在澳洲买房时为什么要找律师
有些人在澳洲买房的时候，对房产律师solicitor和房产过户师conveyancer没有什么明确很清晰的概念。虽然两者都有做房产过户的资质，但是实际上还是有一些分别的。
在学位上，房产律师完成了系统化的法律课程，拥有至少法学方面的法律本科、或硕士或更高的学位，并通过专业的律师职业实训practicallegaltraining后才可以正式获得执业资格。从时间上来说，房产律师一般要通过很多年的法学学习才可以正式执业。
而相对而言，房产过户师则是不需要具备法学专业法律背景的，只需要完成所居住州的房产过户相关课程，大约2年左右就可以注册成为过户师。
另外，房产律师处理澳洲房产法相关事务时没有地域性限制，并且可代理可以处理全澳的房产相关的全流程法律事务。操作流程会更加严谨，从合约审阅、产权查册，直到完成全部房产过户的法律程序。
过户师则会有区域的限制，即过户师不能跨州处理房产过户。比如你在新州居住，但想在昆州再买套房产，新州的过户师就不可以为你跨州处理昆州的房产过户。
另外，还有个很多人容易被忽略问题——的购房合同衍生问题。在购房时，往往会产生很多衍生问题，比如婚前的财产协议等。作为能跨多领域工作的律师而言，他们能够给出客户更全方位的建议。比如如何在购房的同时保护自己的财产等。
房产律师在购房过程中充当着非常重要的角色，可以给大家提供多方面的帮助，包括且不限于以下：1、购房问题咨询
在购房过程中，买家可以就所遇到的问题向房产律师咨询，比如印花税该如何计算、需要准备哪些相关文件、如何正确填写表格以确保符合法律、法规的要求。在这些咨询中，房产律师就是最可靠的伙伴。2、房产交割
澳大利亚对房产转让证书的要求较高，如果稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。房产律师可以帮忙减少或避免法律纠纷。比如在房产交割当日，买方律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。除此之外，房产买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。3、房产律师可以发现可以预测可能会出现的问题
通常来说，经验丰富的房产律师，可以预判购房过程中可能会遇到的问题。房产律师会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关的法律意见，最大限度帮助买方排除不利的条款，让买方“有备无患”。4、房产律师会参与合同的审查和协商
房产律师可以参与购房合同的审查，从以专业的角度尽可能排除合同中可能存在的陷阱。另外，房产律师会根据买方的情况，来协助与卖方协商。5、律师具有威慑作用
正如同大多数人对律师都有种“敬而远之”的感觉，律师是可以给人压迫感的。这是因为律师是国家承认的具有特殊地位的，他们对国家法律非常熟悉，在必要的时候，还可以以法律手段来回击。因此在房产交割时有了律师，就会给“对手”一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。为什么购房建议找律师
到底找房产律师还是过户师其实还是以实际需求为准。比如若只需要一个人帮忙处理标准流程的管理过户手续，那么可以请过户师。但如果对购房流程不熟悉、看购房合同比较吃力、购房过程比较复杂、或者可能会涉及到法律方面，那么请房产律师比较保险。写在最后
根据我们星联律师事务所的经验来看，会建议大家选择房产律师，因为在购房过程中，有不少人遇到了很棘手的问题，最终在房产律师的帮助下，成功解决。如有需要
如果您有相关问题需要协助，欢迎联系我们星联法律事务所，我们有专业的律师给您提供及时、有效的法律服务。
澳洲买房流程
产权转让Conveyancing是将房地产的法律所有权从一方转移到另一方的过程。
对于我们大多数人来说，这意味着买卖房屋。购买房屋的过程可能令人困惑，我们希望尽可能清晰地向您解释这个过程。我们已经逐步解释了整个购买过程。
找到了一处你喜欢并且能够负担得起的房产，和卖家或者卖家房产中介提出要约offer。
通常，卖家房产中介会准备一份合同并提交给买方。在此期间，您应该考虑聘请律师代表您行事。在这一点上，律师可以就合同条款、您的义务以及是否需要任何特别条件向您提供建议。
卖家房产中介通常会将买方签署的合同交给卖家，卖家将决定是否接受您的购买要约。
如果他们接受了要约，卖家将签署合同，产权转移程序将开始。
一旦卖家接受了买方的要约，买家必须支付定金。定金的支付截止日期在每份个别合同中都有规定，但通常在签署合同时支付定金。按时支付定金是合同的重要条款。如果买家未能在到期时支付定金，卖家有权利终止合同。
定金一般分为initialdeposit和balancedeposit。InitialDeposit一般在签约当天或签约2个工作日内支付。Balancedeposit一般在合同贷款条款和建筑和害虫条款满足后支付。
定金不一定是购房价格的5%或者10%。您可以和卖家协商定金的金额。定金不应当超过购房价格的10%。
REIQ标准合同的条款规定，房子的任何风险，例如洪水、火宅，从合同日期次日下午5点起由买方承担风险，因此买家应当签约第一时间购买住房保险buildinginsurance。
昆士兰州使用的住宅合同一般受到融资的约束条件subjecttofinancecondition。
这意味着您将有一段时间来组织一笔对您满意的贷款。如果您未能获得满意的贷款条件，您将有权终止合同并且要求退回定金。
您需要在subjecttofinancecondition的截止日5.00pm之前告知卖家贷款条件是否满足。如果您错过截止日，卖家有权利单方面终止合同。
您需要在subjecttobuildingandpestcondition的截止日5.00pm之前告知卖家建筑和害虫条件是否满足。如果您错过截止日，卖家有权利单方面终止合同。
请记住，在履行合同义务时与律师保持联系非常重要，以确保您的权利始终得到保护。
如果您在昆士兰购买房产，您的产权律师将建议对您购买的房产进行尽职调查。
对于购房者来说，尽职调查是产权转让过程中至关重要的一部分，因为它们揭示了有关房产的重要信息，例如是否存在任何未清债务，或是否有任何第三方对房产有注册权益。
您已经获得了贷款，并且对您的建筑和害虫报告感到满意。您的律师将与您的贷款人联系，确保有足够的资金用于交割。
您的律师将根据房产的支出调整任何款项，并组织您的银行开具支票。您的律师还会要求您准备除定金外您需要支付的首付款
根据标准合同的条款，您将有权进行最终的房产检查，以确保房产的状况与最初检查时相同。
交割是买方支付购买价格并且卖方自由转移房产所有权的日子。这目前在PEXA线上进行，双方的律师会在PEXA平台上线上支付剩余房屋尾款，和交换过户文件，并与双方的银行进行交易，确保卖家的贷款全部支付，以及买家的贷款银行按照贷款合同拨付了贷款金额给到卖家。交割完成后，律师会立刻联系您并通知您去取钥匙。
如果您需要昆州买房协助，请联系我们。
在澳洲买房时该找律师还是过户师
有些人在澳洲买房的时候，对房产律师solicitor和房产过户师conveyancer没有很清晰的概念，实际上，这两者间的区别还是比较大的。
在资质上，房产律师完成了系统化的法律课程，拥有至少法学方面的本科、硕士或更高的学位，并通过专业的律师职业实训practicallegaltraining后才可以正式获得执业资格。从时间上来说，房产律师一般要通过5-6年的时间才可以正式执业。
房产过户师则是不需要具备法学专业背景的，只需要完成所居住州的房产过户相关课程，大约2年左右就可以注册成为过户师。
另外，房产律师处理澳洲房产法相关事务时没有地域性限制，可以处理全澳的房产事务。操作流程会更加严谨，从合约审阅、产权查册，到完成全部房产过户的法律程序。过户师有区域的限制，不能跨州处理房产过户。比如你在新州居住，但想在昆州再买套房产，新州的过户师就不可以为你跨州处理昆州的房产过户。
另外，还有个容易被忽略问题——购房合同衍生问题。房产过户师经过培训，能使得他们了解并处理标准的房产物业过户的步骤，但因为过户师不必须具备法律背景，没有进行过专业的法学课程学习和实操，无法为客户提供过户程序以外的房产相关法律事务如离婚的房产分割等。
房产律师在购房过程中充当着非常重要的角色，可以给大家提供多方面的帮助，包括且不限于以下：1、购房问题咨询
在购房过程中，买家可以就所遇到的问题向房产律师咨询，比如印花税该如何计算、需要准备哪些相关文件、如何正确填写表格以确保符合法律、法规的要求。在这些咨询中，房产律师就是买方最可靠的伙伴，为买方在整个购房过程中保驾护航。2、房产交割
澳大利亚对房产转让证书的要求较高，如果稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。房产律师可以帮忙减少或避免法律纠纷。比如在房产交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。除此之外，房产买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。3、房产律师可以发现可能会出现的问题
通常来说，经验丰富的房产律师，可以预判购房过程中可能会遇到的问题。房产律师会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关的法律意见，最大限度帮助买方排除不利的条款，让买方“有备无患”。4、房产律师会参与合同的审查和协商
房产律师可以参与购房合同的审查，从专业的角度尽可能排除合同中可能存在的陷阱。另外，房产律师会根据买方的情况，来协助与卖方协商，比如中国国内存在外汇管制，如果想要将国内的钱转到澳洲，将会需要