澳洲房产知识：关于产权
澳大利亚房屋产权--产权类型和持有方式
前言澳洲房屋产权：是指产权人对房屋的所有权和所占⽤土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与⼟地分割开来处理。澳大利亚房屋的产权类型和持有方式各有哪些呢？
PART01:产权类型
澳洲的物业拥有多种不同的产权类型，其中最常见的有5种：
1.永久产权Freehold/TorrensTitle)
这种产权一般用于独立屋House，即拥有这块土地世世代代的合法继承权。同时在得到政府审批的情况下，可以进行对于房屋的建造或修改、拆除和土地的细分土地等操作。
2.分契产权StrataTitle)
此类产权一般适用于公寓Apartment、联体别墅Townhouse和单元房Unit。
即一块土地被分割成好多块，购房者合法拥有房屋，土地所有权属于共同持有，购房者不具有擅自改造房屋或者再细分土地的权利。该产权根据托管协议，由物业公司统一打理公共设施和空间，业主分摊物业管理费用。
3.社区产权(CommunityTitle)
一般适用于综合的大型小区，其属性类似于分契产权，不过它拥有更大的公共空间，比如公园、公路、自然景观等，也是由相应的物业公司进行管理。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。
社区产权结合了分契式产权和永久产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。
4.公司股票产权(CompanyTitle)
公司股票产权实际是公司将拥有的房产，再分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，但股份比较难以转售。
5.租赁产权(Leasehold)
这种⼟地产权通常是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时限很长。后来随着慢慢发展，政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
另有悉尼市中心、最奢侈的海湾地段以及首都堪培垃被誉为英女王领地，产权为99年，99年后可以再续，这是英联邦体系的特点。
PART02:产权持有方式
澳大利亚房产产权的持有方式可以分为以下6种，通常在签约购买时，律师就会要求买家确认选用哪一种的方式来持有该房产：
1.独立产权SoleOwnership展开全文
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。
2.联合产权JointTenancy
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且不分彼此的平均拥有此物业。当夫妻双方其中一方过世后，其名下的产权将由另一方自动继承。
3.多人共有产权TenancyInCommon
两个人或几个人共同购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，其名下的产权留给他的继承人继承。
同时物业出售的时候也必须要得到每一位产权持有人的同意才可出售。
4.合作股份产权TenancyInPartnership
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5.企业产权Co－Ownership
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6.信托和家庭信托产权TrustandFamilyTrust
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书TrustDeed，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
通过信托管理和持有房产每年会产生一定的费用。返回搜狐，查看
澳大利亚有房产证吗
有！澳洲的房产证称为“CertificateofTitle”，简称为“T.C”，中文称为“产权证明书”。
与中国的“红本本”不一样，澳洲的产权证明书是一张印有公印Trustseal的纸，产权证明书上有房产相关编码，登记日期及登记册中当时所有的登记资料和记录，包括注册拥有人名称和其它权益比如抵押、承诺条款和知会备忘等。
如今提倡环保，澳洲很多州政府已经提倡Paperless无纸化存证，证明书会以FTP文件形式存储在政府的数据库中。
为什么没有见过澳洲房产证？
很多澳洲的当地人也未曾见过澳洲的房产证！
因为澳洲人买房很少有用现金一次性付清的，基本上都是通过按揭的形式来购买，所以在房产按揭还清之前，房产证通常都是抵押在银行的。
当房产在做转让的时候，也是由买卖双方律师约定时间后完成成交过户的手续的。如果该房产仍然存在按揭的情况下，就由新买家银行律师将支票交给卖家银行律师，与此同时也是买家所在银行获得卖家银行交出产权证的过程。
整个过程买卖双方的当事人无需到场，所以这也就是为什么在澳洲很多人并未曾经亲眼见过产权证的原因。
在澳洲置业，不同于中国需要办理一堆手续并且最后都有本厚厚的房产证供业主保留。
当所购房产在Settle成交并拿到钥匙之后，会根据您购房的形式出现两种情况：
在贷款买房的情况之下，业主会得到一份合同复印件签完合同后中介提供，以及过户律师提供的一份SettlementStatement兼TaxInvoice类似的发票文件。
而产权证明书CertificateofTitle，会由LandsTitlesOfficeLTO寄给银行，由银行代为保管，直至贷款还清，产权证书资料会自动归档LTO。如果您希望取得纸质证明书原件，可以到LTO办理出证。
全款买房的情况下，在产权律师进行产权登记后的大概一个月左右，业主可以要求律师为您提供一份电子版本的产权证明书CertificateofTitle，其证明力可相当于中国的“房产证”。
需要注意的是：房产成交并不等同于产权登记Landregistration。产权登记通常是由交房律师在政府部门登记后，产权证明书上才会显示房产已过户，也就是过户登记。期间因作业流程存在时间差，您可以随后再进行一次产权检索TitleSearch，确保产权已经顺利登记。
当您需要了解房产或者地块信息，包括产权所有人、财务负债信息等，随时可以到LTO或者政府网站，申请做TitleSearch产权调查，这类房产以及地块的信息是公开透明的，随时可以申请查询。
每个州的LTO也是不同的，下面列出几个主要城市的LTO的网站及