澳洲房产折旧计算 ★★【澳洲长风信息网】★★
在购买澳洲物业后，您有想过澳洲房产是如何计算折旧的吗？如何合理的折旧将可以帮助澳洲房产的投资者提供大量的税收优惠十个在澳洲避税的绝招，帮助他们改善现金流，增加投资回报率。根据所得税评估法1997年，澳洲物业物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”这点与国内不同，国内还有个有限产权70年的规定，所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题，这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读，因为根据不同的类型的房产在建造时，都会有物业的使用年限可以从25至40年。
可折旧资产包括的项目，例如：•地毯•烘炉•电视机机顶盒•洗碗机•干衣机•百叶窗和窗帘•空调•加热器•热水系统
如何最大化您的折旧免税额？
所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。例如地毯，它的价格和质量可以各不相同，但是它的折旧就反映在折旧免税额澳洲报税你需要掌握的基本概念澳大利亚的基本税务制度及主要税种上。
一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下，折旧是有关建设本身，是基于成本的建设，而不是购置成本。
例如您可能支付50万澳币购买别墅，期中土地的部分占27.5万澳元，土地上的房产的成本22.5万澳元。
根据现房还是期房为什么说在澳洲购买期房楼花几乎没有风险的不同资本免税额贬值幅度从2.5％至4％之间。
此外，澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5％。
澳洲房产折旧：投资房如何实现负扣税最大化
房产投资者可以通过工料测量师完成的折旧报告，最大限度地节省税收。
即使是最有经验的房产投资者，也常常忽略了完成折旧报告的优势。那么，你为什么需要它，它又能给你带来什么好处呢?
折旧有两个要素，一是建筑物的实际结构，二是建筑物内部的东西。内部的东西贬值最快，所以你需要尽快利用它。这就是税收折旧的作用，在您最需要的时候，帮助您解决现金流的需求。
工料测量师在下文中分享了一些内部技巧和知识，并解释了税收折旧的重要性。房贷额度及利率评估
什么是房产税折旧，它对投资者或房主有什么好处？
随着建筑物的老化，物品的磨损，它们会折旧。澳大利亚税务局(ATO)允许房产业主将这种折旧作为一项扣除。任何从房产中获得收入的业主都可以申请折旧。
主要居住地不能申请折旧，只是因为它不产生收入。研究表明，80%的房产投资者都没有利用房产折旧的优势，错过了数千澳元的收入。
什么是工料测量师?为何需要使用?
传统上，工料测量师的作用是测量建筑物，并根据图纸和规格估算建筑成本，以确定在当前市场上在指定地点建造房产的成本。
工料测量师是少数几个被澳大利亚旅游局认可的专业人员之一，他们拥有适当的建筑成本计算技能，可以计算项目成本以达到折旧的目的。
工料测量师的技能和法律知识使他们能够为投资者找到最大的折旧扣除额。
对于每一个咨询，我们都会问几个关于您的房产的问题，以确保完成折旧表是值得的。如果我们在第一年内没有找到至少两倍的扣除额，我们将不收取服务费。澳洲房贷额度及利率评估
您最喜欢的房产税折旧技巧是什么？
我们最常听到的一个问题是“我的会计师不负责这个问题吗”？我们与您的会计师一起工作，为他们提供一份详细的折旧表，概述了您的投资物业的所有可扣除项目。然后，您的会计在准备报税时使用这个折旧表。
很多人认为，旧的房产不会有折旧。虽然旧房产的折旧率不如新房产，但通常仍有宝贵的扣除额可供申请。
我们发现，约有80%的投资者没有最大限度地利用折旧扣除额。如果您没有申请或最大限度地利用折旧扣除，ATO允许您回过头来修改之前的两份报税表，以追回您错过的钱。
在计划装修时，不要忘记考虑到现有资产被替换后可以申请的折旧扣除。当物业中的物品被拆除或“报废“时，ATO将允许你申请剩余的折旧价值作为扣除。
重要的是，在装修开始之前，请工料测量师完成对物业的检查，以便在拆除之前记录所有项目。一旦装修完成，工料测量师就可以完成第二次检查，以确定所有新项目的折旧扣除额，以及确定哪些资产被移除，并有剩余的折旧价值可以申请。
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对于标准住宅物业或Unit，完成税务折旧表的费用一般为数百澳元，包括消费税。这包括由工作人员完成的物业检查和40年的折旧表，这将持续到物业的生命周期结束。