澳洲房产海外买家的税费详解
收到税号的屋主需要在房屋开始出租的那一财年开始报个人所得税。澳大利亚财政年是从每年的7月1日起至下一年的6月30日。作为澳大利亚非税务居民，您只需要申报在澳洲境内的所有收入即可。关于房产收入，主要申报房屋租金收入，并且可以用支付的与租金相关的费用抵扣，所得净收益按照澳大利亚非税务居民所得税税率纳税。
租金收入相关费用包括以下方面：
需要强调的是折旧费用是不同于其他实际花销的一种无形费用。只有特定的机构具有出具折旧报告的资质。折旧费用最大的好处是在现有的花费基础上增加一笔无形的折旧费，从而达到增加费用，降低账面收益的效果。但是需要注意的是，在卖房子的时候，需要在房屋成本中减去历年使用过的折旧费用总数。
计算后的租房收益再加上本人当年在澳洲其他方面的收入后的总和即为本人当年的应税收入，按照澳大利亚当年的非税务居民税率纳税。
2023-19财政年非税务居民税率如下表：
每$1收入交32.5c税
$29,250税加超过$90,000部分每$1收入交37c税
$62,550税加超过$180,000部分每$1收入交45c税
注：海外人士在澳大利亚的利息收入按照10%的固定税率纳税。
房屋买卖的资本增值税Capitalgaintax
当海外卖家把房产卖出的时候，需要在卖出财年申报自己房产的增值并缴纳相应资本增值税。
资本增值的计算是用房屋的卖价，减去买价和相关买卖费用，包括买房时的印花税，海外投资申请费，买卖房时的律师费，卖房时的房屋中介费等等。最后还要加上之前申报投资房出租时申报过的折旧费用总和。
资本增值再加上当年本人其它收入总和后即为当年应税收入，按照上文图表显示的税率纳税。请注意从2012年5月8日后非税务居民购买的物业不再享有资本增值50%的折扣优惠。
地税和地税附加税Landtaxandlandtaxsurcharge
地税是州政府征收的费用。新南威尔士州地税的计算方法是$100再加超过2023年地价起征值$692,000部分的1.6%。需要注意的一点是这里的地价并不是指房屋成交的价值，土地价值是NSW州政府单独核算的系统。
另外针对海外人士在NSW州拥有住宅类物业，州政府还会根据土地价值征收地税附加税。2023年到现在地税附加税的计算方式是土地价值的2%。地税附加税没有地价起征点的免税部分，所以只要是海外人士在NSW拥有住宅类物业，都需要交地税附加税。州政府对于地税和地税附加税的征收通知并不是特别及时，我们建议海外买家主动去州政府注册账号，申报物业所有情况。以免将来被政府查到，在补税的基础上加收罚款和利息。
地税和地税附加税并不是新南威尔士州独有的税费，澳大利亚其他每个州州政府都有相关的规定和标准，具体信息请查询相关州政府网站。