澳洲房价会在2023年下跌吗专家是这样解读的
在澳大利亚各地的首次买房者似乎都在思考房价是否会下跌 ，约兰达·扎林斯YolandaZarins和卢克·安德里LukeAndree就是其中的一员。
16个月前，二人有了第一个孩子詹尼斯Jannis。此后，他们在内城区租的房子就感觉有点儿太小了。
“一直压力很大，真的。我们开始寻找一个空间更大的地方，我们发现根本无法真正看懂房地产市场的走势，”安德里先生说。
尽管房价的增长速度在最近几个月已趋于放缓，但全国的房地产价格已经在一年内上涨22%。
扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。霍巴特的房地产市场在2023年是所有首府城市中最热门的。在过去12个月里，当地的房价升幅达到惊人的27.7%。
扎林斯女士说：“我们起初看的物业价格大约只是现在的一半而已。”
在悉尼，房价上升了25.8%，其次是布里斯班+25.1%、堪培拉+24.5%、阿德莱德+21.4%、达尔文+16.7%、墨尔本+16.3%和珀斯+14.5%。
“我们看到的12个月的房价增长率是自1989年以来最高的，”核心逻辑CoreLogic咨询公司的伊莱萨·欧文ElizaOwen说。
“但就房价全面提升而言，这已经持续了大约13个月了。”
1989年，扎林斯女士刚满一岁。30多年后，创纪录的年度房价增幅把她的小家庭挤出了房地产市场。
对于首次购房者来说，这不是一个好消息。
预计2023年，澳大利亚的房价将再度上涨，然后到2023年才会下跌但是不足以抹去目前房地产热带来的涨幅。
澳大利亚国民银行NAB预测，2023年的房产价值将上升4.9%，2023年则会下降4%。
澳新银行ANZ的展望是，房价将在明年上涨6%，2023年将下降4%。
澳大利亚联邦银行CommonwealthBank预计明年的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到10%，这在各大银行的下跌预期中是最高的。
西太平洋银行Westpac估计，2023年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。银行提高利率
推动这一波房地产热潮的是创纪录的低利率——买房抵押贷款利率低于2%。
买房贷款利率不升这与货币市场和澳联储官方现金利率有关，房价可能不会下降。
澳联储ReserveBankofAustralia，RBA表示，在通货膨胀率达到2%至3%的目标范围之前，它不打算提高现金利率即官方利率。
但一些分析师则猜测，现金利率将在2023年而不是2024年出现上升。
银行已开始提高买房贷款的固定利率，同时削减浮动利率，以吸引新客户。
她说：“现金利率处于紧急设定[的低]水平，它只会从这一点开始反弹，除非[前行道路上]又出现一个重大颠簸”。
“银行专注于逐步提高利率，因此借款人需要准备为他们借到的钱支付