澳大利亚房产房屋投资房改为自住房的操作
澳洲投资房改为自住房的操作日期：栏目：Australia房产房屋在澳大利亚房产房屋投资住房改为操作把投资房改为自用，为了以后卖房子时税务上的麻烦，是不是需要在转为自住房前找个估价师来对房子做个估价，还是以后可以使用council费里面的房价和地价评估？如果是推倒重建的话是不是只估个地价就行？估价一定是要包括地价和房子的价值吗，毕竟推倒重建只使用土地，建好以后才再加上新房子的价值。
评论谢谢回复，你说的这几点我知道，我是担心以后卖房子时增值税的问题，不大清楚该怎么算
评论卖房时，通常按自住各投资的时间比例来分配增值的部分。
评论也听过另一种说法，说是自住改投资前要做一份valuationreport，估价作为投资房的costbase，将来卖房时以这个估价来计算投资房收益，不知道这种说法对不对。
评论这也是一种方式，如果自己认为改投资后房屋的升值潜力不如以前大，其实基数大了，同样的升值百分率，升值的绝对值是比以前要大。感觉还是按时间比分摊更合算。
评论自主转投资，然后卖了，不用估价，就是按时间比例分摊。投资转自住，然后卖的。是转的时候估个价做basecost。会计说的
评论借贴问一下。若有一自住房A，再买一房B投资，但贷款时做成自住，原来自住A变成投资。交易完成后，再把B改为投资，把A改回自住。目的就是为了申请到贷款低利率。这样可行吗？交易完成后需要多久才能去申请投资与自住互换？谢谢！
评论同问澳洲中文论坛热点悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士组图据逐日电讯报报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因MetroSouthWest革新名目而联邦政客们具有多少房产？据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员MehreenFaruqi已获准在PortMacquarie联系其房产并建造三栋投资联
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