墨尔本房产税每年一年交纳多少
很多人会问“我现在投资墨尔本的房产是不是太晚了，是不是升值空间已经太小了?”墨尔本的房地产市场是多元化的，根据地理位置、价格、物业类型和居住人群等进行划分，下面跟随小编一起去看看墨尔本房产税每年一年交纳多少，欢迎阅读。
为了更好的帮助大家理解澳大利亚第二大房地产市场的情况，也为投资墨尔本房地产的人们有更清晰的认识，接下来这篇文章将从以下几个方面来简要探讨墨尔本的房地产市场：在投资墨尔本房地产前，做彻底的调查是必不可少的，投资者一定要精打细算，不要忽视任何可能在未来出现问题。今天，就给大家详细解读一番墨尔本房产投资十大问题。
1.附近在建什么附近地段正在建什么或正在计划建什么，对于你所购买的投资房来说可能产生有利或不利的影响。可以登录网站www.infrastructureaustralia.gov.au来查询。这个网站包含所有的基础设施规划部门的
墨尔本房价未来的走势
澳大利亚的教育环境优质，澳大利亚墨尔本更是有很多优质学府，所以很多人想要购买墨尔本公寓。那么，墨尔本房价未来的走势是怎样的呢?小编带大家了解!
墨尔本房价未来的走势
墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。
据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。
墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。
BarryPlantKeysborough地产中介BenNguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。
Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。
墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。
地产主管TristanTomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。
Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。
临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。
Hawthorn区及HawthornEast区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500澳元及2,015,000澳元。
Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnonSecondaryCollege分划区内。墨尔本房产价格历史走势
据悉，在过去的4年里澳洲房产价值上涨了23%，2023年澳大利亚房价将继续走高。不管墨尔本公寓房价是多少，在2023年9月，墨尔本的房屋中位价较之前相比增长了2.8%，是自2010年以来增长最快的一个月。而且墨尔本的部分地区待售房屋的数量减少了40%，所以今年的房屋清盘率普遍都挺高的，房价更是一路飙升。
人民币贬值和国内投资回报率下降使得中国人海外资产配置热情高涨，高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。而澳洲则是他们的首选地，这从另一方面也促使了澳洲房价的上涨，现在中国已经超越英国成为澳洲外来投资者的榜首。
这就是墨尔本房价走势，有消息称，如今墨尔本房产市场有些供不应求，房屋数量的短缺导致需求猛增，预计接下来的房价还会增长。现在知道墨尔本公寓房价是多少，相对来说属于价格低点的。由于墨尔本的房价越来越高，许多人支付不起高昂的房价，因此转而购买价格更适宜的公寓。
自从澳大利亚房地产市场走向国际是在1998年，墨尔本房地产价格在1998年到2023年这19年时间里，房价变化区间如何呢?其实在1998年开始，该市的房产价格一直是有增无减。当然是在2008年金融危机和2011年欧债危机下受到重创，价格一定程度上下降。然而这些都是暂时的，不久就恢复了房价价格。
加上因为国内人民币贬值以及投资回报率下降等方面的关系导致国人纷纷把投资以及资产配置目的地集中在国外，比如说英国和加拿大以及美国和澳洲等这些国家。因此通过这些，目前墨尔本房产稳定上涨，尤其是在2023年持续上涨达到4%左右。墨尔本房产投资价格分析
墨尔本房产投资属于海外投资，这和在国内投资是不太一样的。首先要搞清楚各种政府费用、杂费、印花税、银行费用搬家费等等，如果没做准备可能会超出预算，花费很多费用，所以建议找个专业海外投资移民网站咨询一下。至于墨尔本公寓房价是多少，下面做了简单介绍。
目前墨尔本公寓的中间价，一房公寓在40万美元左右，大多数范围在34万美元到43万美元之间。两房的公寓中间价为57万美元左右，大多数的区间范围41万美元到61万美元之间。在很多基础设施完备的成熟地区，比如好的学校、医院、交通枢纽、购物中心等内部城区，独立屋的中间价可以高达100万美元以上。而墨尔本学区房公寓均价是33万澳元。
一套墨尔本公寓房价在40多万澳元以上，换人民币则是200多万元。如果为了保值增值的话，其实这里房产也是不错的选择。
澳洲能够吸引国际富豪，原因之一在于其首府城市的房价和世界其他大城市比较相对便宜。2023财富报告显示，100万美元(约130万澳元)能在摩纳哥买17平方米房产，在纽约买26平方米，但在悉尼可以买59平方米，在墨尔本甚至可以买到110平方米。
“从当地物价来看，悉尼、墨尔本房价可能偏高，但和其他全球城市相比，这里的房价属于中等水平，”专家说，“从全球来看，悉尼，尤其是墨尔本的房价依然可以负担。”
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墨尔本房价多少钱一平
墨尔本是澳大利亚第二大城市，作为第二大城市，当然都是大家留学移民的首选城市，移民来到墨尔本以后大家都会选择买房，那么你知道墨尔本房价多少钱一平吗?下面和小编来看看吧!
墨尔本房价多少钱一平
最近墨尔本逐渐超过悉尼成为澳洲首选投资置业地，房市火爆的墨尔本房价必定处于高位，而墨尔本本周一售出的一套公寓价格竟然只要89,000澳元。墨尔本最便宜的房子离海滩仅几百米路，附近还有商店和公交站，这么好的地理位置本应让它成为热门货，没想到因为它肮脏的过去而成为烫手山芋。放在地产广告上2年了，一直无买家问津。
澳洲没有大规模的商品房，所以不存在多少钱一平，所有房子都是按套卖。就算相邻隔壁的两套房子也会因为其他客观原因价格差很多。预算一般在70-80万人民币就足够在墨尔本和布里斯班入手一套全新公寓。
CoreLogic数据显示，到去年12月为止的5年中，很多城区房价呈现160%的增涨，中位房价破100万澳元。而公寓方面的数据则更为惊人，很多城区中位房价上涨了479%。
据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(SydneyHarbour)，价格最高的是皮蓬岬(PointPiper)，紧接着是伊丽莎白湾(ElizabethBay)、达令角(DarlingPoint)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。
随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。
他们对于房价涨幅的平均预测值为：悉尼的房价将上涨4.9%(2023年涨幅为15.5%)，墨尔本的房价将上涨4.3%(2023年的涨幅为13.7%)。
而最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月份，澳大利亚8个首府城市中，有7个都出现了房价上涨的情况。墨尔本哪个区房价便宜
澳洲物业监察的威尔森博士表示，墨尔本东区近郊的房价最快，比如说Malvern，Balwyn和Kew。这些区都已经很成熟，具有便利的生活设施，相比Toorak，Armadale这种数一数二的，它们的价格还算比较容易负担。
西区近郊的Seddon和Yarraville也在榜单之上，因为以平民化的价签，它们提供了超额价值。
莫尼卡将Seddon描述为“正在崛起的明日之星”，这个区得益于“城市绅士化(gentrification)”的建设成果，“我认为这是要密切关注的区”。
据Domain报道，距离墨尔本市27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。
墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上快前十区之列。
BarryPlantKeysborough地产中介BenNguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。
一份Finder.com.au的研究指出，要想在墨尔本房价最低的城区之一MeltonSouth买一套$235,000的房子，一年至少要挣$49,000。而要想入住一个位于toorak的300万豪宅，一年纯收入至少要$627,0000。
据统计，处于$550,000房价中值的城区共有六个，分别是Knoxfield,Sandhurst,DandenongSouth,Attwood,AltonaNorth以及AirportWest。跟据finder.com.au的算法，要负担起一幢位于以上六区的房子，你的年收入至少要超过11万4千刀。墨尔本房价发展趋势
墨尔本在2023年继续占据全球数个“世界宜居城市排行榜”的榜首位置。当地平和的文化氛围、舒适宜人的自然气候都让这座南半球城市被全世界房产投资者追捧。这也是为什么当地在2023年前后出台房产市场限制政策，但房价却仍然继续稳定攀升的原因之一。
目前，该地域最为热销的位置是北区和东南区，尤其是一些中低位价格的城区;据数据统计，今年墨尔本房价的涨幅高达6%，而澳大利亚其它州区的涨幅仅介于2-4%，由此可见，墨尔本房价走势昂扬。
1、墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观
大家都知道，该地区的居住环境十分良好，可算是全球第一，而它的房屋价格增值率则达到第二;因此不少世界级的富人都青睐于在此处置业，其实，墨尔本的价格增幅也要高于其它城区，房价最高可能上涨13%。
2、城市规划，墨尔本房产供不应求
由于该城区的经济进展火速，人员数量不断增多，从而使得开发格局增大;不过该地政府针对未来的前景规划，减少了城区的住宅供应量，从而造成了供需不平衡，预示着墨尔本未来的巨大的升值空间。
3、人口转移，刺激房屋的刚性需求
由于这边的经济发达，生活越来越舒适，致使许多人从小地方或其它区域流向该处;有数据显示，该地区的人员增长速度要比悉尼快19%，预计在2055年会成为第一大城区;从而使得房屋变得更为珍贵，从而推动了房价节节高升。
4、墨尔本交通便利，吸引置业者
该地区最大的亮点就是一张车票能全城通用，街道也十分宽阔，不存在拥堵的现象;对于一些上班通勤、上学或旅游等平常生活十分重要，因此也吸引了不少的人来此地投资。
相比澳洲第一大城市悉尼来说，墨尔本的发展更偏向文化、艺术和商业。墨尔本目前整体房价水平仍然低于悉尼。同一国家、地理位置差不太多的两个城市之间，墨尔本以其更为著名的宜居水平和更加低廉的价格继续吸引着投资者。这也是当地在2023年保持成为南半球最吸引人房产市场的原因之一。
墨尔本华人常住人口比例达到10%左右，但实际上，近年来随着大量留学生以及陪读家长的涌入，当地的流动华人人口甚至有超过常驻华人人口的趋势。有调查指出，墨尔本地区华人留学生有多达数十万人，这个数据来源并不可靠，但从澳洲教育部全国将近70万中国留学生的情况看，说墨尔本留学生数十万也不算夸大得太严重。当地庞大的华人社区带来中餐和华人超市非常兴旺发达的局面。这对于华人房产投资者来说，也是非常便利的条件之一。
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