悉尼房价疯涨，已经失控！
从2023年到现在，澳大利亚房地产市场陷入了两股力量之间博弈
悉尼没有建造足够的住房，无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。
无法满足住房需求，导致房价进一步上涨。
悉尼大多数地区的独立屋中位价在今年第一季度都在上涨。
去年，房价涨幅最大的地区是中央海岸和Parramatta地区，涨幅超10%，而Blacktown地区的涨幅略低于10%。其中公寓中位价上涨了1.9%，至806137澳元
悉尼的独立屋价格现在是公寓价格的两倍多，差价已经进一步扩大，表明富裕买家在推动房价上涨。
悉尼房价增长的主要驱动因素是长期的住房短缺。
悉尼迎来了创纪录数量的移民，悉尼的空置率也非常低，新房供应跟不上。租房短缺已经波及到购房市场，盖过了加息的影响出租房产的缺乏已经流入购房者市场，并抵消了利率上升的影响，而且未来降息前景就刺激了足够的投机活动，刺激了兴趣，并在2024年第一季度推动买家需求，因为买家试图在竞争中领先。 投资者看到住房供应不足。他们在市场上活跃着，这些人已经获得了强劲的资本收益，可能对利率不太敏感。
也就是，他们看到了未来的收益，从而容忍高昂的利率。
因为悉尼房屋供应短缺表明了目前市场上活跃的买家群体，他们可能在之前已经实现了可观的资产增值，对利率的敏感度相对较低。”这些买家手头有充足的现金储备或存款来买房，无论是已经进入市场的买家，还是得到父母资助的首次置业者。在降息前，房价增速正在放缓，但公寓价格的涨幅却在加快，因为越来越多买家开始追求更实惠的选择。最近一段时间，悉尼房价的最新上涨主要是由手头宽裕的买家所驱动的。一栋位于悉尼内西区BurwoodFitzroySt,89号的三居室住宅于，在刚刚以275万澳元的价格售出。
除了房价，悉尼房租一样离谱，悉尼租金创下历史新高
悉尼的租赁市场陷入了危机，空置率创历史新低，租金价格居高不下，需求旺盛，人口不断增加，令该市市场陷入高压锅环境。
在今年第一季度，悉尼独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅
公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。截至3月份的一年中，典型的独立房的租金要价上涨了13.6％即每周90澳元，目前已达到每周750澳元。 同期公寓的租金中位数达到700澳元，上涨12.9%，即每周80澳元。
强劲的需求加速了悉尼租赁市场的发展。
由于悉尼人口年增长率超过3%，强劲的劳动力市场和相对良好的住房负担能力将州际和海外的移民潮吸引到珀斯，为近期房价持续两位数增长奠定了坚实的基础以下是一些最新的预测：
·澳新银行预测2024年悉尼房价可能上涨6-7%
·CBA预测2024年悉尼房价可能上涨4%·NAB预测2024年悉尼房价可能上涨5%
·Westpac预测2024年悉尼房价可能上涨6%
·SQM预测2024年悉尼房价可能下跌4%
·PropTrack预测2024年悉尼房价可能上涨5%
今年悉尼房价上涨两位数并非“不可能”，尤其是如果澳联储降息的话。 你觉得，悉尼未来还会涨吗？你对悉尼房价怎么看？
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