悉尼房价暴跌，奶茶妹妹亏1300万抛售澳洲豪宅
来源：领航海外国家：类别：字号：小中大今年1月底，奶茶妹妹以1350万澳元亏本抛售澳洲豪宅。
2023年，刘强东以1620万澳元购入此公寓，登记在章泽天名下，加上海外人士置业税和印花税以及其它杂费，总费用可能在1750万左右。
在挂牌出售时，奶茶妹妹叫价1800万，结果却降价450万澳元成交，当然这还没算中介费成本。
虽然章泽天的每一步，都有刘强东在背后的运筹帷幄，但抛澳洲房产这事，现在回头看，不可谓不明智。
这套豪宅的位置很优越，业主也不缺中国富豪。
为何奶茶要抛售？原因很简单，悉尼的房子，保值效果是越来越不好了。
其实早在2023年第二季度时澳洲全国房价增速已经进入快速滑坡期，18开始从涨转跌。即使当时整体房市仍然乐观，按照税前1620万价格来算，以挂牌价1800万成交也就能算是勉强保本。
澳洲楼市由热转冷，奶茶的房产自然不好出售，今年四月时，章泽天的公寓再次被报道降价重新进入市场，最后血亏千万才得以出手。
当初大家都觉得富豪真是豪，上千万说亏就亏，眼睛都不眨的。实际上，如果当初不含泪大甩卖，现在这套房产还有没有人接盘就不好说了。
续澳洲政府在进行年一直对楼市进行各种调控外，澳洲今年继续在“击退外资”“击退外人”上发力，不仅大量削减移民而且还要设定了一系列严苛的条件限制新移民对房地产的炒作。比如让他们在偏远的地方工作三年以上才能获得永久居住权等。
悉尼平均房价比2023年峰值下跌11.1%，整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。其中受普通投资者欢迎的独栋房屋贬值最严重，年同比跌幅和月同比跌幅分别为9.19%和1.66%，是近三十年最大跌幅。
更为糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，甚至超过1990年代初的衰退。
需要注意的是，在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。而后悉尼花费了5年的时间，才将房产价值恢复到原先的水平。而这一次想要恢复元气，恐怕需要更长时间。
从这一角度考虑，亏本卖房或许是奶茶止损的最佳方式。
很多中国人为什么喜欢去澳洲投资房地产？因为澳洲的留学和移民政策比较“友好”。再加上澳洲的地理位置以及各种因素，于是吸引了一堆以“华人炒房团”为主的外资过去投资，其中又以悉尼和墨尔本为典型。
悉尼和墨尔本的房价翻番
但房价过高，却引起了本地人的不满，大家看下方这张图。澳洲2000年后的房价已经严重透支本地的购买力这种透支程度，在美国造成了08年次贷危机。
虽然澳洲房屋自有率为65%，看起来还有35%的刚需，但剩下的这35%恰好都是低资产低收入的人群，也就是一辈子都买不起房的那一类人。
为了平复澳洲居民的愤怒，澳政府自16年开始，进行了“击退外资”的行为。手段也是简单粗暴---加税。
这还不够，17年澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果所持物业空置或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
这措施是相当有效。根据澳洲新闻网引用的数据，外国人购买住宅房产的数量从2023年的40149件下降到2023年6月的13198件，“无论是在价值上还是数量上，都是任何投资部门中下降最多的”。其中中美两大投资来源国的总额，分别比前一年下降了84亿元和45亿元。
19年3月澳洲各城市、区域以及全国房价变化情况
如果说“击退外资”这一招让一些人还抱着可以抄底澳洲楼市的希望，那么赶人这一招，澳大利亚政府做的是更绝。
澳大利亚政府在新西兰发生恐怖袭击第二天就对外宣布：19年将大幅度缩减移民数量，绿额配额从19万人削减至16万人。
对外的理由是，2500万人使得澳大利亚变得臃肿，为了提升大家的生活质量，所以要控制移民。
但大家都知道，澳大利亚的人口主要是靠移民来支撑的。根据统计，26.3%的“澳洲人”都出生在海外，如果再加上第一代移民在澳洲所生的孩子，那么这个比例上升至50%。
当然，有人会说19万相对于16万，不过是减少了3万而已。但大家别忘记了，澳洲政府还有一个“上山下乡”的政策，不在偏远地区工作三年，是拿不到永久居住权利的。
所以这个名额，当然要比16万少。至少少多少，澳前总理说过：
我们应该考虑把移民接受数量减少到每年11万人。
加税+赶人，这两招其实也是中国调控楼市的主要手段之一。至于效果嘛，大家肉眼可见。
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奶茶妹妹亏本抛售澳洲豪宅抛对了
今年1月底，奶茶妹妹以1350万澳元亏本抛售澳洲豪宅。刘强东在2023年以1620万澳元购入此公寓，登记在章泽天名下，这还没算东哥购买新房时付的100万澳元的印花税成本。
挂牌出售时奶茶叫价1800万，结果降价450万澳元成交，这还没算中介费成本。
虽然抛售另有原因，但如今回头来看可谓明智：澳洲房价继续下跌，但尽管如此，各种调控政策仍如泰山压顶。最近澳洲继续在“击退外资”之上加码，大量削减移民，并鼓励新移民“上山下乡”——不要都往墨尔本、悉尼挤，请去偏远地区OK？
人口仅有2500万，国土面积跟美国相当的澳大利亚最近称：国家已经“满员”了。
在种种对外资、外人说不的“借口”之下，澳洲房市的前景无比黑暗。01“击退”外资展开剩余88%
长久以来，澳洲就对外资购房有较严格的规定，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。
但即便如此，因此前澳洲的留学和移民政策较为“友好”，再加上澳洲本身的地理位置和各项“素质”，仍吸引了大量外资抢购房产，特别是中心城市悉尼和墨尔本更为突出。
图：悉尼和墨尔本房价翻番2009年1季度价格为基数100
自2023年开始澳洲就开始了“击退”外资的行动，全国涨幅最大城市墨尔本所在的维多利亚州最先在2023年实施额外的海外买家印花附加税，随后，悉尼所在的新南威尔士州和布里斯班所在的昆士兰州都相继跟进。
图：澳洲主要城市海外买家印花附加税
如今回头来看，2023年是澳洲房地产外资流入的大顶。
图：澳洲住宅地产开始失去外资支撑
但澳洲觉得这还不够，2023年5月澳大利亚政府向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
最新数据显示，悉尼3月房价下跌了0.9%，比2023年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，比峰值下跌了10.3%；同时，房价下跌的趋势在澳洲全国传播的趋势也越来越明显。
图：截止2023年3月澳洲各主要城市、区域和全国的房价变化情况
如果说击退外资让许多人还抱有抄底澳洲房市的希望，那澳洲“击退外人”的政策一出，让这些投资者们心里凉了半截。
诚然，澳大利亚的移民增长速度和相对规模近几年在全球首屈一指。2023年8月澳大利亚统计局宣布：本国人口首次达到2500万人，过去10年移民贡献了62%的人口增长，到达2500万人口的里程碑比原预期早了33年！
同时相比于其他移民国家，澳大利亚的移民人口比例确实较高。据2023年澳洲人口普查数据：目前26.3%的“澳洲人”都出生在海外，如果再加上这些第一代移民在澳洲生的孩子，人数占到了澳洲总人口的近50%。相比之下出生在海外的人口占美国人口的13.7%，占英国人口14%。
所以，澳洲正式官宣：将今年的移民上限从19万削减至16万，并且在这16万上限里面加入2.3万个“上山下乡”配额：这类移民必须在澳洲偏远地区工作生活三年以上才可能获得永居权。也就是说“真正的”上限是16-2.3=13.7万。
另外请注意这是上限概念，而非配额概念。2023年的上限19万，但实际澳洲已经在偷偷收紧：实际仅进来16万。也就是说，2023年和今后澳洲实际移民数将低于13.7万。
对此澳洲前总理艾伯特在还“在位”时就已经提前打过“预防针”：
我们应该考虑把移民接收数量减少到每年11万人，这是霍华德政府执政十年的平均水平。03澳洲房市的黑暗前景
“击退外资”和“击退外人”看起来并非短期政策，而是整个澳洲的历史性转向，这个政策方向同时打掉了澳洲房市的投资需求和刚需。
实际上澳洲的房价早就已经透支了本地购买力，不管是在核心城市还是全国范围都是如此。
图：澳洲2000年后的房价已经严重透支了本地购买力这种透支程度在美国造成了2008年次贷危机
虽然澳洲房屋自有率为65%，看起来还有35%的刚需，但剩下的这35%的人口“恰好”都是低资产低收入人群，也就是一辈子都别想买得起房的人群。
图：澳洲收入和财富分布情况后35%的无房户没有希望买房，即无法形成有效国内刚需
所以，澳洲目前的房价支撑主要是来自于外资的投资需求和新移民的刚需。
在“击退”外资政策就位后，外资的投资需求在不断萎缩。除了上面的投资量图外，澳洲一手房成交量因为外资只能买一手房的暴跌也很说明问题。
图：澳洲新房成交量在2023年8月时创下了有记录以来的最低水平
同时原先的刚需很多都是来自移民的贡献，新移民有从母国带来的财富，所以其购买力并不受本地收入水平的“制约”。
图：移民对澳洲人口增长的贡献这一比例实际被严重低估，因为移民的生育率普遍比本土人高，但这部分生育率被算在了自然增长的紫柱里
图：澳洲吸收的移民大多数都是年轻力壮正准备成家立业的刚需人群
这种母国财富购买力不受当地水平制约的情况，在悉尼和墨尔本两个最受新移民喜爱的城市中体现得淋漓尽致。
图：澳洲主要城市人口增长来源分解
图：悉尼和墨尔本的房价基本不受当地收入水平的“限制”
同时，“击退外资”和“击退外人”这大政策导向也有互相加强的作用——外国人购买澳洲房产很多看中的是移民澳洲的前景不管是自己直接移民还是让孩子留学之后留下移民，然后再担保父母过去，以及这种前景带来的集聚效应人财集聚将进一步推助房价上涨。澳洲推出的“击退外人”的政策，进一步降低了澳洲房产对外资的吸引力。
而澳洲自身的经济奇迹在推出“击退外人”政策后也基本走到了尽头，此后随时可能到来的经济衰退意味着，现在抄底澳洲房产无异于火中取栗。
奶茶妹妹亏本抛售澳洲豪宅抛对了
自2023年开始澳洲就开始了“击退”外资的行动，全国涨幅最大城市墨尔本所在的维多利亚州最先在2023年实施额外的海外买家印花附加税，随后，悉尼所在的新南威尔士州和布里斯班所在的昆士兰州都相继跟进。
图：澳洲主要城市海外买家印花附加税
如今回头来看，2023年是澳洲房地产外资流入的大顶。
图：澳洲住宅地产开始失去外资支撑
但澳洲觉得这还不够，2023年5月澳大利亚政府向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
最新数据显示，悉尼3月房价下跌了0.9%，比2023年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，比峰值下跌了10.3%；同时，房价下跌的趋势在澳洲全国传播的趋势也越来越明显。
图：截止2023年3月澳洲各主要城市、区域和全国的房价变化情况
如果说击退外资让许多人还抱有抄底澳洲房市的希望，那澳洲“击退外人”的政策一出，让这些投资者们心里凉了半截。
诚然，澳大利亚的移民增长速度和相对规模近几年在全球首屈一指。2023年8月澳大利亚统计局宣布：本国人口首次达到2500万人，过去10年移民贡献了62%的人口增长，到达2500万人口的里程碑比原预期早了33年！
同时相比于其他移民国家，澳大利亚的移民人口比例确实较高。据2023年澳洲人口普查数据：目前26.3%的“澳洲人”都出生在海外，如果再加上这些第一代移民在澳洲生的孩子，人数占到了澳洲总人口的近50%。相比之下出生在海外的人口占美国人口的13.7%，占英国人口14%。
所以，澳洲正式官宣：将今年的移民上限从19万削减至16万，并且在这16万上限里面加入2.3万个“上山下乡”配额：这类移民必须在澳洲偏远地区工作生活三年以上才可能获得永居权。也就是说“真正的”上限是16-2.3=13.7万。
另外请注意这是上限概念，而非配额概念。2023年的上限19万，但实际澳洲已经在偷偷收紧：实际仅进来16万。也就是说，2023年和今后澳洲实际移民数将低于13.7万。
对此澳洲前总理艾伯特在还“在位”时就已经提前打过“预防针”：
我们应该考虑把移民接收数量减少到每年11万人，这是霍华德政府执政十年的平均水平。03澳洲房市的黑暗前景
“击退外资”和“击退外人”看起来并非短期政策，而是整个澳洲的历史性转向，这个政策方向同时打掉了澳洲房市的投资需求和刚需。
实际上澳洲的房价早就已经透支了本地购买力，不管是在核心城市还是全国范围都是如此。
图：澳洲2000年后的房价已经严重透支了本地购买力这种透支程度在美国造成了2008年次贷危机
虽然澳洲房屋自有率为65%，看起来还有35%的刚需，但剩下的这35%的人口“恰好”都是低资产低收入人群，也就是一辈子都别想买得起房的人群。
图：澳洲收入和财富分布情况后35%的无房户没有希望买房，即无法形成有效国内刚需
所以，澳洲目前的房价支撑主要是来自于外资的投资需求和新移民的刚需。
在“击退”外资政策就位后，外资的投资需求在不断萎缩。除了上面的投资量图外，澳洲一手房成交量因为外资只能买一手房的暴跌也很说明问题。
图：澳洲新房成交量在2023年8月时创下了有记录以来的最低水平
同时原先的刚需很多都是来自移民的贡献，新移民有从母国带来的财富，所以其购买力并不受本地收入水平的“制约”。
图：移民对澳洲人口增长的贡献这一比例实际被严重低估，因为移民的生育率普遍比本土人高，但这部分生育率被算在了自然增长的紫柱里
图：澳洲吸收的移民大多数都是年轻力壮正准备成家立业的刚需人群
这种母国财富购买力不受当地水平制约的情况，在悉尼和墨尔本两个最受新移民喜爱的城市中体现得淋漓尽致。
图：澳洲主要城市人口增长来源分解
图：悉尼和墨尔本的房价基本不受当地收入水平的“限制”
同时，“击退外资”和“击退外人”这大政策导向也有互相加强的作用——外国人购买澳洲房产很多看中的是移民澳洲的前景不管是自己直接移民还是让孩子留学之后留下移民，然后再担保父母过去，以及这种前景带来的集聚效应人财集聚将进一步推助房价上涨。澳洲推出的“击退外人”的政策，进一步降低了澳洲房产对外资的吸引力。
而澳洲自身的经济奇迹在推出“击退外人”政策后也基本走到了尽头，此后随时可能到来的经济衰退意味着，现在抄底澳洲房产无异于火中取栗。返回搜狐，查看
悉尼房价暴跌，奶茶妹妹亏1300万抛售澳洲豪宅
今年1月底，奶茶妹妹以1350万澳元亏本抛售澳洲豪宅。
2023年，刘强东以1620万澳元购入此公寓，登记在章泽天名下，加上海外人士置业税和印花税以及其它杂费，总费用可能在1750万左右。
在挂牌出售时，奶茶妹妹叫价1800万，结果却降价450万澳元成交，当然这还没算中介费成本。
虽然章泽天的每一步，都有刘强东在背后的运筹帷幄，但抛澳洲房产这事，现在回头看，不可谓不明智。
这套豪宅的位置很优越，业主也不缺中国富豪。
为何奶茶要抛售？原因很简单，悉尼的房子，保值效果是越来越不好了。
其实早在2023年第二季度时澳洲全国房价增速已经进入快速滑坡期，18开始从涨转跌。即使当时整体房市仍然乐观，按照税前1620万价格来算，以挂牌价1800万成交也就能算是勉强保本。
澳洲楼市由热转冷，奶茶的房产自然不好出售，今年四月时，章泽天的公寓再次被报道降价重新进入市场，最后血亏千万才得以出手。
当初大家都觉得富豪真是豪，上千万说亏就亏，眼睛都不眨的。实际上，如果当初不含泪大甩卖，现在这套房产还有没有人接盘就不好说了。
续澳洲政府在进行年一直对楼市进行各种调控外，澳洲今年继续在“击退外资”“击退外人”上发力，不仅大量削减移民而且还要设定了一系列严苛的条件限制新移民对房地产的炒作。比如让他们在偏远的地方工作三年以上才能获得永久居住权等。
悉尼平均房价比2023年峰值下跌11.1%，整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。其中受普通投资者欢迎的独栋房屋贬值最严重，年同比跌幅和月同比跌幅分别为9.19%和1.66%，是近三十年最大跌幅。
更为糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，甚至超过1990年代初的衰退。
需要注意的是，在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。而后悉尼花费了5年的时间，才将房产价值恢复到原先的水平。而这一次想要恢复元气，恐怕需要更长时间。
从这一角度考虑，亏本卖房或许是奶茶止损的最佳方式。
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悉尼和墨尔本的房价翻番
但房价过高，却引起了本地人的不满，大家看下方这张图。澳洲2000年后的房价已经严重透支本地的购买力这种透支程度，在美国造成了08年次贷危机。
虽然澳洲房屋自有率为65%，看起来还有35%的刚需，但剩下的这35%恰好都是低资产低收入的人群，也就是一辈子都买不起房的那一类人。
为了平复澳洲居民的愤怒，澳政府自16年开始，进行了“击退外资”的行为。手段也是简单粗暴---加税。
这还不够，17年澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果所持物业空置或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
这措施是相当有效。根据澳洲新闻网引用的数据，外国人购买住宅房产的数量从2023年的40149件下降到2023年6月的13198件，“无论是在价值上还是数量上，都是任何投资部门中下降最多的”。其中中美两大投资来源国的总额，分别比前一年下降了84亿元和45亿元。
19年3月澳洲各城市、区域以及全国房价变化情况
如果说“击退外资”这一招让一些人还抱着可以抄底澳洲楼市的希望，那么赶人这一招，澳大利亚政府做的是更绝。
澳大利亚政府在新西兰发生恐怖袭击第二天就对外宣布：19年将大幅度缩减移民数量，绿额配额从19万人削减至16万人。
对外的理由是，2500万人使得澳大利亚变得臃肿，为了提升大家的生活质量，所以要控制移民。
但大家都知道，澳大利亚的人口主要是靠移民来支撑的。根据统计，26.3%的“澳洲人”都出生在海外，如果再加上第一代移民在澳洲所生的孩子，那么这个比例上升至50%。
当然，有人会说19万相对于16万，不过是减少了3万而已。但大家别忘记了，澳洲政府还有一个“上山下乡”的政策，不在偏远地区工作三年，是拿不到永久居住权利的。
所以这个名额，当然要比16万少。至少少多少，澳前总理说过：
我们应该考虑把移民接受数量减少到每年11万人。
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奶茶妹妹被曝出售澳洲近亿豪宅 该房产两年增值11%
据国外媒体报道，“奶茶妹妹”章泽天将其位于悉尼的三层顶楼公寓挂牌出售，标价1800万澳元约9300万人民币。挂牌信息显示，这套三层顶楼公寓于五年前交房，内设正式和非正式生活区、独立的家庭影院和入户电梯，室内面积近598平方米。
大楼为住户配备一系列豪华设施和服务，包括24小时礼宾部、游泳池、健身房和设有烧烤区的屋顶露台等。
该物业可俯瞰海港大桥和悉尼港的美景。
三层复式顶层公寓的内部装修为中世纪现代主义及当代风格混搭。
刘强东奶茶妹妹豪宅内景刘强东奶茶妹妹豪宅内景
从室内可饱览悉尼湾大桥的壮观美景。
厨房和餐厅均为敞开式设计。
刘强东与章泽天于2023年在澳大利亚举行婚礼。根据2023福布斯华人富豪榜，刘强东净资产77亿美元。