留学生在澳洲可买二手房吗与买新房有什么区别
留学生或留学生的父母可以在澳洲买房吗？
任何人都可以在澳洲买房，只是会因为身份的不同而受到一些限制。你如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。
也就是说，如果你是临时居民或纯海外人士，那你在澳洲购房前，需要先满足一些额外的条件，而这两类人群还会受到外国投资审查委员会FIRB的购房审核。
临时居民：持有临时签证，且有效时间超过12个月的群体。
比如签证时间超过12个月的学生签证和485毕业生临时工作签证的群体，这些人属于临时居民，又或者是居住在澳洲、已经递出澳洲永久居留签证申请，且持有BridgingVisa过桥签证的人，并有权在澳洲居留到永居申请完成。以上这两类群体都属于临时居民。
显而易见，我们的澳洲留学生属于第一种临时居民，也就是说，留学生在澳洲可以购买空地用于建房，也可以购买新房和楼花用于自住和出租。
纯海外人士是指没有居住在澳洲，或者没有持有任何澳洲签证的人，严格来说，指持有12个月以下签证的人，比如持有澳洲旅游签证的人士，也属于纯海外人士。
留学生在澳购房一般需要18周岁以上，其他没有严格的年龄限制。但是年纪较小没有足够收入的学生如需办理贷款购房，可能会面临不小的障碍。特别是考虑到全职学生的收入非常有限。
因此，如果需要办理贷款，还是需要有足够经济来源的人士买房较为稳妥。如果以父母名义购房，则可在申请FIRB许可后购买澳洲新房或楼花。
留学生可以买二手房吗？
根据FIRB规定，持有500留学签证的留学生允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上被认定为澳洲临时居民，可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。
签证到期或离境3个月内需要卖出即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业；
均需要申请FIRB审核，根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为13200澳元；
不可以出租、分租，否则视为违反FIRB规定即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；
在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。
提示：留学生在购买二手房时，建议在合同上加入“SubjecttoFIRB”条款，即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。
留学生买二手房和新房的法律区别
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。
一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。
同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。
目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要