一文了解关于澳洲房地产的开发流程
概念设计一定要准确把握市场，符合该项目的目标客户的需求，合理满足这个需求才能很顺利地把开发项目销售出去并获利；而施工设计则是把概念设计付诸实施的方案。
在澳大利亚这一步骤非常关键，预售的时间直接影响了银行贷款的审批和用于施工的进度，只有当所有的购买者都顺利地交割了的时候，销售才算真正完成。
在澳大利亚做开发的特点之一是正式施工开始前的时间很难把握，例如银行贷款的批出时间取决于预售进度；而一旦正式开始进入施工阶段，时间基本上就比较可以掌控了，除非受极其恶劣的天气影响，一般而言，承建商都会在合理的时间段内完成建造工作；一个好的项目经理或者管理公司将是保证施工顺利进行从而实现设计功能的关健。
交割顺利、准时是保证开发商获得预期利润的关键之一，如果购买者都推迟交割，仅利息一块就会给开发商的利润打了显著折扣；如果再碰上一些不能交割的买家，开发商就要头疼了，所以有经验的开发商、负责任的销售商都会在准时、顺利交割上做功夫，例如根据施工进度提前通知买家申请购房贷款、准备过户材料等等。
作为土地所有者和地产开发商，GoldmateProperty中联地产始终坚持关注产品质量、合理规划和项目的有效实施，一方面为海内外土地开发投资者提供信誉支持和广阔合作空间，另一方面为澳洲本土家庭和海外购房投资人提供因地制宜的优质土地别墅产品。了解详情，请登录www.goldmategroup.com，为您提供最佳海外资产配置机遇！
目前中联地产共开发悉尼西北ThePonds、Kellyville、Riverstone、BoxHill四个区8个土地项目。其中ThePonds区的Featheridge精品别墅项目、Boxhill的Horizon精品别墅项目和Kellyville区的Woodbury精品别墅项目已经全部售罄。
文章来源：DOMAIN
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澳洲房地产开发第二弹 – 你是否适合成为开发商
您是否考虑过参与房地产开发？
随着澳大利亚房地产市场过去良好的繁荣时期真正结束，许多投资者正在考虑如何才能更加积极地参与其房地产投资组合价值的增长。
他们意识到，简单地坐下来等待自己的资产滚雪球已经不再是一个现实的选择，因此，积极的投资者正在考虑戴上开发商的帽子，为自己的资产实际增加价值，以增加利润。
多年来，虽然我们看到许多开发人员——投资者在他们的努力中取得了成功，但我们也看到了许多失败的案例。通常，他们都是以最好的意图开始的，但是有些人从来没有超出起跑线，而另一些人却没有在项目完成时获得任何回报。
在房地产开发系列的第二部分中，将解释以下三个关键点，你必须在进行开发之前了解：1.什么是房地产开发2.如何确定您是否具备成为成功开发人员的条件3.为什么要考虑房地产开发
在阅读系列文章时，您将学到应遵循的基本步骤，以便为您的项目提供资金，管理与房地产开发相关的风险，识别完美的场地，进行最重要的可行性研究并应对许多难题。
毫无疑问，进行开发的风险可能很大，但回报可能会更大。什么是房地产开发？
房地产开发的一个定义是"不断调整建筑环境以满足社会需求"。
我们认为理所当然的基础设施，例如道路，下水道，房屋，办公楼和购物中心等，并不是凭空出现的。必须有人激励和管理我们生活，工作和娱乐的空间的创建，维护和最终的娱乐。
在本系列文章中，将重点介绍一种特殊的开发分类，这种分类适用于考虑亲自动手的"普通"投资者。
我们将着眼于如何在中小型项目上取得成功，而不是进入高层公寓和大型开发的复杂世界。
建议投资者在起步时，先从小事做起。
理想情况下，你的第一次开发将是一些基本的东西，比如在你的投资组合中完成现有物业的装修工作，可能需要一些更新——可能是一个新的厨房和浴室，新的地板，等等。
从那里开始，你可能会对一块有现有房屋的土地进行细分，并可能在后面建造另一座房屋，然后在分区允许建造两到三个独立屋的更大一块土地上拆除一个已建立的房屋。为了在房地产开发上取得成功；您必须先爬，然后才能行走。
大多数错误是由您承担的前几个项目造成的，因此最好从这些错误中吸取教训，而不是拿你的毕生积蓄冒险。
雄心壮志对于任何房地产开发商而言都是至关重要的资产，大胆思考的能力也是如此，但过分自信可能是您最大的敌人。
因此，切记从小处着手，通过一个不会成就或破坏你整个投资生涯的小项目来了解房地产开发过程。
同样重要的是要注意，任何涉及在一个地点建造四个或四个以上住宅的项目都将被银行视为"商业"努力，因此其资金筹措可能更加复杂。房地产适合您吗？
房地产开发是一个极富创造力的过程，因此房地产开发商必须是天生的创造者。
作为一个开发商，你的角色是从一个想法的概念开始，从设计、审批、融资、建设、营销到最终的租赁或销售的所有阶段。
成功的房地产开发商有点像电影制片人。
他们组建了一支非常有才华的团队，并巧妙地带领他们取得了有利可图的成果。
开发人员需要积极主动，使事情成真。他们还必须具有创造力，灵活性和适应性，才能使他们的项目通过开发迷宫，更不用说涉及议会申请、分区限制等的所有官僚繁文缛节。
作为开发人员，您需要努力工作，保持耐心，保持专注并拥有成功的坚定决心。
在成为一名成功的开发人员的过程中，您需要遵循一些关键的基础知识。
你必须：教育自己慢慢来做研究
开发商是投资者，他们承诺要发挥自己的权益，专业知识和才能，将土地从目前的用途转换为更高更好的用途。他们需要对城镇规划和建设过程以及房地产项目的营销有很好的了解。
开发人员承担了该项目的财务风险，但如果成功的话，一定会从中获得回报。
换句话说，责任在开发者身上。
要成为一名成功的房地产开发商，您需要成为一个出色的协调员，因为您必须组建一支由人才组成的团队，并熟练地带领他们提供可观的收益。
开发商不仅仅是买低价卖高价的房地产交易商。他们在各自领域知识渊博，具有良好的谈判和人际交往能力，并且了解如何在管理风险的同时优化利润。
作为开发人员，您有责任确保自己承担的风险等于最后的潜在回报。
也就是说，风险越高，您应该争取获得的奖励就越高。为什么我应该考虑房地产开发？
尽管许多澳大利亚人认为，如今最明智的投资方式之一是房地产，但众所周知的是，专业房地产投资者通过参与批发市场可以安全地产生高于平均水平的回报。
您会看到，通过成为开发商，他们可以避免为新房产支付零售价。
除此之外，还有
澳洲房地产开发流程解析
澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划，市场，销售，建造的风险。当然，回报和风险并存。
在行业内的一些成功因素：
1地产开发并不是一个线性的流程，事情并不是一个接着一个来的。经常是很多事情同时发生。所以要求管理者能随机应变，确保项目的成功。举个例子来说：销售是否一定要在拿到了规划批文以后才开始？其实只要你有足够的信心，你的设计规划不会被大幅的修改，就未必需要遵循这个时间点。
2为了确保项目成功，需要有人能够遵循非常严格和专业的途径来管理项目。很多中小型的地产开发商，过度依赖外聘的顾问和承包商。如果有人只是“业余兼职”来管理一下，那项目注定是会失败的。作为一个好的项目经理，必须具备专业技能和顽强的意志力来驱动整个项目走向成功。
3成功的地产开发商是精明的风险承担者。他们知道什么时候可以触碰一下底线，什么时候不可以。即便是需要这么做，他也能知道随之而来的财务、法务和商业上的后果。如果你无法接受挑战，没有承担风险的准备，那么地产开发不适合你。毕竟天下没有免费的午餐。
4必须站在市场的前沿，能预测市场大趋势。成功的地产项目是那些独一无二的，让人为之眼前一亮的项目；是那些市场上从未见到过但是见到以后又能欣赏到其价值的项目。这种项目并不是说一定要投入大量的资金，但是一定需要创新的思维和对地产项目的热情。在合适的地段，设计出贴合目标消费群体的产品，是项目成功的关键。
5开发商需要与专家们建立紧密的关系，同时也要具备专业知识。他们需要经常寻求第三方的建议，在整个流程中与涉及的方方面面的人沟通。他们需要持续地更新知识，不能仅依赖于过去的经验。多和你信任的项目所在区域的地产中介沟通，来判断市场的需求和对设计风格的偏好。多跟政府评议会和规划师沟通，去了解哪里有不错的但是没有在市场上售卖的土地。谁是你的目标市场？哪种组合是最优化的？
在澳洲开发地产项目的一般流程包括土地购入、市政规划、设计、预售、施工、交割、售后管理和服务等几个大步骤。各个步骤的注意事项大致包括：
开发过程中，对每块地的规划分析及前期可行性区域调查是很有必要的。您若有房产投资方面的意向，可以随时咨询我们公司，我们可以为您提供专业的建议，为您的投资保驾护航！
澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策，有着规划，市场，销售，建造的风险。当然，回报和风险并存。
在行业内的一些成功因素：
1地产开发并不是一个线性的流程，事情并不是一个接着一个来的。经常是很多事情同时发生。所以要求管理者能随机应变，确保项目的成功。举个例子来说：销售是否一定要在拿到了规划批文以后才开始？其实只要你有足够的信心，你的设计规划不会被大幅的修改，就未必需要遵循这个时间点。
2为了确保项目成功，需要有人能够遵循非常严格和专业的途径来管理项目。很多中小型的地产开发商，过度依赖外聘的顾问和承包商。如果有人只是“业余兼职”来管理一下，那项目注定是会失败的。作为一个好的项目经理，必须具备专业技能和顽强的意志力来驱动整个项目走向成功。
3成功的地产开发商是精明的风险承担者。他们知道什么时候可以触碰一下底线，什么时候不可以。即便是需要这么做，他也能知道随之而来的财务、法务和商业上的后果。如果你无法接受挑战，没有承担风险的准备，那么地产开发不适合你。毕竟天下没有免费的午餐。
4必须站在市场的前沿，能预测市场大趋势。成功的地产项目是那些独一无二的，让人为之眼前一亮的项目；是那些市场上从未见到过但是见到以后又能欣赏到其价值的项目。这种项目并不是说一定要投入大量的资金，但是一定需要创新的思维和对地产项目的热情。在合适的地段，设计出贴合目标消费群体的产品，是项目成功的关键。
5开发商需要与专家们建立紧密的关系，同时也要具备专业知识。他们需要经常寻求第三方的建议，在整个流程中与涉及的方方面面的人沟通。他们需要持续地更新知识，不能仅依赖于过去的经验。多和你信任的项目所在区域的地产中介沟通，来判断市场的需求和对设计风格的偏好。多跟政府评议会和规划师沟通，去了解哪里有不错的但是没有在市场上售卖的土地。谁是你的目标市场？哪种组合是最优化的？
在澳洲开发地产项目的一般流程包括土地购入、市政规划、设计、预售、施工、交割、售后管理和服务等几个大步骤。各个步骤的注意事项大致包括：
开发过程中，对每块地的规划分析及前期可行性区域调查是很有必要的。您若有房产投资方面的意向，可以随时咨询我们公司，我们可以为您提供专业的建议，为您的投资保驾护航！返回搜狐，查看