澳洲房产：聚焦墨尔本东南区Caulfield North优势凸显
随着墨尔本人口的不断增加，房屋供给的矛盾日益突出，澳大利亚人口研究院的报告指出，墨尔本未来五年需建建35万间较大面积的房子，才能应付25岁至44岁夫妇的住宅需求。
激增的人口与极低的住宅营建率成为墨尔本房产市场持续火爆的源动力。根据澳洲房产数据机构CoreLogicRPData的10月最新房价数据，截止至10月底的过去一年，墨尔本房价年增长为12.8%，仅最近3个月的表现，墨尔本就以3.1%的增幅遥遥领先。
同时，墨尔本房价的持续飙升也几乎让所有墨尔本买家在房市中获得巨大的利润和高额的收益。据RPData的报告，墨尔本有约95%的业主在房产投资博弈中盈利，其中38.9%的业主在出售房子时的价格是他们买入时的近两倍，另外16.8%的业主获得的利润在50%到100%之间。
墨尔本东南区，经济发达，治安良好，凭借醇熟便利的交通、教育、购物等配套资源，满足成功房产投资所需具备的升值潜力与增值空间，一直都是墨尔本人心中的传统富人区，是墨尔本置业者的“主战场”。据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本内城东南区一直是维州收入金字塔尖群体的聚居区，白领众多，居民受教育程度高，精英学府云集，无论是自住出租还是土地增值，它无疑都是同类产品中最出类拔萃的。
墨尔本东南区房产如此可期，那么具体投资哪块才最具发展潜力?
相信凡是熟悉墨尔本的人对CaulfieldNorth都不陌生，它是墨尔本东南十大富人区之一，同时位居墨尔本十大地产增值区域第二位。距离CBD仅15分钟车程，著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套无比成熟，同时毗邻世界百强名校Monash大学Caulfiled分校，还有包括CaulfieldGrammar、MelbourneGrammarSchool、LauristonGirls’School等在内的近40所墨尔本Top100精英学校。“稀缺性造就升值前景。”
海外房产移民权威机构澳信Ausin资深投资专家表示，“以CaulfieldNorth为代表的墨尔本东南区，一方面，随着该处完善的资源配套使房产价值巨大，另一方面，日益加大的人口需求与越发稀缺的土地、住宅的供不应求态势，必然令CaulfieldNorth区的房子弥足珍缺，援引维省房地产协会REIV数据，2023年CaulfieldNorth公寓房价劲涨13.4%”。
该投资专家还强调，基于澳洲房产巨大的土地增值和租金回报，投资者更应做中长期投资。在澳洲，持有房产时间越长，盈利越多，据了解，在澳洲，持有房产到达了15年或以上的人赚得