浅谈澳洲房产空置税(Annual Vacancy Rate)
浅谈澳洲房产空置税(AnnualVacancyRate)2023年11月30日，澳大利亚国会通过了一项法案，规定对于在澳洲东部时间2023年5月9日19:30以后向FIRB申请的海外房产投资者，澳洲税局ATO有权对空置房产征收空置税。关于投资者和空置房产定义
海外投资者，这个定义是FIRB对海外人士的定义，指非澳洲籍也没有澳洲永居权的自然人，或者有外国人实际控股的公司或信托基金。持有临签，或者在申请PR的人属于外国人。
空置房产是指每个空置年房屋交割开始算，每12个月为一个空置年内有超过183天，也就是6个月，的时间处于空置状态。
但是这里需要特别注意的一种情况就是用于短租即租期少于30日的房屋包括用于AirBnB或者其他任何短租平台，即使其一年内真实的出租时间超过了183天,但每次出租租期少于30日也不被视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
海外购房者通常需要在物业成交后30 天内根据之前所申请的FIRB 批文的要求通知ATO进行注册，以便日后可以提醒申报相关空置费。
需要注意，即使房产不必缴纳空置税，海外业主也应按时提交该申报表格。海外投资者在税务局发出缴付通知的21天内，应完成缴纳税款。若没能按时缴纳，将有可能面临高额罚款倍的罚款。
空置土地的外国业主在土地上盖好住房之前不必提交空置费申报表。如果在土地上建造了多个住宅，则必须为每个新建造的住宅提交空置费申报。如果房屋是被两人或以上共同拥有JointTenants，那么只需递交一份空置税申报即可；如果房屋是以分权拥有TenantinCommon的形式购买，那么每一个业主都需要递交一份空置税申报。
投资澳洲房产空置税先了解一下
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税是人一生离不开的话题，购买澳洲房产也是。其中空置税又是大家很关心的一项。购买很多澳洲房产，不过去住，或者说我就是要用来度假的，那么空置税要如何收？我们今天来看一看吧。
其实说起空置税，那么就不得不先说说空置率，因为征收空置税的目的就是降低空置率，避免房屋资源的浪费。
按照国际通行惯例：商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，
因为澳洲一直都在实施空置税的征收，因此空置率方面是比较低的，目前全澳的整体空置率仅为2.1%，对于这样的空置率来说也从侧面反映了澳洲房产的紧缺，因为空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求，所以这也是为什么越来越多的人投资澳洲房产。
澳大利亚联邦政府2023年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税AnnualVacancyCharge：
对于在12个月周期内空置超过六个月以上未得到充分利用的住宅物业，政府将向其海外业主征收房屋空置税。
对于空置税是多少，不同的房产收取的费用也是不同的，主要可以根据FIRB申请费来判断，在购房的时候需要提交FIRB申请，而且需要根据房源进行计算FIRB申请费，一般来说，外国人在购买本地房产需要交多少FIRB申请费，空置税差不多就交多少。空置房产是每年进行评估
在任意一个申报年度，如果至少有183天，房屋被真实地用于了居住，将被认为没有空置。
特别说明，用于短租即租期少于30日的房屋包括用于AirBnB的房屋，即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
当然，关于澳洲房产的税务问题，空置税只是单单一个方面，如何避免投资房成为您的“负资产”？请密切关注我们公众号或留言讨论吧。