海外人士在澳洲卖房要交多少税
外国居民资本收益预扣(foreignresidentcapitalgainswithholding，FRCGW)适用于2023年7月1日以来签订的合同的房产。FRCGW税率为12.5%。它现在也适用于合同价格为750,000澳元或以上的不动产处置。
FRCGW不是最终税，它只是一种预扣税。如何认定非居民#
通常情况下，您会被认定为海外人士，也就是非澳洲居民，除非：您是澳洲的公民AustralianCitizen您在每年的12月31日之前，在这个自然年内居住超过200天，并且您是：a.持有永居签证PR，或者b.持有新西兰444签证因此，其他工作签证，学生签证，访客签证，过桥签证等临时签证的持有人，都被视作为海外人士forRevenueNSWlandtaxpurpose。需要交哪些税#FRCGW#
如果房产售价低于75万澳币，外国居民必须在财政年度结束时提交纳税申报表，申报其在澳大利亚的应税收入，包括处置资产的任何资本收益利润。盈利的部分就是capitalgain，作为收入的一部分，按当年的外国居民边际税率交税即可。提交纳税申报表需要税号(TFN)，如果没有TFN，将需要申请TFN。卖家可以就其纳税申报表中支付给ATO的任何预扣金额要求抵免。
从2023年7月1号开始，如果房产的售价高于或者等于75万澳币，买家就需要扣除售价的12.5%交给ATO，这个钱不是额外负担的，这个买家扣除的钱是foreignresidentcapitalgainswithholding(FRCGW)，卖家在报税时可以将多缴的部分退回来。资产增值税capitalgainstax#
如果出售房地产的价格超过其购买价格，则会因出售房地产而获得资本增值。此类资本增值属于应评税收入。要算出房地产购买成本，请参见Costbase成本基数。
如果是澳大利亚税务居民，则应评税收入包括在世界任何地方的资产产生的资本增值。
可以用在线工具Areyouaresident?您是税务居民吗？，确定自己是否属于税务居民。
外国居民可会因出售澳大利亚房地产而获得资本增值，包括出售位于澳大利亚且仅拥有其中部分权益的房地产。
需要注意的是，自2012年5月9日起，海外人士购买的澳大利亚房产不再享受资本增值税减免50%的政策。自2023年5月9日起，签约买房的海外居民或临时居民，不再享有自住房出售时全免资本增值税或6年法则的优惠。
对于纯海外投资者来说，可参考澳洲政府之前的征税表：应征税收入纳税额0-$80,000 每赚一块钱交税$0.325$80,001-$180,000$26,000+$80,000以上的 每多赚一块钱交税$0.37$37,001-$80,000$63,000+$180,000以上 每多赚一块钱交税$0.45
如果不是澳洲税务居民，卖房如果是盈利的，并且不欠贷款，买方在交割时会扣留售价的12.5%交给ATO，需要找会计帮助申请澳洲税号，并且报税才能把多缴的钱要回来。