澳洲房价四年上涨近四成 沿海地区表现好于首府城市 (图片来源：澳华财经在线)ACB News澳华财经在线4月3日讯，根据住房研究机构 PropTrack 发布的报
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ACBNews澳华财经在线4月3日讯，根据住房研究机构PropTrack发布的报告，2023年3月至2024年3月，澳洲房价飙升39.9%，成为澳洲历史上房价上涨速度第三快的时期。随着涨势的持续，澳洲房价在上个月创下历史新高。
在这四年时间内，澳洲偏远地区的房价，尤其是沿海地区的房价表现好于首都城市，上涨53.6%。首府城市的房价加权平均涨幅仅为35.2%。
在首府城市中，阿德莱德和布里斯班这两个较小的首府城市的房价涨幅几乎是首府城市平均涨幅的两倍，分别上涨64%和63.1%。就其他首府城市而言，珀斯57.3%和澳大利亚首都领地37.4%的房价涨幅超过霍巴特36.1%和悉尼34.7%。墨尔本同期房价涨幅较小，仅为17.2%，仅高于波动较大的达尔文9.4%。
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澳洲房价未来一年将持续飙升的原因！
尽管储备银行自2023年5月以来已经加息12次，是自1989年以来最积极的加息，但仍然做出了房价上涨的预测。
Westpac、NAB和ANZ的经济学家预计，7月和8月还有两次加息，这将使现金利率达到4.6%的12年来高点--高于现在4.1%的11年来高点。
Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士表示，即使利率不断上升，高移民率也会推动房价复苏。
她认为："在未来12个月内，人口压力将是引领推动住房需求和房产价格上涨的因素。"
"自2023年底国际边界重新开放以缓解技能短缺以来，澳大利亚的临时和永久移民呈指数级增长。"
"当然，与人口的自然增长不同，那些从海外抵达的人并不是已经有了住房。"
"这使我们处于这样的境地：仅在下一个财政年度，就需要增加近13万套住房，东部沿海地区接收的移民比例最大。"
澳大利亚去年的人口增长了1.9%，净移民人数增加了38.7万，其中包括技术移民的永久接受和国际学生群体的长期居住。
在富裕国家中，只有加拿大和新加坡分别以2.7%和3.4%的人口增长速度超过了澳洲。
财政部预计，本财政年度将有创纪录的40万移民迁往澳大利亚，这导致大多数城市的房屋空置率非常紧张。
CoreLogic数据显示，在截至5月的一年中，悉尼的房价中位数下降了9.2%，至129.4万澳元。
在澳联储于2023年5月开始加息之前，它曾在2023年4月达到141.7万澳元的峰值，这是2010年11月以来的第一次。
Powell博士认为，悉尼房价将在一年内再次达到峰值。
她表示："在2023年的急剧下滑之后，悉尼的复苏将是缓慢而稳定的。"
"到下一个财政年度结束时，房价将达到新的历史高点。"
布里斯班的房价中位数以每年11.1%的速度下降到792,125澳元，但Powell博士预计到明年6月会创下历史新高。
阿德莱德也有类似的现象，那里的房价在一年内仅下滑了0.5%，达到704,448澳元。
但预计墨尔本会出现较慢的房价增长，在疫情期间，由于封锁时间较长，墨尔本的房价没有那么大幅的增长，在过去的一年中已经下降到911,007澳元。
"墨尔本房价在下一个财政年度将保持相对稳定，"Powell博士说道。
澳联储行长PhilipLowe上个月在参议院经济委员会的听证会上表示，住房供应未能跟上人口增长的步伐。
"今年的人口增长了2%。房子多了两个百分点吗？没有。"Lowe博士如是说。
"不幸的是，这种情况最终解决的方式是通过提高住房价格和租金。"
Powell博士表示，虽然建筑公司的倒闭会损害新房的供应，但更高的利率会压制房地产价格的上涨。
她说道："当你把这一点与建筑业前所未有的逆境和反季节的疲软上市结合起来，这就促成了住房供应持续紧张的预测，推动了市场竞争。"
虽然价格预计会上升，但居民负担能力将控制增长的速度，因为复杂的、动态的市场，将继续受到快速上升的利率和持续的抵押贷款服务的挑战和影响。