探访布里斯班华人区：最具华人生活味道的地方
如今，澳大利亚布里斯班的“中国城”已非森尼班区Sunnybank莫属，传统的福特谷区FortitudeValley已渐渐成为“老中国城”，那里不仅消费高、停车难，甚至连最初的设计都是为了迎合西方游客。
森尼班区的年轻华人大部分都是来自中国大陆或台湾，他们将福特谷中国城看成是布里斯班的夜店集中地，而不是华人文化中心。在MtGravatt购物中心附近的森尼班区逛一天，你会觉得这里才是布里斯班华人最密集、最具有华人生活味道的地方。
在这里居住的很多年轻华人都是格里菲斯大学的留学生。他们觉得福特谷是为旅游者建的，不属于他们这一代人。在森尼班区或森尼班山区(SunnybankHills)，大部分居民都来自中国大陆或台湾，而在附近的Stretton，50%的居民来自海外，大部分也是来自中国大陆或台湾。Stretton宣称拥有布里斯班一流的亚洲餐饮。两个大型购物中心内设有各式餐厅，无论是越南菜、中国菜还是日本料理，您都能找得到。有些甚至自称是源自20世纪60年代的东方餐馆。
布里斯班是澳大利亚第三大城市，福特谷中国城建于1985年，是当地独具特色的美食、购物与游览点之一，每年吸引来自世界各地成千上万的观光游客。为了适应城市发展的需求，福特谷中国城从2009年开始进行改造建设，这项工程得到布里斯班的姐妹城市——深圳市在工程设计等方面的支持。
很多生活在布里斯班的华人都认为森尼班区在过去20年里已经演变成布里斯班真正的中国城。森尼班区有广阔的土地，其中有很大部分是由华人商品蔬菜种植者建设。他们认同这里已经发展为真正的中国城，而且这是必然的。很多附近居民都来这里购物，因为这里的亚洲超市、亚洲肉店和亚洲面包房等，可以提供他们所需的物品。
布里斯班华人区公寓来了
•紧邻华人区早在刚来布里斯班没多久的时候，我就写过一篇关于华人区的文章布里斯班的华人区SunnyBank：很Low，但却难以割舍！“
的确，对于大部分移民来说，华人区就是这么个情结，它虽然不是那么的高大上，但由于其生活便利性，无语言障碍等因素，sunnybank成为了大部分移民抵达澳洲的第一站，拥有非常高比例的中国居民。
近几年，sunnybank的房价在不断增长，目前独栋屋的均价在82万以上，由于房价的可负担性已经不那么理想，加上移民的不断涌入，在sunnybank的周边出现了不少华人辐射区，比如Runcorn,Macgregor,以及UpperMountGravatt。
生活便利性来说，从UpperMountGravatt驱车不到十分钟即可到达sunnybank，各种各样的餐厅，华人超市，拥有中国员工的银行、保险公司、诊所，能满足人们生活的各种需求，特别是语言还不太熟悉的中国新移民。
因此，在过去的十几年，UpperMountGravatt区域华人数量的增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。
在房价的可负担性及未来升值空间上，我们来对比下悉尼、墨尔本和布里斯班各华人区及华人辐射区的房价。
熟悉悉尼和墨尔本的人都知道，悉尼的Hurstville和墨尔本的Doncaster，都跟Sunnybank一样，是多元文化社区的先驱，不断地吸引着越来越多的中国居民。
而Hurstville的周边区域，比如Penshurst，Doncaster的周边区域BoxHillsouth，都得利于‘涟漪效应’，吸引了大量的中国居民，从而致使了对房屋需求的增加，以及价值的提升。
像以下表格所示，Hurstville和Penshurst之间，以及Doncaster和BoxHillsouth之间的差价在过去的六年里不断地在缩小。
而相较于墨尔本和悉尼，Sunnybank对UpperMountGravatt的‘涟漪效应’还没有被实现。Sunnybank的价格比UpperMountGravatt要高出30%，这两个地区的差价并没有像墨尔本和悉尼相似地区那样在不断缩小。
预计‘涟漪效应’在未来会随着UpperMountGravatt区的发展而逐渐实现。特别是从房产价格承受能力、生活方式和便利性方面来说，UpperMountGravatt的价格对比于Sunnybank的价格空档会逐渐缩小。
•无以伦比的交通优势UpperMountGravatt区拥有方便快捷的公共交通设施，通向市中心的专用公交线，距离项目300米，步行5分钟即可到达，中途仅停留一站即可到达市中心。
同时，该区紧邻太平洋高速公路，非高峰时段通过高速到布里斯班CBD，开车仅仅需15分钟，这比离城市更近的Yeronga到CBD的时间还要短。
另外，根据布里斯班政府的规划，预计投资价值9.44亿澳币的布里斯班铁路项目，1号线将从RomaStreet途径CBD，以及Uppermountgravatt,到达华人区辐射区EightmilePlains。
Metro项目的实现，将会使得从City到南区的交通更高效更快速，平均每5分钟一趟的Metro，将使UpperMountGravatt区成为布里斯班交通最发达的区域之一。
•南区唯一大型购物中心布里斯班有四大购物中心，有的人也把这四大购物中心称为布里斯班的miniCBD。
四大购物中心分别是：西区Indooroopilly的Shoppingcenter，北区Chermside的Westfield，东南侧Carindale的Westfiled，以及项目所在区UpperMountGravatt的Westfield。
项目离Westfield直线距离600米，步行10分钟内即可到达。而该区的Westfield在近两年已完成总值4亿澳元的扩建，增加了近100个新的零售品牌专卖店，以及40%的零售面积，餐厅，服装店，大型超市等等，一应俱全，成为了南区唯一一个大型的综合购物中心。
根据数据统计，该区现在的常住人口大约是一万人，预计在未来每年会增长3.6%，并在2036年增加一倍人口。而在相同时间段澳大利亚的人口增长率预计是1.4%。
如下图所示，相比于其它靠近布里斯班CBD的几个区域，UpperMountGravatt区在未来将会是其中人口增长最快的。
通过结合人口变化的分析，也就不会对UpperMountGravatt区公寓需求的强劲增长感到惊讶，因为这个年龄段的人群是澳洲经济发展的中坚力量，他们容易找到工作、喜欢消费并追求现代的、便捷的生活方式。
因此，该区公寓的需求量，从2006年的12%增长到了2023年的21%。相对于公寓的迅速增长，对传统的独栋别墅的需求在过去10年间有所下跌，从2006年的80%减少到了2023年的73%。
对公寓的强劲需求超过对独栋屋的需求已经展现到了住房市场上，因为，UpperMountGravatt公寓的回报率远高于别独栋。
项目的开发商是我们之前超级学区公寓的开发商，整个团队包括了置地、调研、开发、设计、施工、物业管理等一体化服务流程，他们的项目不是为投资客而设计，立足于本地客户群体，给他们提供“高品质，大户型”的精品项目。