澳洲房产数据公开｜布里斯班房价惊人表
上周刚进入九月份，就收到了澳联储再次停息的消息。连续三次停息，很多人可能会问，澳联储加息终于结束了吗？停息到底意味着喘息的机会还是加息的终止呢？
澳洲四大银行在停息后纷纷给出了自己的预测：
其中三家银行都认为加息已经到头，4.1%的cashrate最高峰是在三个月前的六月。而NAB则认为加息并未结束，并预测11月很有可能才会迎来现金利率的峰值。Westpac和NAB预测要等到2025年末才能回归2.6-3.1%的利息水平，而CBA和ANZ则认为2024年尾就能看到利率明显下降。
此外，目前澳洲四大银行中就有三大银行陆续将房贷固定利息降下来了，说明浮动利率应该也会在不远的将来有所下调。
那么这对澳洲房市有什么影响呢？PropTrack资深经济学家EleanorCreagh指出，还没感受到紧缩周期TighteningCycle带来的巨大冲击，9月现金利率的维持的确会增加了买家和卖家的信心，随着春季房产销售季到来，房价可能会继续上涨。
Corelogic最新数据所示，综合来看全澳房价仍在上涨但有放缓迹象，过去三个月涨了2.5%，略低于七月份的2.9%。八大首付城市上个季度的房价平均增长了3.1%。除了霍巴特以外，其余城市都在正向增长中。
参照Corelogic截止9月3日的每周拍卖成交率，八大首府城市过去四周的平均成交率为66.1%，高于七月份成交率的65.6%。八大首府城市表现
那么分别来看一下八大首府城市在8月份的表现。
首先悉尼8月份单月就增长了1.1%，过去三个月的增幅高达3.8%，和去年1月最高房价相比有6.2%的差距。
墨尔本上个月略增0.5%，过去三个月房价增长1.6%，和去年2月峰值相比，还是有6.7%的差距。
接下来布里斯班，上个月增长1.5%，过去三个月房价增长最高，涨了4.2%，但与去年6月高峰期相比，还是有5.5%的gap。
再来看看阿德雷德，目前房价突破去年7月峰值，处于历史最高位。上个月增长1.1%，过去三个月有增涨3.4%的表现。
佩斯八月份也处在历史新高，房价略涨0.9%，过去三个月增长2.9%。
唯一负增长的霍巴特上个月房价略跌0.1%，与去年5月最高峰相比，有13%的跌幅！
再来看看达尔文，8月略增0.8%，虽然过去三个月有1.6%的增长，但与2023年的最高房价相比，还是有11.2%的下跌。
最后堪培拉单月增长0.3%，三个月涨0.5%，离去年6月峰值还是有8.6%的gap。布里斯班房市概况
目前布里斯班无论是月增长还是季度增长，与其他首府城市相比都是增长最快的。主要原因是由于房源供应短缺及大量买家需求的竞争力所致。我们上周视频提到过关于澳洲春季呈现反季节性的房源供应量。
那么现在来看看Corelogic截止9月三日给出的过去一年新房源数量变化以及总房源供应。全澳平均新上市的房源数量为1.4%，总房源量则下降了11%。图中可以非常明显看到，在过去的十二个月，墨尔本、悉尼、堪培拉新上市房源都在往上涨，分别是17.4%，15.7%以及8.3%,而其余的首府城市都沉陷负增长的情况。尤其是布里斯班的新上市房源在过去一年里减少了13.3％,总房源供应也有23.8%的巨跌。
从Apollo六月份的数据可以看到，布里斯班的拍卖成交量高达70.4%！
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布里斯班的单元房中在8月份也上涨了1.1%。季度增长率达到了3.8%，再次成为过去三个月内表现最强劲的首府城市。大布里斯班地区的单元房中位价值为526,159澳元。
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