悉尼租房：一室一厅公寓租赁指南
为什么公寓要说养呢？众所周知，澳洲公寓的strata费非常高，而且逐年增加。下面用一个真实案例，详细计算一下，在悉尼贷款购买一套公寓的养房成本和现金流情况。案例是来自Macquariepark的2房2卫1车位，合同价为87.5万澳元的公寓。支出费用#
养公寓的固定支出包括按揭月供贷款、councilrates、waterrates、stratalevies、landtax。固定支出是说不论这套房子是自住/投资/甚至空置，只要还在持有这套房产，就必须缴纳的费用。也有一些非必须开销，比如租赁中介管理费、房屋保险等。关于非必须支出，根据每个人的需求不同而因人而异。
1.按揭月供款:$2863/mth(2863*12=$34356/yr)按照此案例贷款额为80%，贷款利率为2.69%，每月等额本息同还的情况下，此项支出根据每个人贷款情况不同而不同。
2.councilrates:$322/qtr($1294.03/yr)此案例中公寓属于Rydecouncil，不同的council收取的councilrates也是不同的。
4.stratalevies:$1600/qtr($6400/yr)物业费这一项的支出，和公共设施的多少、楼龄相关，从$600-3000都有，每年还会调整，只多不少。所以为了减少持有成本，大家购房前要注意这一支出。
5.landtax自住房是不需要交landtax的。只有投资房需要交。具体计算方法是名下所有房产的地价估值注意只是地价而不是房价超过$822000的部分，收取$100+超额部分的1.6%。
6.landtaxsurcharge针对海外买家，征收标准为地价估值2%每年。如果是PR，但每年离开澳大利亚累计超200天，也需要交这项费用。收入部分#
公寓的收入部分就是租金收入了。此案例中的两房公寓租金为每周$600，并且2023全年无空租期。租金收入:$1300/2wk(600*52=$31200/yr)
养房成本=总收入-总支出就是买家持有这套房产时，每年需要多少钱来养房。31200-(34356+1294.03+604+6400)=-11454.03
也就是说在买家每年需要支出$11454.03来持有这套房产，约为人民币5.3万。抛开租金收入和贷款差额，每年持有一套公寓的固定成本为$8298.03，约为3.9万人民币。
对比北上广深普通两居楼房，每平米物业费仅为2、3块人民币，一年的维护费用只需小几千人民币，而且不用房东出中介费，国内出租一般是收租房者一个月房租作为中介费，是不是天壤之别。
如果是买家自住，没有租金收入，贷款加上固定支出每年为$42654。