住宅式公寓相对于商用公寓来说更值得长期居住，首先是产权问题，大部分住宅式公寓都是70年产权的，而且还是民水民电，这住起来会节省不少开支，如果投资的话需要看地段和城市，建议不要盲目投资。
住宅式公寓适合长期居住吗
适合。
公寓也要自己挑的，挑楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的，客厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜，居住体验一样。甚至更好，全看自己怎么选。你要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓。纯居住的话就一样，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂烂的呢。
住宅式公寓适合投资吗
公寓式住宅现在还算比较流行的一种地产形势，它集合了公寓与普通住宅各自的特点。
这个问题主要看房地产的形式，然后还要看所在城市，如果是北京，上海，北上广深等，这样一线大城市还有探讨的意义，之后还要参考楼盘在所在城市中的位置等因素，再结合当前的国家房地产政策来考虑。个人看法，如果买这个公寓单一的想靠公寓本身房价升值来投资的话，我个人不太看好。如果买这个公寓还有其他用途，比如是自己做生意，房产本身的房价升值只是其中一部分预期，这样的话可以考虑，也降低了这次投资的风险。
70年产权的住宅式公寓能买吗
1.看面积，如果面积太小，建议不要买，因为占用了首套房资格，面积小肯定要换，卖掉了换大的，贷款首付比例要提高，利率要上浮，小面积的建议直接考虑不限购不限贷的四十年产权公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考虑作为投资使用，毕竟住宅首付比例要低，贷款时间长于四十年产权的商业用房。另外从升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根据自己的购房目的，结合自身情况，是自住还是投资，做一个理性选择。
4.看产品，开发商实力，物业品牌，有没有跑路风险，物业服务跟不跟得上。房型是否受欢迎，是否鸡肋。
5.结合城市发展力，城市综合能力，看小区周边规划，是否有发展前景。可参考，该城市发展较好的区域，对比此楼盘，成长时间，空间，成本，是否能接受，做对比，以做依据。