旅游投资可行性分析
旅游投资可行性分析用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)(重定向自旅游投资项目的可行性分析)目录1什么是旅游投资可行性分析2旅游投资可行性分析的原则[1]3旅游投资可行性分析的内容[1]4旅游投资可行性分析的类型[1]5旅游投资可行性分析的必要性[2]6旅游投资可行性分析的程序[1]7参考文献[编辑]什么是旅游投资可行性分析
可行性研究于20世纪30年代在美国开发田纳西流域时开始采用，经过完善与发展已形成一套比较完备的理论。所谓项目投资的可行性研究是指运用现代经济与技术分析方法，对构成项目的各生产要素的最佳组合进行测定与确认，使其与项目所处的外部环境相协调的一系列分析过程，目的是为项目开工建设与生产经营提供依据。
作为旅游经济活动的首要前提，旅游投资具有很大的风险性、复杂性和不稳定性。因此，对其进行严谨科学的可行性分析，是旅游投资成功的必要条件，也是降低旅游投资项目风险、提高旅游投资效益的有效方法。所谓旅游投资可行性分析，是以旅游市场和发展前景的分析为基础，针对拟建的旅游项目在未来建成投产后，通过对其经营上和经济上的利益进行详细分析，从而确定该投资项目的建设在技术上、开发上和经济上的可行性。它是旅游投资项目的工作起点，在旅游投资决策过程占有十分重要的地位。[1][编辑]旅游投资可行性分析的原则[1]
旅游投资项目可行性分析是对拟建的旅游投资项目提出建议，并论证其在技术上、开发上和经济上是否可行的重要基础工作。在对旅游投资项目进行可行性分析时，必须坚持以下几个基本原则。
第一，可行性研究报告必须符合国家的总体路线、方针、政策、法律、法规，与国家的宏观经济政策和产业指导政策相一致；第二，旅游投资项目的可行性研究报告，要符合本行业、本产业管理部门的有关法规、条例及部门规章；第三，可行性研究报告内容还要符合其他一些经济管理部门的法规与规章，必须强调横向联系求得协调一致，避免矛盾冲突。
旅游投资项目可行性分析是供旅游投资者、旅游开发者、旅游经营者和有关部门决策时的重要参考依据，因而可行性分析报告中，对投资项目可行性研究的分析与结论必须坚持实事求是的原则，其依据必须充分具体，论证必须详细全面，并明确提出可靠结论和合理建议，为投资决策者提供客观准确的判断依据，以便其正确合理地进行投资方案选择，提高旅游投资项目的科学决策水平。可行性研究报告的各种基础数据、基础材料，所使用的分析研究方法，必须可靠真实，有据可查，有明确出处。
在旅游投资项目可行性分析中，为了保证可行性分析的科学、可靠，必须把定量研究方法和定性研究方法相互结合，并灵活、正确地使用。通过科学的方法和精确可靠的定量计算，使所得数据和结果能强有力地支持定性分析的结论，从而使旅游投资项目可行性分析更具科学性、准确性和可操作性。
旅游投资可行性分析必须讲求效率，注重时效。投资项目可行性研究是一项十分复杂的系统分析工作，一般所需时间较长。但在实际操作中，应该在保证质量的前提下，尽可能快速完成，以便把握时机，抢抓机遇，尽快实施项目，取得效益。若拖延、松懈，可行性研究时间过长，则可能丧失良机，使可行性分析结果由于时间的推移，市场的快速变化而与实际相差甚远，成为过时项目。
旅游投资项目可行性分析是旅游投资决策的重要依据，也是银行和其他投资者发放贷款的重要依据，因而必须坚持实事求是和公正性。如果经过分析，认为某项目无法取得预期的效益和目标，就应本着实事求是的态度，如实地向投资者报告，从而避免该项目实施后带来的巨大损失。如果认为某项目经重新设计或调整后还可建设，也需要提供修改建议和方案，并再次进行评价。严禁为了达到某种目的，随意编造，盲目估计，偏离现实，否则，势必导致错误的结果，得出不正确的结论，使项目决策失误，造成损失。[编辑]旅游投资可行性分析的内容[1]
为了保证旅游投资项目可行性分析的准确性和可操作性，必须对旅游投资项目进行全面深入的分析和研究。其主要内容有以下几方面。
(1)国内旅游市场调查。主要包括国内旅游需求与国内旅游供给两方面调查。国内旅游需求调查的主要任务是弄清国内旅游市场最近或前一些年度对某旅游产品的需求量情况，以便对未来的旅游需求情况作出预测；国内旅游供给调查是弄清旅游产品的现有能力和增长潜力，以及生产该旅游产品的在建或拟建投资项目的情况，以便预测旅游产品未来的供应能力。
(2)国外旅游市场调查。主要包括国外旅游需求与国外旅游供给两方面。国外旅游需求调查是要了解某一项旅游产品有无进入国际旅游市场的可能，国际旅游市场有无对该项旅游产品的需求；国外旅游供给调查主要通过旅游主管部门、国际性旅游行业协会等，了解国际上某项旅游产品现有和未来的生产能力，国际旅游者人数及重游率等相关数据。
(3)旅游市场研究相关调查。从旅游投资项目评价的要求来看，除需调查了解国内外旅游市场上旅游产品供需的情况以外，在旅游市场调查中还要搜集获取旅游市场研究所必需的相关资料。主要包括：经济发展趋势(包括国民经济发展战略、经济计划、国民经济发展速度、国民收入增长率、旅游行业发展规划等资料)、旅游人口特征(包括全国和本地区人口增长趋势、构成、数量、年龄、性别、职业、知识构成等)、消费水平特征、旅游产品价格特征等等。
旅游市场预测是旅游投资项目评价的重要工作。旅游市场调查的根本目的就是为了进行旅游市场预测。只有对未来的旅游市场情况进行正确估计，才能正确地对旅游建设项目的经济效革进行评价。旅游市场预测包括以下两部分：
(三)旅游投资项目的选址分析
(四)旅游投资项目工程方案研究
旅游投资项目工程方案研究，主要是从工程设计力量、设备供应、施工力量及工期安排、进展速度、建设标准、建设目标、主要设施布局、主要设备的选型等方面进行分析，并综合考虑旅游投资项目建成后原材料、动力、燃料及低值易耗品的供应渠道、供应价格、使用情况和维修条件等，确定旅游投资项目所提供的旅游产品或服务的规格和要求，以保证项目建成后能够正常运转，确保旅游产品和服务的正常提供。具体来讲，旅游投资项目工程建设方案评价主要包括对原材料供应的评价、对燃料及动力供应的评价等方面。
(五)旅游人力资源需求和供给预测
主要研究旅游投资项目建设和完成后的劳动力使用、来源、培训补充计划及人事组织结构等方案，包括高中级管理人员、中初级服务人员等，以确保旅游投资项目建成后人力资源的充分利用和正常补充。
(六)旅游投资与融资预测
主要研究为保证旅游投资项目顺利完成所必需的投资总额、外汇数额、投资结构、固定资产和流动资金的需要量、资金来源结构、资金筹措方式及资金成本等，从而在资金供应方面确保旅游投资项目建设的顺利进行。[编辑]旅游投资可行性分析的类型[1]
从旅游投资项目的实际情况出发，按照现行基本建设的要求，旅游投资项目可行性分析可分为三种类型。
1．可行性研究是旅游投资项目建设必不可少的工作
可行性分析是旅游投资项目建设必不可少的工作。旅游投资项目建设包括投资前、投资建设和生产经营三阶段，可行性分析属于第一阶段的主要工作内容。
为保证旅游投资项目的有效实施，达到投资的基本目标，并且在生产经营过程中实现投资效益的最大化，就必须对旅游市场进行研究、竞争环境进行调查，对投资项目的选址及建设和生产经营过程中的各种要素资源的来源、价格进行分析，对生产成本与收益进行估算，以确定旅游投资项目在技术上是否可行、开发上是否可能、经济上是否合理，从而为投资开发者提供决策的科学依据。
2．可行性分析是评估旅游投资项目的重要依据
可行性分析是旅游投资项目建设中一项十分重要的前期工作，是旅游投资建设得以顺利进行的基础和必要环节。其主要目的就是判断拟建项目能否使投资者获得预期的投资收益。
要达到这一目的，必须用科学的研究方法，经过多方案分析和评价，并提供详细的可行性分析报告、作为向该项目上级主管部门或投资者提供对该项目进行审查、评估和决策的依据。
3．可行性分析为旅游投资项目筹集资金提供便利条件
旅游投资项目多为资金密集型项目，需要注入大量资金。资金来源除自筹和国家预算内拨款外，大部分需要向金融市场融资，包括向银行贷款和吸引其他投资。
商业银行为减少风险，确保资金的按期回收，其他投资者为保证收回本金并获得足够收益，都需要验证该项目的可行性。此时，可行性分析报告就为商业银行和其他投资者的决策提供了依据。[编辑]旅游投资可行性分析的程序[1]
为了防止旅游投资的盲目性和低水平，必须按照投资运行规律，依照一定的科学决策程序进行决策。一般说来，旅游投资过程至少要经过以下四个阶段。
项目建议书是投资前对项目的基本设想，主要从投资建设的必要性方面来衡量，同时初步分析投资建设的可行性。其主要内容包括：投资项目提出的必要性、依据；拟建规模、选址的初步设想；客源情况、建设条件、协作关系的初步分析；投资估算、资金筹措设想和偿还贷款能力测算；项目的大体进度安排；经济效益、社会效益和生态效益的初步估计等。
项目建议书经批准后，就要对项目建设的可行性进行调查研究、分析评价。主要包括对投资项目技术上的可行性，经济基础上的合理性以及建设条件的可能性等方面进行技术经济讨论，进行不同方案的分析比较，并在研究分析效益的基础上，编制计划任务书，据此编写出可行性报告。
(三)投资方案的比较和筛选
(四)项目综合评估与审批
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