【推荐】旅游项目建设审批流程
➅法律法规要求需提供的其他文件
✩办理项目选址意见书流程
➀建设单位持发改部门出具的同意建设项目开展前期工作的文件或项目建议书批复文件、建设项目选址研究报告及相关图件提出项目选址书面申请
➁用地规划科与规划设计院及相关科室现场踏勘，科室出具初步选址意见
➆办公室盖章后，出具选址意见书
根据中华人民共和国环境影响评估法，本法第九条所规定的范围内的规划，在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当依照本法进行环境影响评价
根据中华人民共和国节约能源法，第十五条中，国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。具体办法由国务院管理节能工作的部门会同国务院有关部门制定
一般的旅游开发项目立项申请，需要聘请具有工程咨询资质的工程咨询机构撰写项目可行性研究报告，经旅游主管部门提交给发改委等相关部门，具体应提交的资料包括
➀项目单位企业提出立项申请报告
➁由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目可行性研究报告
➂旅游主管部门关于该项目的审批意见
➃项目所在地城市规划行政主管部门出具的项目规划选址意见
➄国土资源部门林业、海洋渔业部门出具的项目用地用林、用海预审意见
➅环境保护部门出具的项目环境影响评价审批意见
➆节能评估报告需工程咨询资质或填写固定资产节能登记表
➇企业营业执照等其他资料
城乡规划法第三十八条，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证，提供规划条件
办理国有土地使用证须持土地批件、出让合同如果是转让来的还要持转让合同、缴纳出让金及各种税费的票据、法人证、法人身份证、营业执照组织机构代码证等到土地申报发证机关申请登记
土地批件+出让合同+交纳出纳金+其他手续=国有土地使用证
土地批件持成交确定书或中标通知书到规划建设等部门办理相关手续后办理建设用地批文
✩申请该行政许可事项应具备的条件
➀审定修建性详细规划或总平面设计方案
➁审定建设工程设计方案
✩应提交的全部申请材料目录
☞建筑工程含永久性建筑、临时性建筑和维修工程
➀建设工程规划许可证申报表建筑物
➁与规划管理相关的施工图一式4份及电子文件
➂具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告含电子文件
➃使用土地有关证明文件
➄申报单位人委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件
➅其他需要提供的材料涉及人防、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见
注：资料来源天津市规划局
施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件
➀有计划部门核发的固定资产投资许可证
➁在城市规划区的建设工程，已取得建设项日选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
➂有满足施工需要的施工图纸及技术资料
➄招标工作已完成，施工单位己确定
➅建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定
➆资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实
➇按规定已在统计部门办理了统计登记手续
⑨其它应当具备的条件已落实
商品房预售许可证现楼不需此证
➀商品房预售许可申请表
➁商品房预售许可申请法人委托书
➂商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案
➄房地产开发资质证书复印件
➅开发项目立项资料复印件
➆国有土地使用权证原件
➇建设工程规划许可证原件
⑨建筑工程施工许可证原件
⑫房产测绘成果报告原件
⑬商品房预售资金监管协议
⑭申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件
建筑工程竣工验收备案证
➁工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料
➂法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
➃法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
➄施工单位签署的工程质量保修书
➅法规、规章规定必须提供的其他文件
➆住宅质量保证书和住宅使用说明书
➀商品房销售许可审批表
➃土地使用权证(复印件)
⑨建设项目选址意见书(复印件)
⑩建设工程规划审批表(复印件)
⑫企业工商营业执照(复印件)
⑬企业资质登记证书(复印件)
⑭新建住宅小区物管和社区用房协议
⑮签订前期物业委托合同和制定业主公约
☞房屋总平面图、分层平面图
☞公安机关出具对该小区设置、编排的门楼牌相关凭证