中国人狂买澳洲房子，但还是输了
澳大利亚房产，也成为中国人争抢的对象。
中国人，一直都有买房信仰。
但是最近几年，中国楼市房价开始大幅下降。
与2023年同期相比，中国前100家开发商的合同销售额下降了57.2%，
由于想获得更高收益率，中国投资者在全球范围内寻找商机。
进入到2024年，中国投资者对于澳洲的兴趣更浓了。
在过去的30年里，澳大利亚的房价平均每年上涨7%。
中国购房者已将目光投向澳大利亚。
澳大利亚外国投资审查委员会FIRB的数据显示，中国大陆买家对住宅房地产的购买开始反弹。
中国仍然是占主导地位的外国住宅投资者
澳大利亚已经取代加拿大成为中国房地产投资者的第一大目的地，他们最关注澳大利亚的教育和移民机会。
中国投资者在2023年斥资50亿美元购买澳大利亚住房，位居澳大利亚外国购房者榜首。
澳大利亚外国投资审查委员会(ForeignInvestmentReviewBoard)发布的一份月季度报告还显示
上一财年的前三个季度，国际投资者在住宅地产上投入了59亿澳元，其中中国以23亿澳元的支出位居榜首。
中国是最大买家来源国。
而且香港地区的买家是单独计算的，数据显示来自香港地区的买家获得了价值6亿澳元的批准。
此外，中国台湾地区获得了价值3亿澳元的审批
新加坡以3亿澳元的交易额与印度和中国台湾省并列第四，但排在中国香港地区和越南之后。
这些数据出来，导致很多人都开始反对中国人买房，根据悉尼科技大学发布的一项民意调查显示：
73%的澳大利亚人认为来自中国的外国买家推高了澳大利亚的房价；
近80%的人认为澳大利亚应该限制中国投资者在住宅房地产投资的金额。
虽然澳洲政府对外国人买房有着严格的限制政策，但这并没有妨碍澳洲成为亚洲房地产投资者最钟爱的市场。
居外网6月17日发布的亚太跨境住宅物业购买报告显示，
按买家咨询量来计算，2024年第一季度，香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者都将澳洲视为首选投资市场。
这意味着澳洲已经超过美国和加拿大，成为亚洲投资者最青睐的市场。
报告称，澳洲每年大量接收的移民和留学生创造了购房需求。
澳洲统计局上周发布的最新数据显示，2023年，澳洲的海外净移民数量达到54.72万，创下有史以来的最高纪录。此前的最高纪录是2023年的43.31万。
有多达一半的中国人买房的原因是因为有家人在澳洲留学，或者已经完成学业。
大多数中国人人在澳洲买房并不只是为了投资，他们的确意识到在澳洲买房是安全的投资，毕竟澳洲房价在过去4年上涨了42%
最近，新加坡在澳洲的买家，大有赶超中国买家之势。
新加坡人对澳大利亚特别感兴趣，因为许多人正在考虑搬到澳大利亚，或者让孩子上澳大利亚的大学。
如果说中国买家购买澳洲房产是为了对冲资产。
新加坡投资者想法就
我在澳洲卖房子
但是，交割并不是投资的结束，交割后还有两项更重的是事情亟待处理，并且，毫不夸装的说，这两件事处理的是否得当直接关系到投资的成败，他们就是——出租&报税。
在这部分，投资者需要考虑的问题有两个
1.找谁出租2.以怎样的形式出租
澳洲购房后可以自己出租，也可以找当地正规的出租管理公司出租。
两者的差别，最显而易见的是费用。
自己出租自然没有额外的费用；而出租管理公司会收取管理费，通常为合同期限内产生总租金的5%-6%.举例，在布里斯班，公寓的平均租售比在5%左右，也就是说，一套60万的两房公寓，每年产生3万澳币的租金。如果交由管理公司出租，这三万中的&1500-18003万的5%-6%需要做为管理费交给管理公司。
如果房东人长居在澳洲本地，也不是什么大忙人，自己出租自然是经济划算。但，大多数海外投资客不具备这两个条件。房屋出租过程中，可能产生租客破坏家具，拖欠房租，办party被邻居投诉，合约未到期就搬走各种各样的问题。身在国内的房东们无法及时亲自处理这些问题，委托给出租公司，无疑更加省心省力。
自己出租费心费时但省钱；委托管理公司出租费钱但省心省力。
澳洲房产的出租形式主要有两种：长租和短租。
·长期，顾名思义，是租期较长，更加稳定的出租形式。通常租约为一年或一年以上。长租公寓的租售比通常在5%左右，也就是说，如果按照长租形式出租，房子的年租金除以房价通常在5%左右。