澳洲房产投资一直是近几年的大热话题，想要到澳洲买房，就必然要了解澳洲房产交易的法规和税费规定，许多华人在澳洲为了买房而买房，往往忽略了这些交易的规则。读懂澳洲房产税，其实没那么难!
房产税是一种很普遍的税种，是以房屋为征税对象，按房屋的价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。都是房产税，那相比较之下，澳洲的房产税和中国的房产税有什么不同呢?下面听听邦海外置业专家详细道来!澳洲房产税是什么?
首先，澳大利亚的房地产税有土地(地产)所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。
而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。所以，中国的“房地产税”应该称为“房产税和地产使用税”。
其次，澳洲的房产税包括购买房产时的印花税，持有期间的土地税。如果是投资房还有租金收入的所得税以及出售时的资本利得税，即增值税。值得一提的是其中印花税与土地税是由州政府征收，其他税收则由联邦政府征收。而印花税的比例也是各州各不相同的。
在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。因此，在中国房产税的讨论中，会有一个中国房产税是否是重复交税的问题。
第三，澳大利亚房产税务各项税种都有特殊情况下的减免，比如从2023年的7月1号之后，在悉尼买房，澳洲公民或永居居民首次购买价值低于AUD$550,000的新房，而且是用于自住，就能享有首次置业印花税减免的优惠政策。又比如如果是业主自住房产，就可以得到土地税减免。
而中国的“房产税和地产使用税”不论用途，统一征收的。
第四，澳大利亚房地产税(无论是收税还是用税)是有一整套严格的法律程序保障的。如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以向有关部门提出异议，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。
而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用还没有建立起一整套民主和法律保障。其实，如果没有一整套按民主和法制程序建立起来的“房产税和地产使用税”，后果是很难想象的。
第五，在澳大利亚，房地产的档案是公开的，包括房地产拥有者的名字;房产和地产的的面积和估价;税率和税收额等。在中国，房地产的档案不是公开的。澳洲房产税之所有权
托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特.托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。
购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦澳洲房产物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。
一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买澳洲房产物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等)，以免得不偿失。
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。
由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。
除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于澳洲房产业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。
一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。
近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。
因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。
购买房产时，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。在澳大利亚，法律规定的定金是10%，中国是30%。支付较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这一规定向购房者提供了更大的保障，防止首付款的损失。澳洲房产税之购房税
澳大利亚买房虽然是有很大的优势，但是在澳洲进行房产交易也有很多税务需要处理。
在澳洲买房除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。各州政府都对借款和购买房征收印花税，征收比例因省而异。
悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分乘以4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付。
墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。
根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1000到2000澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费，费用是根据项目的设施和服务而定。
一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费分三个部分，社区设施清洁维护费用，维修基金，保险。
在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付，每年的费用平均在1000至1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
在二手房交易中，对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300至1000澳元不等。
如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。