澳大利亚农场物业产权Title
澳大利亚农场物业产权Title1澳大利亚物业所有权系统
澳大利亚的物业产权Title，又称物业所有权，分为5大类：永久产权Freehold，集团产权/公寓产权GroupTitle/StrataTitle，公司产权CompanyTitle，租赁产权Leasehold和退休村产权RetirementVillages。
澳大利亚大部份的物业均属于永久产权，包括住宅及商用物业。只要物业没有抵押借款，该物业便完全属于业权契约上所列的业权拥有者。租赁产权的土地不是买家可永久拥有的，通常是有年份限制，例如在首都领地通常是99年，悉尼的一些豪宅也是租赁产权的。
2澳大利亚农场物业的所有权
3农场物业租赁产权管理
澳大利亚各州政府是独立的行政单元，对各州的土地产权有独立的立法和管理权。各州对永久产权的管理一致，产权所有人拥有物业全部的权利。而对租赁产权的物业，各州法律和法规各有不同。接下来将依次介绍各州的租赁产权。
在维多利亚州，租赁的土地被称为皇家领土Crownland，它不属于国王个人，而是属于州政府。租赁土地是承租人获得对划定区域土地排他性的专属使用权。维州95.3%土地属于永久产权的私人资产，仅有4.7%属于州政府所有。
和维州类似，新南威尔士州的租赁土地也赋予了承租人排他性的专属使用权。新州的租赁产权属于永久租赁产权PerpetualLease，租期是99年。2012年起，新州政府鼓励承租人申请变更租赁产权为永久产权。
昆士兰州政府持有71%的土地，63%用于租赁。昆士兰州的租赁产权比较复杂，可以细分为限期租约产权Termlease、永久租赁产权和永久产权租约Freeholdinglease。昆士兰的租赁产权均可以申请变更为永久产权。
最特殊的形式是永久产权租约，这种形式本质是将永久产权的物业以租约的形式出售，承租人每年支付一定比例的本金，早年的租约无利息，后期的租约开始需要支付利息。当租约到期时，承租人可以选择将其变更为永久产权。如果政府认为有必要，也可以要求继续以每年支付小额本金的形式出租。永久产权租约可以细分为农业农场租赁Agriculturalfarmlease、
塔斯马尼亚州的大部分农场属于私人所有的永久产权，政府持有保护区等保留地。塔州的渔业则使用较多的使用海洋渔业租赁产权Marinefarminglease的形式，租用海洋、河流、湖泊等天然水体。
其他各州和昆士兰相似，均有超过50%的面积为州政府所持有，其中的大部分属于租赁产权，少部分属于保护区等政府保留地。西澳的93%属于州政府所有，首都领地100%属于政府产权。北领地自从1981年开始逐步将政府产权变更为私人永久产权。
澳大利亚的永久产权农场主要为面积小于20,000英亩，降雨好，牲畜承载力高，离海岸400公里的湿润及半湿润区域。在内陆广阔的干旱、半干旱地区，动辄数万甚至数十万英亩的农场，绝大多数属于租赁产权物业。良好的自然地理条件，稳定的投资回报，可查的经营记录，代代相传的许可，使得永久产权农场投资具有十分明显的优势。
https://publications.qld.gov.au/storage/f/T00%3A10%3A34.429Z/land-tenue-qld.pdf分享到：本文档下载打印该页