实地考察！我在澳洲的“买地建房”经历
对一个自己完全不了解的市场，我经过谨慎的考虑以后，选择了一家房产中介合作。说到挑选中介，我认为还是有些窍门的。第一，当然是看资历了；第二，就是中介那些工作人员的专业性。以上两条都比较抽象，最后说一条我自己的标准：我觉得一定要选在澳洲本土有分公司的，最少也要是个办事处，不然以后万一我在澳洲的房子出什么问题了，难道我还要回中国找他们不成。后来发生的一些事情也证明，找对一个好中介，确实很重要。
当时通过中介的介绍，在墨尔本西南区买了House&LandPackage(买地建房)，现在看一些论坛上面说，这种最危险，最容易出问题等等。其实我倒觉得还好，仁者见仁，智者见智，而且每家中介的服务都不同，主要还是看你有没有选对人家。其实这种交易方式的性质，就像国内买期房一样。说得通俗一点，就是你看中一块地，签下买土地的合同；然后再和建筑公司，签一份造房子的建筑合同，当然关于房子的式样和用料，身为买家的我还是有一部分选择权的。这点也让我比较心动，到底是符合自己口味的房子啊！
谣言这个东西，有时候真的是挺可怕的，没想到在我买澳洲房子的这件事情上，竟然也会受到谣言的干扰。记得那是我刚签完合同没几个星期以后，和一个朋友聊天的时候，他突然很自信的跟我说：“你这个房子啊，买的绝对亏了！你知不知道，墨尔本西南区的那些地方以前不是盐碱地，就是垃圾填堆场，土地根本不值钱，你被中介忽悠啦！”
对于那时候一个根本没去过墨尔本的人来说，朋友的这几句话不可谓影响不大，我还再三和朋友确认，我那个朋友信誓旦旦的拍胸口保证：他的信息来源渠道如何过硬，他的哪个生意伙伴的亲戚的朋友的小孩在澳洲读书，消息绝对可信等等。于是我就百爪挠心了，难道真的被中介忽悠了？！
接下来，我做了一个很重要的决定：亲自去墨尔本一次！一来可以去实地看看我买的那块土地倒是长得什么样；二来也顺便去南半球这块大陆长长见识。
说到出国，首先要解决的就是签证问题。前面提过，对于像我这种海外的投资者来说，选对一个中介，真的是非常重要，好的中介能够提供的帮助，有时候还会超出你的想象。我决定去墨尔本之前，我和中介联系了一下，表达了我的顾虑和想法。虽然合同已经签了一段时间，超过了可以反悔而无需赔偿的那段时间，但那家中介还是答应了我提出的以下条件：第一，帮我申请一个可以去澳洲的签证，让我去实地考察考察；第二，如果我真的不满意，可以再协商解决。
就这样，我生平第一次踏上了澳洲的土地，这次墨尔本之行，除了我之外，还有我一个很要好的朋友，朋友英语非常好，一路上帮了我不少忙。到了墨尔本，卖房子给我的中介已经安排了人在机场接我，还帮我在预定了酒店住处，算是十分贴心的服务。但是当时的我，在感激之余，又想，现在服务的这么殷勤，不会真的是房子或土地有什么问题吧？看来接下来去看房子的时候，自己也要多长一个心眼。
休息了一晚上之后，第二天就是在中介的陪同下去实地考察了自己的土地项目。一路上过来，中介派来陪我的人，几乎没有说什么介绍推销该地区好的话，聊的
最全澳洲买地建房流程及收费图
1.外国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。
2.外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
3.相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？
节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。
减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多会计意义。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。
购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。
4.中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。
5.建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。
6.如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。
7.在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？
请参考上图“购地建房流程”
是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section32，再做购买决定。
9.我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？
在购买者在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。
开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面通常是放贷者的办公室，交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。
11.是否有产权证书？
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。
12.一次性付清全款可否打折？
一般而言，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理无法擅自修改价格。
13.可以多人拥有产权吗？
可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
14.投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低2%-5%，租赁风险小。
15.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
有房屋中介安排专业人员修理。
16.可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。
在澳洲买地建房，华人掉过哪些建筑的坑
澳洲幅员辽阔，却只有2500万人口。因此，很多人都可以拥有一片自己的土地和一栋属于自己的花园洋房。
游走在澳洲，那各式各样风格迥异的房屋，经常让人目不暇接。一幢幢房屋被包裹在绿树红花中，房屋里住着的人，仿佛就住在大自然里。
有人说，到了澳洲，才感觉到了什么是真正的“全民所有”。你看，这套房是张总的，那个牧场是李女士的，还有那座庄园是王先生的，但张总、李女士、王先生这些人一个个加起来，就构成了“全民”。他们都真真切切、世世代代地拥有着这些土地和土地上的房子。
很多初到澳洲的华人，都摩拳擦掌地想要建造一座完全由自己设计的独一无二的DreamHouse梦想之家。可是，在澳洲买地建房，其实并没有那么容易，一不小心可能就会“掉坑”。
合同都签定后，还比预算多花好几万？
苏太太2010年通过墨尔本一家地产中介公司买了一块地，打算自己建房。
在澳洲，个人买地建房是常事，苏太太找了一家看似靠谱的建筑公司，谈好了房屋造价后，就签了合同。没想到，这套房经历了很多波折，包括前期额外收取的很多设计费，还有开工后收取的额外地基处理费用等。
这些隐形的费用，建筑商都在房屋开工后向苏太太收取的。如果不给钱，房屋建造无法进行到下一步，时间成本苏太太耗不起，只好被建筑商牵着鼻子走。最后，苏太太的这幢房子的造价，比原本合同签订的建筑款高出好几万元澳币。但最让苏太太生气的是：钱多花了，房屋质量却不高。所以苏太太的第一次澳洲买地建房投资，给她留下了很不好的印象。
选择老牌实力公司：无任何隐形费用
2023年，苏太太专程听了澳洲梦和中国人在澳洲做地主书籍作者金凯平先生的讲座，在了解了