澳洲买房贷款的利息怎么算 如何少支付利息90%的人都整不明白
澳洲买房贷款的利息怎么算？
最近我的一位新移民客户选择了本息同还的还款方式，并问我澳洲贷款的本息同还是等额本金还法，还是等额本息还法。
以这位客户的说法，就是这两种方法在国内最后实际支付的利息也许差别很大，所以本期的内容就说说：
澳洲本息同还究竟是什么还法？
我们先看看等额本金还法。
这种还法就是一个月还的本金是固定的，例如，30万的贷款贷30年，每年还1万，每个月就是833，固定的。
由于每个月的本金都少了833块，所以支付的利率也在减少，还款节奏就是第一个月1583，第二个1581，第三个月1579这样的每个月递减。
刚开始的时候还款压力较大，后面就越来越轻松。
等额本息还法呢，就是每个月本金和利息之和是不变的，这个算法就是比较复杂一些。
核心模型就是根据你的欠款额度，你的贷款利率，你的贷款期限，给你一个30年之后还完贷款每月本金+利息的总和。
所以在澳洲的朋友你可以查看一下自己的贷款合同，每个月的还款额基本是一样的，证明澳洲只有一种还法，那就是等额本息法。
虽然每个月的还款额度是一样的，但是在澳洲的贷款中，你是可以做到少支付利息的，那就是加大还本金的比例，变相的就缩短还款年限了。
如果你选择的是简单的贷款，你可以把多余的钱放到贷款账户里，或者让工资直接进到你的贷款账户中来，减少利率所占的比例。
当然，如果有对冲账户那就更方便些了，只要账户上有钱，天天的都在影响你本金与利息之间的比例变化，从而让你的贷款更快的去偿还。
这也就是为什么很多人选择先花信用卡，然后让自己的钱在对冲账户上多待一个月的原因。
在澳洲所有银行的贷款利息，都是按照每天的余额按天计息的，还款方式和期限并不是那么重要，关键的还是要做好日常的财务规划和多多赚钱。
澳洲房产增值税怎么计算几个合法避税的方法
我们的收入经常反映我们的个人状况，增值税就与所得税密切相关。因此，你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得这属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，就应在该税年结束之前把房子售出。值得注意的是：失业、休产假、无薪的海外渡假，在上一个工作合同与下一个工作合同之间的时间间隔，这些都算是大好时机。
如果合同是7月1日签的，而不是6月30日签的，那么需要交税的时间推迟了12个月。把钱在手里多拿些时日，与减少交税几乎一样有好处。你还可以把钱存入另一个购房贷款的抵消账户上，帮助减少所需要交的利息。
5、与合伙人一起买房产
找到了理想的投资房，但担心开支太大，那也可以找个人一起分担，。如果你百分之百地拥有房产，那么你将百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。如果是长期投资，那么最好以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么就以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，就以收入高的那个人的名义买。
6、把获利存入自己的养老金账户
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部分，但不是全部，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部分在税前存入养老金账户的做法一样，意味着你所需要交的税不会太多。
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。
8、赚钱的与不赚钱的一起卖
澳洲房地产市场纵然火爆，但并不意味着全国每个地方都如此。如果你卖掉这里的房子会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不太好的房产也一块卖掉吧。一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。
我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类的申报可以减免交税，但是你考虑了所有的可能性了吗？常常被忽视的开销包括举债开销，放贷机构的抵押保险，登房产广告的支出，家具的费用，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。你还需要对你的账目仔细查看，因为许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去。这都是你房产开销的部分，开销越大，意味着增值税减的越多。
10、对另一房产预偿付
要避开交税是相当难的，但是，投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，可以提前整整一个财政年度这样做。此外，还可以把“六年法则”带来的收益封存在那里，等到将来再取，即你把房子留着不卖。许多人在六年到期时就把澳洲房子卖了，但其实并不是非得如此。在你把房子租出去的时候，去找人对房产估价，把估价结果存档。到六年的时候，再去找人估价，结果存档。但你仍然可以不卖房。未来当你一旦卖房时，再兑现你根据六年法则所获得的免交增值税的收益，而那笔收益已经早就算清楚了。