中国人在澳洲买房的条件和各项费用！
0分享至根据居外IQI房地产公司的新排名，澳大利亚是今年上半年中国购房者的首选海外目的地。但是，交割并不是投资的结束，交割后还有两项更重的是事情亟待处理，并且，毫不夸装的说，这两件事处理的是否得当直接关系到投资的成败，他们就是——出租&报税。
在这部分，投资者需要考虑的问题有两个
1.找谁出租2.以怎样的形式出租
澳洲购房后可以自己出租，也可以找当地正规的出租管理公司出租。
两者的差别，最显而易见的是费用。
自己出租自然没有额外的费用；而出租管理公司会收取管理费，通常为合同期限内产生总租金的5%-6%.举例，在布里斯班，公寓的平均租售比在5%左右，也就是说，一套60万的两房公寓，每年产生3万澳币的租金。如果交由管理公司出租，这三万中的&1500-18003万的5%-6%需要做为管理费交给管理公司。
如果房东人长居在澳洲本地，也不是什么大忙人，自己出租自然是经济划算。但，大多数海外投资客不具备这两个条件。房屋出租过程中，可能产生租客破坏家具，拖欠房租，办party被邻居投诉，合约未到期就搬走各种各样的问题。身在国内的房东们无法及时亲自处理这些问题，委托给出租公司，无疑更加省心省力。
自己出租费心费时但省钱；委托管理公司出租费钱但省心省力。
澳洲房产的出租形式主要有两种：长租和短租。
·长期，顾名思义，是租期较长，更加稳定的出租形式。通常租约为一年或一年以上。长租公寓的租售比通常在5%左右，也就是说，如果按照长租形式出租，房子的年租金除以房价通常在5%左右。
·短租，也可以称之为日租，类同于国内民宿的概念。短租房的租金收益高，好地段的公寓每个晚上租到一百多澳币是正常的，如果赶上假期集中的月份，或者有庆祝活动的月份，一间两房公寓甚至可以租到400-500澳币一个晚上。当然短租的是十分消耗人力的，房东自己管理太难，通常都由出租管理公司，或者酒店管理公司管理，短租的管理费也高于正常标准，上文提到的5%-6%是针对长租的，短租的管理费则高达20%，甚至