澳洲各州首次置业补贴政策
澳大利亚於2000年7月首次推出首次置业补助政策，其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常能为符合要求的首次购房者提供高达$7000的一次性补贴。首次置业者所得到的补贴取决于其位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变，并将续如此。目前，首次购房补贴的重心正在经历重大的转变：补贴逐步转向新房，而不是现有住房。
澳大利亚首都领地于2009年12月中止了首次购房刺激计划，但仍提供$7000的首次购房补贴。如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于2010年1月1日以后签约生效的主要生产用地上，则不能获得该项补贴。从2013年7月1日开始，该补贴将只提供给新房购买者或修建者，符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至$10000。
从2012年10月1日起，购买或修建新房者获得的首次购房补贴，将由$7000调整为$15000，补贴上限为$650000。为二手房购买者提供的$7000首次购房补贴的上限金额定为$835000，并仅仅适用于2011年1月1日至2012年9月30日成交的房产。从2023年1月1日起，符合条件的购房者获得的补贴金额将下调为$10000。
从2012年12月4日开始，北领地的首次购房补贴上涨：购买新房或二手房将获得$25000的补贴；在市区购买或建造新房将获得$25000补贴；在市区购买二手房将获得$12,000补贴，其上限为$600000。去年，政府宣布延长$10000BuildBonus计划，以便涵盖2012年12月31日之前签订的合同和在建住房项目。除了首次购房补贴以外，首次购房者还可以享受BuildBonus。符合条件的首次购房者可以获得高达$17000的补贴。
2012年10月11日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主，将不再享受$7000的首次购房补贴。相反，GreatStart补贴计划为购买或建造新房单元房或联排别墅的业主提供了$15000的补助，其上限金额为$750000。
向二手房购买者提供$5000的首次购房补贴计划将终止于2023年6月30日，目前，新的首次购房补贴计划正在取代它，新计划向新房购买者提供$15000，其上限金额为$575000。2013年6月30日前购买或修建新居有望额外获得高达$8500的住房建设补贴，其最高上限为$450000。期房印花税减免计划可为购房者提供高达$21330的税款减免，其减免上限为$500000。2012年5月31日-2023年6月30日期间购房并符合条件的申请人，除了享受首次购房补贴以外，还可以享受此补贴。首次购房奖励补贴已经中止于2012年10月14日。
在2013-14年度州预算中，州政府宣布，相关法例通过后，2023年7月1日之后购买二手房的业主将不再享受$7000的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反，补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外，符合条件的建房者或于2013.1.1-2023.6.30期间购买新房的业主仍然可获得$8000的首次建房振兴补助。
西澳的首次置业者补助金仍然是$7,000，其上限为$750,000或$1,000,000如果位于南纬26度以北，2010年1月1日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。
维多利亚州政府将从2013年7月1日起推行新的首次置业者补贴，补贴金额为$10000。
在澳大利亚的物业买卖过程中，买家和卖家自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。如需了解
澳洲买房首次置业补助
7.您或者您的配偶都没有享受过首次购房的优惠或者在2000年6月1日之前买过自住房；
首次购自住房印花税优惠
1.低于60万澳币完全豁免，要知道一般60万的房子的印花税可是高达3万1千多澳币呀；
以下是一些印花税优惠的例子；
购自住房楼花的印花税优惠
1.2023年7月1日以后签合同；
3.印花税按购入楼花时的合同价减去签合同后产生的建造费用；
A先生签署了首次购自住房的楼花合同，房子合同价是65万，建造价是35万。他签合同时房子刚刚开始建，已经建好的部分的成本是5万，那么他的印花税计算的房价=65万-35万-5万=30万，这样他就符合了低于60万的印花税豁免的条件。
4.按以上方式计算的，符合首次购自住房的价值必须抵于75万，如果不符合首次购自住房的条件，但是符合购自住房条件的，那么价值必须低于55万
如果您虽然不符合首次购自住房的优惠条件，但是您的确是购自住房，符合以下条件，您可以得到印花税的优惠。
2.交房后的12个月内必须入住；
4.如果是几个人合买，其中至少有一人符合以上条件；
友情提醒大家，除了以上的税务优惠外，联邦政府出炉了首次购房贷款可以高达95%的特殊政策–FirstHomeLoanDepositScheme(FHLDS)。
目前银行贷款买房最多也只能80%，联邦政府宣布，从2023年1月1日开始，某些首次购房者可以享受贷款95%15%由政府担保的贷款优惠。
1.必须是大于18岁的公民，PR不行；
2.从未拥有过房产，即使是和别人合伙，或者是入股等其他形式；
3.单身者年收入低于12万，有家庭者总收入低于20万；
4.合买者必须是夫妇或者同居夫妇，不能是父母和孩子，或者兄弟姐妹等亲戚；
5.还贷必须是连本带利；
6.居住要求–在交房后的6个月之内入住，在政府担保的贷款期限内一直居住；
7.政府对于不同的地区有不同的价格上限要求；
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