【财经分析】澳大利亚房价上涨趋势预计将持续 但2024年涨幅或将缩小
新华财经北京12月3日电澳大利亚统计局和澳大利亚房地产研究机构PropTrack近日先后发布10月和11月的房价数据。这些数据显示该国房价仍在上涨，但上涨幅度出现减小的迹象。分析人士认为，房价上涨放缓与澳大利亚央行加息和近期上市的房产项目增加有关，明年该国房价涨幅有望低于今年水平，但上涨趋势不会改变。
统计局近日发布的通胀数据显示，10月澳大利亚房价继续上涨，但涨幅从9月的7.2%降至6.1%。其中，租房价格涨幅从7.6%大幅下降至6.6%，在连创多月新高后连续第2个月回落。根据澳大利亚房地产研究机构PropTrack最新发布的数据，11月该国全国房价环比涨幅为0.22%，虽然低于10月的涨幅0.36%，但还是把全国房价带上了新的高点。
从数据上看，澳大利亚全国房价从今年1月开始已经连涨了11个月，年内累计涨幅达到了5.53%。2023年下半年房价走低时的降幅已经完全被抹平，而且11月房价相比2023年3月的前期高点已经超出1.29%。具体来说，8座首府城市的房价在11月环比上涨0.26%，同比上涨6.54%；其他地区RegionalAreas房价环比上涨0.12%，同比上涨2.6%。
各首府城市中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在11月都创下新高。其中，悉尼房价中间值最高，达到约106.5万澳元约合人民币503.23万元，当月环比增长0.32%，同比增长8.4%。
需要注意的是，这轮房价上涨是在澳大利亚央行本轮加息周期内出现的，而加息一般来说被认为会对澳大利亚房价上涨产生抑制作用。2023年5月至今，澳央行共加息了425个基点。其中最近一次加息是在11月初，当时澳央行将基准利率提升了25个基点至4.35%。
尽管房价继续走高，但无论是在澳大利亚全国，还是次一级的首府城市与其他地区，11月的房价涨幅都出现了收缩。全国房价涨幅从10月的0.36%下降至0.22%，首府城市涨幅从0.37%下降至0.26%，其他地区涨幅则从0.32%下降至0.12%。
具体到更细分的市场，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德这四座首府城市的季度房价涨幅在9-11月春季期间都要比此前的6-8月冬季期间来的低。PropTrack高级经济学家埃利诺·克雷EleanorCreagh表示，今年冬季时出现房价异常强劲增长的地区在11月房价涨幅放缓的最多。例如，阿德莱德中部和山区的独立房屋价格在今年春季按季度环比上涨了4.56%，年化增长率接近20%，远高于其长期平均年增长率。但今年春季，这一地区的独立房屋价格环比涨幅只剩下1.55%。
克雷表示，11月房价增长放缓是因为房地产市场的供应量有所增加。以悉尼为例，自2023年6月以来，挂牌出售的房产总数持续上升。新上市房产数量的激增让客户们有了