澳洲房产的产权类型和持有方式详解
对于澳洲房产的产权类型和持有方式，相信一定也是很多买家想要了解的，那么今天我们就来针对澳洲房产的产权类型和持有方式分别进行详细的介绍，希望对于大家购买澳洲房产提供帮助。
澳洲房屋产权：是指产权人对房屋的所有权和所占?土地的使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与?地分割开来处理。
澳大利亚房屋的产权类型和持有方式各有哪些呢？
澳洲的物业拥有多种不同的产权类型，其中常见的有5种：
1.永久产权Freehold/TorrensTitle)
这种产权一般用于独立屋House，即拥有这块土地世世代代的合法继承权。同时在得到政府审批的情况下，可以进行对于房屋的建造或修改、拆除和土地的细分土地等操作。
此类产权一般适用于公寓Apartment、联体别墅Townhouse和单元房Unit。
即一块土地被分割成好多块，购房者合法拥有房屋，土地所有权属于共同持有，购房者不具有擅自改造房屋或者再细分土地的权利。该产权根据托管协议，由物业公司统一打理公共设施和空间，业主分摊物业管理费用。
3.社区产权(CommunityTitle)
一般适用于综合的大型小区，其属性类似于分契产权，不过它拥有更大的公共空间，比如公园、公路、自然景观等，也是由相应的物业公司进行管理。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。
社区产权结合了分契式产权和永久产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。
公司股票产权实际是公司将拥有的房产，再分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，但股份比较难以转售。
这种地产权通常是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时限很长。后来随着慢慢发展，政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
另有悉尼市中心、奢侈的海湾地段以及首都堪培垃被誉为英女王领地，产权为99年，99年后可以再续，这是英联邦体系的特点。
澳大利亚房产产权的持有方式可以分为以下6种，通常在签约购买时，律师就会要求买家确认选用哪一种的方式来持有该房产：
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权的份额。
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且不分彼此的平均拥有此物业。当夫妻双方其中一方过世后，其名下的产权将由另一方自动继承。
3.多人共有产权TenancyInCommon
两个人或几个人共同购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，其名下的产权留给他的继承人继承。
同时物业出售的时候也必须要得到每一位产权持有人的同意才可出售。
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5.企业产权Co－Ownership
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6.信托和家庭信托产权TrustandFamilyTrust
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书TrustDeed，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
通过信托管理和持有房产每年会产生一定的费用。
澳大利亚房产的产权形式与国内大不相同，不同的产权所有人对房屋享有的权利也并不相同，所以大家在澳洲买房时一定要弄清产权的相关事宜。
澳洲房产除租赁产权外，主要都是永久性持有产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损。
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【新手必看】澳洲房产类型有哪些
澳大利亚拥有多种住房选择，每一种都有其的特点、成本和术语。
了解澳大利亚不同类型的房屋可以帮助您在购买、租赁或寻找房产时做出明智的决定。
一直是澳大利亚常见和受欢迎的房屋类型。
在澳洲，房屋通常以托伦斯产权(Torrenstitle)注册，这是一块特定土地的单一产权证书。
托伦斯所有权(TorrensTitle)的物业由于自带土地，价格高，增值快。这块地就是你自己拥有的，世世代代都可以合法继承的永久产权。
复式or单层联体别墅：建于同一块土地上的两套独立房屋共享一面公共墙。
在澳大利亚越来越受欢迎，尤其是在人口稠密或热门地区。
开发商和房主都可以从建造联体别墅中受益，因为后半部分可以作为投资物业出售或保留。
不同于Townhouse有两个及以上的房屋相连，通常联体别墅只会成对建造，它们通常是彼此的镜像一模一样，但有时它们也可能完全不同。
前后都有室外区域，通常在房子的一侧有一条小路，后面的区域可用于停车。
复式联体公寓由一堵公共墙连接，这堵墙可以非常小，比如在共享车库的情况下。有些复式公寓是完全独立的，但仍然共享同一块土地。
复式联体别墅通常拥有独立产权，两套房和地可以都归一人所有，也可以分开拥有。
这意味着双方房主都有责任确保共同的“拥有”，如屋顶和相邻的墙壁。
单元房和公寓这两个术语通常可以互换使用，是居住在首府城市及其周边地区和其他人口稠密地区的人们的热门选择。
比房屋小，通常由单层的多个住宅组成，有的建筑有多层。
Apartments一般是指比较高档的高层带电梯公寓，配备游泳池、健身房、等休闲娱乐设施，unit则是单层、双层或三层公寓，郊区居多。
现在，拥有私人入口的单位和公寓越来越不常见，许多单位和公寓现在都有一个安全的、共用的临街入口，然后是建筑内的单独门。
所有单元和公寓均需缴纳分层税，业主根据地块的大小对其进行分配。
人行道、停车场和花园等公共区域的维护由业主委员会负责，业主委员会由物业经理管理。
复式联排别墅，共享一堵墙或两墙紧挨中间只有一个隔层。
澳洲Townhouse大的特点就是一般都是两层的，一楼是厨房、客厅、卫生间，二楼一般是卧室。
每户独门独院，拥有一个小院落。每户设有１至２个车位，有的还有地下室。
用于描述整个地块上别墅群，相当于一层的TownHouse。
这些房产通常比公寓大，而且只有一层。
它们深受首次购房者和换小房者的追捧，并且因其交通便利而特别受退休人员欢迎。
在维多利亚州和新南威尔士州，别墅是带车库和小院子的单层住宅。与此同时，在昆士兰，别墅这个词也可以用来描述联排别墅。
在1800年代末和1900年代初“激增”，然后在1900年代中期就失宠了。
排屋通常位于悉尼和墨尔本的内城区，但也存在于一些历史悠久的区域城市。
排屋是街道的一部分，其中的房产彼此相邻，并排成一排共享侧墙，通常具有相同的外墙。
这是一种在联排别墅成为首选模型之前经常建造的住宅风格。
要么是分层的，要么是托伦斯的，但通常被认为更像是一座独立的房子，只是它们不是完全独立的。
“托伦斯”指的是土地所有权制度，其中财产所有者拥有土地和土地上的建筑物，而分层财产的所有权通过业主委员会共享。
专为一两个人设计，是一个独立的起居区，通常位于单户住宅的场地上。
祖母房可以分开，也可以与其他住宅相连。
它有时被称为奶奶公寓，因为这是一种很受家庭欢迎的方式，用来容纳年迈的父母。
在建筑行业，奶奶公寓通常被称为附属公寓或附属住宅单元(ADU)。
简单来说，就是在属于House的空地上再盖个一层的房屋。
原本它是有House的人盖来给年迈的父母住的，这样既方便照顾父母，又可以分开两套房住，又能保持美丽的距离，有各自小家庭的隐私，同时还可以用来接待朋友们，一举三得，后来越来越多的人将其出租获益。
直译是“工作室”，一般厨房、客厅、卧室都是一体的，有一个独立的卫生间。
类似酒店式公寓国内小规模城市民宿，可能也有人会把它叫作“大标间”。
澳洲房产主要住宅类型及特点
在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。以下是house的主要特点：
1带院子：院子是house的主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比，这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西。
此外，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。
2房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。
3每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，要看个人爱好。
4材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。
砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。
木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是便宜的房子。
砖皮房是木结构的房子，后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。
Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。
Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。
Apartment就是国内常见的公寓房，是一些比较高档的公寓，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。
澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，而且因为位置不在海边就在山上，对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。apartment有的有自带的游泳池，面积不大，整栋楼的人都可以免费使用的。因为房子的质量和安全性，所以apartment的租金也一般是的。
Apartment没有院子，所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，是个休闲的好地方。
Unit是单元房，可以说是比较矮的apartment，一般是1层或者2层，3层的就比较少了。新盖的unit开始有了电梯，但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。
Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1～2个。unit有木房有砖房，区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的unit，也要比砖房的house保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。
Unit没有各自的院子，所以跟apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除。
Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。