在澳洲购买房产要注意什么 – 志杰律师事务所
购买新房的时候千头万绪，有很多事情需要注意。也有可能由于太忙挂一漏万，忘了重要的事情。以下事情是我们认为比较重要的事情，需要优先考虑。
房屋保险可以保证在交易过程中，房屋出现了损毁都可以不影响买方的正常购买。在房屋损毁的责任上，各个州对这个时间点的划分是不一样的。
NSW：在交割settlement)后买方对房屋的损毁负责。
VIC：在交割settlement)后买方对房屋的损毁负责。
QLD：在签订合同后第二个工作日5点后，买方对房屋的损毁负责。
SA: 在签订合同后，买方立刻对房屋的损毁负责。
WA：在买方支付了全款或者买方控制了房产以后，买方对房屋的损毁负责。
ACT：在签订合同后，买方立刻对房屋的损毁负责。
TAS：在签订合同后，买方立刻对房屋的损毁负责。
NT：在买方支付了全款或者买方控制了房产以后，买方对房屋的损毁负责。
购买房屋保险不是法定的要求。但是贷款银行可能会要求你必须购买房屋保险。一般来说如果房子是stratatitleapartment,你不需要自行购买房屋保险，stratacorporation会购买这种保险，你只需要支付stratafee就可以。因为从法律上说，stratatitle的房产你拥有的只是房屋里面的空间，屋顶，墙壁都是业主们共有的。
2购房人的签证身份citizenshiptitle
在澳洲如果费PR或者公民购买不动产是需要澳洲的海外投资监管局批准的FIRB
海外投资者在取得澳洲不同产权之前就需要得到FIRB的批准。取得产权的方式可以多种多样包括签订一个Unconditional的购买协议或者融资租赁购买等等。所以如果是非澳洲永久居民的海外投资者，在购买不动产的签订合同的时候需要额外在多一个条件，就是subjecttoconditiononreceivingforeigninvestmentapproval.必须得到FIRB的批准一般FIRB的审理时间是30到40天内。
但是并不是所有人非永久居民非PR都需要得到FIRB的批准的。其中最容易被误以外需要FIRB批准的人群是澳洲PR或者citizen的配偶，其实澳洲人的配偶如果和澳洲人一起购买房产作为jointtenants是不用获得FIRB的批准的。Jointtenants就是夫妻双方共有不分彼此。区别于tenantsincommon这种区分持股比例的所有权形式。
FIRB的申请针对temporaryresident临时居民TR和Non-residents(非居民有2套不同的标准。
对于TR以下情况FIRB可以批准
TR分为2类，一类是持有超过12个月澳洲有效期签证的人士注意这里并没有要求签证剩余的时间还有多久，另一类是已经在澳洲持有过桥签证并且申请了PR的人士。
TR不可以购买二手房作为投资房产出租或者作为度假屋。
如果还没有确定购买具体的房产，那么可以向FIRB申请二手房购买豁免Exemptioncertificateforestablisheddwelling.有了这个一般豁免以后，TR就可以在豁免的州或领地购买任意的二手房，只要价格不超过豁免的上限就行。同样海外购房者也可以申请空地和新房豁免residentiallandexemptioncertificate)有了这种新房豁免，TR就可以在指定州购买任意的空地和新房。如果以上两种一般豁免同时申请，只需要按收费高的付一份申请费就可以。