澳大利亚买房首付比例是多少
在澳洲买期房,首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函BankGurantee),到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.
澳洲房产交易为什么要交10%的首付款?
主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时,土地通常是开发商使用现有资金买下的,但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道,中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的,不过在澳洲,开发商会申请建筑贷款,银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位,项目即可开工。
在这其中,银行为了保证自己的风险控制,会要求开发商先做预售。例如,当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。
为什么银行一定要10%,5%可不可以?
以上内容介绍,希望对大家有所帮助!