澳洲买地建房流程学起来！
澳洲建房澳洲买地建房流程学起来！发布者澳地网AustraliaProperty上Construction,澳洲建房01️⃣确认土地+房屋套餐，下意向金出合同
确定好地块和房屋套餐后下意向金，然后卖家就会让律师拟定购房合同。前文提到了HouseandLandpackage土地别墅套餐的合同一般有两份，一份是土地合同，一份是建房合同。
2️⃣签订土地及建房的正式合同，并支付首付
在律师的合同讲解见证下签署合同，买家需要在规定期间内支付首付。
首付也分为两个部分，一部分是土地价格的10%，还有一部分是建筑价格的5%。买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付。
如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。2023年价值100万澳币房产内的FIRB是5800澳币。
3️⃣买家支付土地余款，交割土地
接下来，就是买家办理贷款以及等待土地交割的过程。
银行的贷款也分两部分：第一部分是土地，在土地交割时放款，买家可以选择本息一起还或者只还利息。土地交割后，就要开始准备盖房。建商需要向政府申请建筑许可buildingApproval。
1️⃣在澳洲建房，一般分为5部分
地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%。
框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%。
外墙做好后，买家需要支付建筑价格的35%。
装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%。
完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
这部分的贷款，我们叫progressdraw,意思就是按照建房的步骤分批放款。
这一部分在建房期间，买家只需要还利息，等房屋正式交房后，客户可以选择本金利息一起还。
对买家来说，有2点优势：
1分批放款，建房期间放到哪，利息还到哪。还贷压力小。
2先干活后付款，一步一脚印，很少会出现买家秀和卖家秀相差迥异的情况，也从根本上避免了中途建商坐地起价或卷款跑路的情况。
此外哪怕买家在建房期间无法亲临现场，澳洲的法律也能保障自己的权益。银行会在每一个阶段验收进度并据此发放贷款。层层把关！
法律要求银行指定专业的验房公司上门检查，确保房屋已经达到了可以入住的标准后，银行才会发放房屋整体盖完支付最后一笔费用。
2️⃣建筑商办理建房审批手续，准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。
4.可能其他文件。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家的律师提供相关信息跟进和后续操作指导。
5.建房完成，轻松入住所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。
澳大利亚别墅的交房标准和公寓一样，都是精装修，建好的房屋里已配备灶台，抽油烟机，烤箱，洗碗机市面上等标准电器配备
买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住！RelatedPosts疫情期间，澳洲房地产表现为何依然稳健
对于许多家庭和小企业来说，20…
在澳洲，买地自建房究竟能赚多少钱
阅读导航前言自建房成本几何现在是买地建房的好时机吗?自建房VS成品房结语
2023年年底，一对澳洲夫妇以35万澳元的价格购入了墨尔本一处600多平米的空置土地。
8个月后，在该地块上建起了一栋150多平米的4居室独立屋，花费约28万澳元。
2023年年初，该独立屋以127万澳元卖出，五年时间，房产升值2倍多。
有数据显示，自建住房的平均价格要比同一地区的现房低13%左右。随着房地产市场大涨，不少人越来越看好自建房的升值空间。
而在建房补贴HomeBuilder的刺激下，澳洲人正在扎堆建房。
据住房产业协会HIA预测，今年澳洲将迎来建房高峰期，全澳各地约有13万栋新屋将开建。
因此，我们有必要理性地算笔账：自建房到底划不划算？
在澳洲房地产市场牛气冲天和自建房热潮席卷的当下，这一老生常谈的问题值得再次关注。
我们先来核算下，如果在2023年建造一栋独立屋到底需要花费多少钱？
要考虑的第一件事是房屋所在土地的价格，各州之间的价格差异很大。
澳大利亚统计局ABS的数据显示，2023年12月，建筑成本平均价格为每平方米1393.55澳元。但是，该价格不包括设计、规划许可等。
根据ABS2023年12月的建筑批准数据，澳大利亚的平均住宅面积为229.8平方米，建筑成本约为32万澳元。
建筑造价咨询公司RiderLevettBucknall的数据则显示，2023年，在悉尼自建房的成本中位数大概为86.7万澳元，墨尔本为76.4万澳元，阿德莱德最便宜为50.2万澳元。
我们可以跟地产研究机构Demographia显示的2023年各大城市房屋中位价做一个对比：截至2023年12月，悉尼的房屋中位价为100万澳元；墨尔本达到82.9万澳元；布里斯班和阿德莱德分别为59.3万澳元和50.9万澳元。
当然，关于自建房成本只是一个非常粗略的估计，还有很多因素并未考虑，比如土地坡度是否需要平整、装修材料和配件的档次、工期延误等。
那么，就成本的角度来看，买房和建房怎么选？
有专家认为，土地价格在总成本中所占的比重越大，买地建房相对来讲就更划算。
因为在澳洲投资房地产，土地永远是重中之重，所谓“买房”，其实就是“买地”。
当一处物业升值时，实际上是地价上涨。考虑到翻新整修和结构老化，房屋，即土地上的建筑物，是在不断贬值的。
在澳洲，房屋本身是以每年2.5%的速度折旧的附属品；而土地是永久产权，是房地产增值的源泉。
现在是买地建房的好时机吗？
目前关于自建房成本的最新数据仅限于2023年，而在HomeBulider计划的助推下，建筑成本正面临飙升的趋势。
疫情期间，全球对建筑产品的需求急剧增加，而澳洲用于建造房屋的木材中，约有20%来自海外，疫情使其供应中断，建筑商难以获得搭建房屋框架所需的木材等材料。木材价格在过去一年里也应声而涨，已攀升了50%。
此外，由于翻新和新建独立屋的需求飙升，熟练工人的短缺也进一步加剧。
砌砖工、屋顶安装工和木匠再度成为了炙手可热的职业，工资水涨船高。
原材料和关键工种短缺使得工期延误将成为普遍现象。通常情况下，建造一栋独立屋大概需要7个月，而今年工期可能会延长至9个月。
交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，不断延长的工期意味着额外的建造成本与开支。
建筑成本上升，现在还是买地建房的好时机吗？
答案是，建房也许并不是好时机，但买入合适的空置地块不失为一个好的选择。
尽管土地也可能受到市场低迷和波动带来的不利影响，但是购买土地更有可能确保买家实现保值和增值。
除了可以避免为现有房屋建筑的修缮支付额外费用外，在敲定该块土地的最终用途之前，买家可以拥有