7步详解澳洲购房交易流程
澳大利亚的购房交易流程复杂并涉及大量本地法律政策，本文将详细解读在澳大利亚购买房产的交易流程及注意事项。
1. 购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。(记得收取收据)
2.一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。
3.5-7天后，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4.律师将合同交开发商，签字认可。5.澳洲房产交房时间：如果是现房，3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：
c.房屋产权证书T.CCertificateofTitle
买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
7.付款方式：将尾款的90%其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
1️⃣确认土地+房屋套餐，下意向金出合同
确定好地块和房屋套餐后下意向金，然后卖家就会让律师拟定购房合同。前文提到了HouseandLandpackage土地别墅套餐的合同一般有两份，一份是土地合同，一份是建房合同。
2️⃣签订土地及建房的正式合同，并支付首付
在律师的合同讲解见证下签署合同，买家需要在规定期间内支付首付。
如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。2023年价值100万澳币房产内的FIRB是5800澳币。
接下来，就是买家办理贷款以及等待土地交割的过程。
银行的贷款也分两部分：第一部分是土地，在土地交割时放款，买家可以选择本息一起还或者只还利息。土地交割后，就要开始准备盖房。建商需要向政府申请建筑许可buildingApproval。
1️⃣在澳洲建房，一般分为5部分
地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%。
框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%。
外墙做好后，买家需要支付建筑价格的35%。
装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%。
完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
这部分的贷款，我们叫progressdraw,意思就是按照建房的步骤分批放款。
这一部分在建房期间，买家只需要还利息，等房屋正式交房后，客户可以选择本金利息一起还。
对买家来说，有2点优势：
1分批放款，建房期间放到哪，利息还到哪。还贷压力小。
2先干活后付款，一步一脚印，很少会出现买家秀和卖家秀相差迥异的情况，也从根本上避免了中途建商坐地起价或卷款跑路的情况。
此外哪怕买家在建房期间无法亲临现场，澳洲的法律也能保障自己的权益。银行会在每一个阶段验收进度并据此发放贷款。层层把关！
法律要求银行指定专业的验房公司上门检查，确保房屋已经达到了可以入住的标准后，银行才会发放房屋整体盖完支付最后一笔费用。
2️⃣建筑商办理建房审批手续，准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。
4.可能其他文件。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家的律师提供相关信息跟进和后续操作指导。
5.建房完成，轻松入住所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。
澳大利亚别墅的交房标准和公寓一样，都是精装修，建好的房屋里已配备灶台，抽油烟机，烤箱，洗碗机市面上等标准电器配备
买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住！RelatedPosts疫情期间，澳洲房地产表现为何依然稳健