澳大利亚买房需要什么条件
春季是澳洲房地产市场的旺季，许多人入市在澳洲买房。房地产的外国投资话题，人们看法各有不同。很多海外投资者在萌生了澳大利亚置业的想法之后，由于对诸多事项缺乏了解，一开始总是不知从何下手，也有许多疑问。
对购买澳洲住房的外国购房者的现行规则：
一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。
二、批准函电子邮件仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房或拟重建的现房的申请数量没有限制。
四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。
五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。
七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。
八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。
九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。
十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。
所有外籍人士，包括没有澳洲身份的都可以在澳洲境内购置房产。澳洲政府非常欢迎和鼓励海外投资，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。
无论是为了自住还是为了投资。在您去看房或签署购买合同之前，下面澳洲购房指南的这些法律条款是您应该牢记的。
列出合同中的所有固定设施/附加设施
所有没有固定的东西实际上都被视为动产，而不是固定设施，可以被卖家移走。为免产生疑问，列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。
已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。注意查看任何您不特别想要，但可能与房产共同购买的设施。
房主法团，或法人团体，分割拥有及管理共同财产。每位房主都需支付费用用于维修共同财产，并分享为房主提供的服务，如绿化和管理。一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团，特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。
每一位房主法团都有规则。如果他们没有制定出自己的规则，则是默认通用法则。请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则，看看是否允许有东西与您或您的房客住在一起。如有的地方一律禁止饲养宠物。
其它规则还有对宠物数量的限制，甚至是狗的重量的限制！
尽管房地产经纪人可能说，建筑物将于明年完工，但合同可能实际上允许五年之内完成。如果您签了字，您就会被困住。
请记住，您对固定设施和设备的控制有限。尽可能的在合同中了解。卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利，所以列出品牌名称很重要。
卖方通常也可以对您的公寓房做出微小的变化，如房屋面积缩小几平方米。这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。如果卧室太小了，您可能很难获得贷款。在签署任何合同之前，请查询您的贷款人。
当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗
这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。卖方未必拥有它们，这需要涵盖在销售合同中，尤其是涉及到个人财产担保登记。这是金融担保项目的国家数据库，包括车辆但不包括房地产。
还有一项不能忽视的是融资者，以免您的太阳能电池板被收回。
较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题，以及白蚁。如果您要避免被所购买的住房中的问题困扰，花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为您节省一笔钱。现在，建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户，以防窗户腐烂。
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