中国人如何在墨尔本买房
中国人海外置业的需求不断增加，澳州房产凭借经济发展、自然环境等方面优势尤为受中国人欢迎。墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一。那么中国人如何在墨尔本买房呢，一起来跟小编看看吧!
中国人如何在墨尔本买房
在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。
提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。
而且你在墨尔本购房时的身份要是不同的话那么福利也是不同的。在墨尔本购房你要知道的是“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍。
但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的投资移民公司详细了解清楚。
这个时候要先去每家银行去进行咨询，对每个银行的贷款政策和项目都要搞清楚，这个时候还拿不定注意可以请教一些专业投资人，让他其进行分析一下。这些事情看起来可能比较繁琐，但是这一步是非常的关键的。
接着就要着手去准备贷款所需要的资料了，然而一般的资料主要有房产证明，存款的相关证明，已经一些不动产的证明都要给到银行。还有自己是否有债务的存在，最重要的是目前你的薪资和收入，这些都是银行机构要进行审核的。
墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款，要高出全球金融危机前不少。高企的房价抵消了现阶段较低的利率，让房产的可负担性仍然超出很多澳人的收入水平。
新闻有限公司媒体报道称，全国范围内，利率只需要上涨2-3次，就可以把房贷的负担水平提高到全球金融危机以前。
不过和6年前相比，墨尔本、悉尼和达尔文的买房者，每个月支付的还贷金额已经超过以前。研究学家BenPhillips说，真实情况是完全取决于你的首付最多能够有多少。如果你能够很快凑齐一笔可观的首付，那么较低的利率就会起到帮你省钱的作用。
但是从另一方面来讲，如果你没有那么多的首付，你就需要知道，较低的利率已经提升房价达到一个水平，让你负担起来很可能力不从心。墨尔本买房需要多少钱
如果是买house的话，都是按土地来算，墨尔本买房子是土地放出了以后去买土地，然后找承建商建房子。一般来说，墨尔本西区的地，300-400平的地，20-40万刀，折人民币100-200万。
墨尔本东区的房子基本饱和，很少新地开发，大多只能买二手楼，但不是本地人不可以买二手的。大概含房子有90万刀200平的地，也有150万刀300-400平的地，还有400万刀2000平米的地(房子比较破旧)，都是看区域的很难说。反正都是比北上广深圳便宜。而且土地在增值。
还有，一般建房子，四房的一层在20-30万刀左右，两层的大约50万刀。(以大概300-500平的地来说)
澳洲最贵的城区第一名到底是哪个区呢?DarlingPoint以房价中位数680万澳元的成绩拔得头筹，紧随其后的是Vaucluse，房价中位数为417万澳元，第三名为CremornePoint，房价中位数为410万澳元。
据realestate网站的数据显示，截止到2023年12月5日的前12个月，澳洲最贵住宅区的平均价格范围从680万澳元至320万澳元。每个地区在这12个月内都至少有10处房产成功售出，才有机会参与排名，这意味着，拥有多处豪宅的飞地PointPiper没有在名单中，尽管这个区域中有些房产的价格高昂到令人瞠目结舌。
相比往年，今年的排名有也有所变化，REA集团首席经济学家NeridaConisbee表示，近几个月来，这些高端区域的房价也有所下滑，他说：“DarlingPoint继续领跑整个榜单，房价中位数达到了681万澳元，虽然还是住宅最昂贵的区域，但对比年初的740万的房价中位数，还是有所下降。”今年，高价位区域的房产并未经历强劲的涨势。墨尔本买房攻略
现如今伴随着美国次贷危机的影响，澳大利亚有着非常多的城市，包括墨尔本在内很多的房产的销售都有了非常明显的下降，但是其实这对于我国的投资上来说这是一个好消息。
在墨尔本投资房产，这里有着非常雄厚的经济基础，使得这里的房产市场是不会受到泡沫经济的影响的，并且也一直保持着非常良好的经济基础，这里的旅游业非常的发达，每年都会有非常多的海外的游客来到这里，所以这里的房价一直以来都是比较平稳的。
墨尔本出售的房产有两种：新房和二手房(旧房)。
包括楼房和期房(尚未开始建设和正在建但未完成房屋)，
已在市场上进行过买卖，及有人住宿过的旧房。
澳大利亚外国投资委员会对于海外人士在澳洲投资买房有严格的规定。
澳洲外管局没有对海外人士的购买进行限制，但是银行房贷系统对购买澳洲
房产的外国人有一定的限制。
二手房-需要拥有澳洲一年以上的签证才可购买，且需要在签证到期时卖掉。
并且每人只能购买一套二手房。不过拥有PR(永久居留权)的海外人士或澳洲公民则不受任何限制。
在一手房买卖市场上最重要的就是Developer(开发商)和Builder(建筑商)。澳洲房产是终身制的产业，因此，好的Developer和Builder就像是一个孩子的大脑和体魄，关系到一个孩子未来的健康和发展。好的Developer决定了一所房子的整体规划和运行流程，而Builder则决定了房子的整体质量和未来维护，因此，更好地了解房屋的开发商和建筑商对于您购买房产大有益处。
现在大多数的二手房采取的买卖方式是Auction(拍卖)。
关于澳洲购房印花税(StampDuty)
在澳洲购买二手房需要支付房屋印花税=房产销售价格*5.5%(比如：$500，000的房产+印花税是$27，500=最终房产价格为$527，500)
在维州地区，首次购房新房自住人士在购买75万以下房产时可得到1万的购房补助，并且可减免40%的印花税。但如果购买的是二手房则只有1万补助，不减免印花税。
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