澳洲入春了，房市也跟着活跃!除了悉尼房价连续三个月增长之外，拍卖市场也持续火爆!清空率持续走高!日前，又一购房利好政策推进!
澳洲住房部长宣布了针对首次置业买家的另一项重大利好政策：
将于2023年1月1日开始实施!
只要手里有5%的首付即可，政府会担保剩下的15%
购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费(约可节省$10,000)
政策适用于年收入不超过$125,000的人士或年收入不超过$200,000的夫妇
每个财政年，该优惠仅限1万人
该优惠政策从2023年1月1日起正式生效
据悉，这项首次置业贷款首付计划(FirstHomeLoanDepositScheme)将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。
买房除了首付，还要准备哪些钱
在澳洲买房除考虑房价外，还有一些其他相关的初期费用也要计划在预算里。虽然一些符合条件的住房能够得到政府的首次置业补助和印花税优惠，您还可以向银行贷款以减轻经济负担，但房屋的首付款加上购房相关的初期费用也不是一笔小数目，需要您手头准备足够的资金。
假设您准备购买60万左右的房子，如果贷款80%，那就要准备12万首付款，如果购买的是期房，签合同时只需支付10%(6万)，剩余首付款到过户时才支付。
过户律师帮你解读合同、办理房产交割事宜，要收取1000澳元上下的费用。若购买的是期房，一般在签署购房合同时先支付一半，交房前支付另一半。
海外人士要另交投资申请费，100万以下的房子交5千，本地居民不用。有的开发商可为海外买家预留名额，可以免去这笔费用。
1.主体建筑结构检查费
若购买的是现房别墅，买房前有必要请专家对房屋主体建筑结构进行检查。如对电源插座，水电设施，门锁，窗户，墙壁，地板，天花板，阳台，管道和排水道的检查。每个地区的价格不一样，一般不到500澳元。
若购买的是现房别墅，买房前建议也要做白蚁，蛀虫检查。费用可能在200澳元上下，具体要看相关公司的报价。
3.房产转让注册费和产权检查费
房屋所有权的合法转让一般由产权转让中介或过户律师来进行，除了律师服务费，过户时还要向政府缴纳房产转让费和产权检查费。
贷款机构可能会收取一次性的开户费，评估费和其它的手续费。预算可打在1000澳元左右。如果贷款额度超过房价的80%，还需额外缴纳大约占房价1%-3%的房贷保险金。
5.印花税及附带登记费
转让澳洲土地或物业要向州政府缴纳印花税，每个州的印花税政策不一样。本地居民如果在西澳购买43万以下房产，而且是首次置业者，则不需要交印花税。悉尼，墨尔本等东部城市对非澳洲PR居民会加收印花税。目前西澳州对海外人士没有多收印花税的政策。
如果要请人搬家或翻新装修的话，需要自行安排相应预算。过户后一般需要安装窗帘，安置家电等。
以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房首付降至5%，明年起正式实施的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需
墨尔本买房需要多少费用
墨尔本有"澳大利亚文化之都"的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。下面邦海外小编就带大家了解下墨尔本买房需要多少费用的相关内容。
在墨尔本买房子期房首付26万起，和国内买房一样，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还需缴纳各项税费，包括：过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费、地产代理费。
最近这几年在去澳洲买房的人群中中国人已经成为了购房的主力军了。有多数人在澳洲买房时为了孩子上学，有的是用来投资的让房屋升值的。但是你了解在澳洲买房除了房价以外还需要支付的额外费用吗?算下来的话也是一笔不少的开支，所以你一定要在买房之前就清楚这些。
如果你在澳洲买房的过程中选择的是贷款买房的话，那么贷款费用您贷款的所在银行当然将根据您贷款的数额来收取一定的利息。此外，银行将可能收取一些相关的费用，也可能给与您优惠而免除这些一定的费用。因此请您和您的贷款银行确认具体的费用和金额。贷款申请费房屋估价费，贷款设立费，法律费用。
除了贷款的费用其它的一些费用还有房屋过户费，房屋保险和家庭财产保险，贷款保护保险房屋检查费。其实在澳洲买房，最主要的税为印花税，跟国内的契税差不多。根据不同洲有所不同，大约是总房价的4%—5.5%。有的洲期房在印花税上有很大的优惠。当然，具体的政策可能随着时间的推移而产生变化。
墨尔本乃至整个澳洲对海外人士买房限制的条件不多--澳洲的期房，新的别墅或者公寓海外人士是可以合法购买的;持有澳洲签证的海外人士，也可以购买二手房--只能自住，不能用于出租，且在签证到期前需卖出，否则澳洲政府将对房屋进行强制拍卖，违反规定者会面临罚款。
澳洲政府11月底的时候推出了一项“海外人士捡漏”政策，大部分原因在于墨尔本公寓市场供给严重过量，导致大批海外买家(包括本地买家)贷款未能办理成功，临近交割时需要转手，澳洲允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼，注意——仅限于无法过户的楼花。
这意味着有些买家可以以2023年的价格买入一套房产，但因为是准现房，需要准备全款。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于墨尔本买房需要多少费用的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要