墨尔本购房需要什么条件
澳大利亚房产近年来备受中国人的喜爱，尤其是像悉尼、墨尔本这样的大城市，更是让中国买家趋之若鹜。但是，随着维多利亚州政府对外国买家限制的提高，现在想在墨尔本买房已经变得更困难。除了需要缴纳更高的税费外，外国买家还要做好哪些准备呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于墨尔本购房需要什么条件的相关内容。
墨尔本购房需要什么条件
首先，虽然现在维多利亚政府提高了外国人购买本地地产的印花税税率，但在其他方面却没有多大的改变。外国买家只要资金足够，便可以在墨尔本买一套自己的房产。但有一点要注意，若是没有获得澳大利亚绿卡的外国人，是不能购买二手房的，一般情况下只能购买新房或者买地自己建房。而对于一些想要买房移民的外国买家来说，这条路也是行不通的，因为澳大利亚目前还没有买房移民的项目，想要移民澳大利亚可以通过以下方式：
189签证全称是独立技术移民189签证，是澳大利亚政府为引进国外人才所设立的，想拿到189签证，需要满足以下条件：
1、年龄不得大于50周岁;
2、英语水平需要达到考核要求;
3、所掌握的技术需要名列被提名的相关紧缺职业列表上;
4、有州或者领地政府的担保;
5、能够通过该职位的职业评估。
二、186雇主担保移民
这也是澳大利亚最受欢迎的签证之一，可以让申请者一步到位，快速获得澳洲绿卡，子女可以享受澳洲的优质教育资源。但186签证相对来说难度也更高些，需要满足以下条件：
1、年龄依然不能超过50周岁;
2、申请者英语水平需要达到雅思单项6分或以上的水平;
3、有雇主可以提供担保;
4、所属置业需要满足澳洲所列出的紧缺职业列表;
5、拥有3年及以上工作经验，若为技能类行业，还需提供相关的技能证书;
6、须取得澳洲相关置业机构的评估证书;
7、申请者至少要拥有大专及以上的学历;
8、若是可以，申请者最好拥有30万澳元以上的资产。墨尔本购房需要什么手续
外国人在墨尔本买房并不困难，买房手续也较为简单。总的来说，首先需要向3澳大利亚海外投资管理委员会提交申请，得到批准后方可以购买。而在购买的过程中，并没有太多的复杂事情，买家若能找到一位可靠的经纪人，那就更方便了，几乎可以帮买家处理掉所有的事，而卖家只需签签字确认便可。但要注意的是，在墨尔本买房手续虽然简单，但如何买到一个好房子却很难，至少以下两个常见误区要避免：
1、尽量不要选西南边房产
如果你对墨尔本的楼市有所了解，应该会知道，墨尔本的西南边房价相对要便宜。如果你看中他便宜就买房了，那就亏大了。西南边虽然房价低，但升值也很缓慢。原因是西南边原本是工厂区，并且墨尔本的风向是东北风，会将城市的污染吹向西边。随意在墨尔本的西南边，污染一般较为严重。
若外国买家只是为了投资而在墨尔本买房，那么最好购买的是市区的公寓房产。原因很简单，别墅成本高，维护难度大，并且出租一套公寓比出租一间公寓也多不了多少钱。而且，在墨尔本公寓房出租是很抢手的。因为澳大利亚的年轻人一般18随后便会自己搬出去独立生活，而其父母一般也不会为其买房，这儿就使得市区的公寓成为抢手货。墨尔本购房需要什么流程
在墨尔本买房买家最好是亲自去调查一番，可以先选择几个自己喜欢的房产。而维多利亚政府规定，卖家在出售房产时需要向买家提供一份卖主申明，从中你可以了解到房产的所有信息。
看房主要就是看房屋有没有质量问题，最好是能找专业的检查公司来检查一下。其次，还要看看房产周边的配套设施以及交通情况等，若有问题可以尽快向开发商提出。
谈价格总是让人很揪心，但好在澳大利亚房产市场较为透明，买家可以清楚房产的大致价格，所以不用和开发商狮子大开口再一点点磨。在谈好价格后，墨尔本楼市还有一项程序就是买卖双方需要签订一个书面记录，并交纳一笔的订金。
在经过冷静期后，买家若确认买房，便可以交纳后续的尾款。若是现金结算，则可以直接前往当地政府办理过户手续以及交纳税款等。若是选择贷款，则要选择银行提交申请，待银行下方贷款后，才可完成房产过户手续。
过户手续完成后，也就意味着这套房产已经属于你了，只要耐心等待开发商通知拿钥匙便可。
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