【买房须知】澳洲买地建房流程及常见问答
买地建房的签约和具体操作流程大致如下：
确认土地+建造类型，支付定金
买方在挑选土地后，需要支付约为1000-5000澳币的定金。
签订土地及建房的正式合同，并支付定金
买家与土地开发商签订土地购买合同，并尽快支付土地金额的10%作为首付款。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并尽快支付房屋造价金额的5%作为首付款。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购地申请。
买家支付土地余款，交割土地
稍微有一定规模的土地社区都需要几个月到一年不等甚至更长的土地开发周期，等到买家所购置的那块土地交割时，买家需要付清土地金额剩余的尾款，以完成土地交割，将土地从开发商名下过户到买家自己的名下，如果要贷款则要在交割前三个月着手准备。
建筑商办理建房审批手续，准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。建筑商一般会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息跟进和后续操作指导。
建房完成，房东或者租客入住
所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，届时可以进行入住或者公开招租。
Q1：中国公民可以在澳大利亚买房吗？
A：可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。
当然，澳洲有些特定区域可以二手房自由买卖。
Q2:外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
A：都可以，也可以转卖给本地人，但是如果不是在一些特定区域，海外人士就不可能购买您的房产了。
Q3：一次性付清全款可否打折
A：不行，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格，其执照将被吊销，并处重罚。
Q4：中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
A：非澳籍人士，现在是可以通过澳洲本地基金贷款来澳洲购买房产。
Q5：如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
A：如果在澳大利亚，你已经有一套有贷款的房子，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。
A：开发商和买方指定各自的律师，通过邮件或者寄送购买合同签字来达到交易目的。交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，各自的律师会全权帮买卖双方做好交割服务。
Q8：可以多人拥有产权吗？
A：可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
Q9：投资的房子出租容易吗？
A：澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低1%-2%，租赁风险小。
Q10：可以由子女继承地产吗？
A：法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。