墨尔本租房全攻略，看完再也不踩雷！
对国际学生而言，租房可是一件留学期间重要的事。新到墨尔本的学生们通常会有有关住宿的问题，例如：有哪些住宿选择？哪里找房子？怎样租房子？租房时要注意些什么？作为租客有哪些可以维护的权益？要如何判断租房陷阱？如果租房时遇到问题，应该到哪里寻求帮助？
维州的住宿选择主要有以下几类：整租privaterental：你签署租房协议或合同，租下整套房屋。整租的形式可包括：
--独租：你需全权负责支付押金和房租；
请注意，家庭寄宿和学校宿舍不受维州的住房租赁法ResientialTenanciesAct1997约束，该法案规定了租户和房东的权利与义务。
在哪里能够找到墨尔本和维州的租房与住宿信息？
对于学生而言，在寻找房屋之前，最好是要仔细检查并熟悉墨尔本和维州的租赁信息。查询对国际学生有用的法律信息：https://ishelp.org.au/有关租户的大量常规信息，包括学生租房的情况介绍、签订租约的建议、作为租户的权利，可以查询TenantsVictoria的网站，网站上有不同语言选择：www.tenantsvic.org.au
维州消费者事务署CAV：下属维州政府，负责规范租房、分租和房地产市场。你可以在其网站上查看租房权益和责任，以及如何报告问题：
你还可以查看中文版的最新法规：
以及2023年出租法规的变动：
很多大学都有租房服务housingservice，提供详细的墨尔本租房知识，你可以上学校的网站查看，或是求助于你所在学校的学生支持服务。另外，留学墨尔本学生中心每周两次为学生们提供租房咨询，建议学生们在寻找房子之前，先仔细地查看和熟悉墨尔本的租房信息，以免踩雷。
在有了基本的租房知识后，你可以在一些网站上查找房子，或者也可以通过墨尔本的房屋中介来租房。房屋中介通常需要详细考察租房者的背景，包括信用证明，并在所有租房申请者中挑选最可靠的人，请注意，房屋中介通常以房东的利益为先。
我们采访了留学墨尔本StuyMelbourne为国际学生提供免费租房及住宿咨询服务的律师CaitlinLouth。Caitlin律师是墨尔本西区社区法律中心Westjustice的房屋租赁律师，为留学生们总结出一套非常实用的租房攻略。
Q：租房时有哪些地方需要注意？
你可以在以下网页找到有关租房的中文视频、资源与信息：
Q：租房时有哪些权益应该维护？
另外要注意有时候合同中的条款并非是合法的，必须要和住房租赁法一致。如果你对合同中的条款有疑问，可以对照住房租赁法https://www.consumer.vic.gov.au/legislation并向房东明确提出。
如果你是分租房屋住客，你仍然拥有权利，分租者同样具备义务，但这些权利和义务与普通的房屋租赁稍有不同。
如果你对此不确定，或需要法律建议，请和留学墨尔本联系，预约免费的“国际学生租房和住宿法律建议”咨询。
Q：有哪些条件是出租房必须具备的？
A：私密性、安全性和配套设施。房门和窗要可以正常打开与上锁；房间的窗要有窗帘；共享卫生间必须带锁；配备供准备或烹饪食物的设施；共同区域中提供的椅子数量要和租客数量一样多；
重要的是，四人以上分租房需在当地市政局登记。市政局可能会巡查房屋，确保其符合2009公共健康与卫生条例PublicHealthanWellbeingRegulations2009。你可以在“分租房公共注册”PublicRegisterofRoomingHouses网站上搜索查看你的房屋是否登记。
维州消费者事务署CAV提供有关的中文资料，包括出租房的最低标准，以及如何查看出租房是否合法注册。请查看：
Q：有哪些租房骗局，要如何识别呢？
Caitlin律师给留学生们总结了几个租房小贴士：
1.问清房东的全名、联系方式和基本信息至少需要知道地址和电话。在发生问题时，如果无法提供房东的全名和主要信息，将很难追究责任，你可能还需要证明房东有权出租房屋。
2.一定要先亲自看房。海外的学生可以先预定临时的住所例如青年旅舍，等到了墨尔本后再咨询专业建议寻找长期住所。
3.用Bpay或银行转账的方式付房租与押金，留下付款凭证。不要使用现金。
4.一定要留下书面协议。
5.无法看房时，可以先Google出租房的地址，从Google地图上看房子的外景是否与描述符合；另外可以上网查询房子的出租历史。
我想对留学生说的是，要大胆寻求帮助，最好在一开始就向专业人士咨询，这样可以避免很多误区和骗局，并帮助你找到满意的房子。
对于大多数国际学生而言，在墨尔本生活将是一个美好的体验。但要注意可能会遇上的不公待遇和剥削的情况，应知道如何识别和处理。
维州消费者事务署CAV：下属维州政府，负责规范租房、房地产和分租市场。你可以在其网站上查看租房权益和责任，以及如何报告问题，你可以在网站上找到中文资料：
国际学生法律信息：为维州的国际学生提供免费建议的渠道https://ishelp.org.au/
维州租户联盟TenantsVictoria为维州的租房者提供信息、建议和法律代理，宣传和保护其租房权益。
国际学生租房与住宿法律服务：留学墨尔本学生StuyMelbourneStuentCentre中心每周二和周五为学生提供免费的租房咨询，请事先拨打电话1800056449预约咨询时间。如果你的英文不太流利，也不用担心，我们会提供翻译服务。