房子是每个家庭的必须品，如果你是刚需购房者，那么我的建议是立刻买房！不要迟疑，因为现在你不买，未来更买不起！原因很简单，因为你的收入增长比例是远远会小于房产增值的速度，并且在未来的5-10年里，这样的情况不会有所改变。甚至对于许多一线城市，新一线城市来说，差距更加明显！
现在买房还是以后买房
如果您是想买刚需房，建议有能力时就买了吧；如果是投资需求，建议短期内都不要再出手买房了。
目前国内的房价已经非常高了， 北上广深比较偏的老破小也要4万以上，城区内普遍在8万以上，都全世界范围内比较，都不算低。而国内的二线城市，房价普遍也达到了2万以上，经济发达一些的二线城市房价甚至突破了4万，让人难以承受。即使是人口持续流出的三线城市，房价过万的也很多。过去想买一套房，一家人不吃不喝十几年才能攒够钱；现在想要买房，先要掏空6个钱包，还要还几十年的房贷，压力可想而知。
高房价成为了老百姓身上的沉重负担，已经严重压制了国内消费增长，影响了经济发展，因此房地产受到了严厉的调控。国家多次声明，房子是用来住的，不是用来炒的，并且各项政策也证明了国家这次调控是在动真格。这时还想着炒房暴富，恐怕会亏到六亲不认。
但对于刚需一族来说，买房是为了居住，刚好响应了国家“房子是用来住的”号召。国家把房价按住，目的之一就是为了满足刚需人群的居住需求，所有一旦有能力买房，建议刚需族尽早上车。有了房子，生活质量可以提升一个档次。
刚需房大两房和小三房怎么选
从实用性的角度来说，肯定是选小三房，从宽敞舒适的角度来说，选择大二房。
选择小三房，实用性比较大。小三房的特点是厅小，房小，厨房厕所都会比大二房小。有些人会感到不适应，觉得舒展不开。但这种房子非常实用，比如，那个小房间可以灵活应用，人多的时侯可以住人，人少的时侯可以做书房，也可以放杂物。所以，这种房子非常受欢迎，尤其是首次置业人士。
选择大二房，比较宽敞舒服。大二房的特点是厅大，房大，厨房厕所都会比较大。但是，这种房子实用性比较差。比如，如果人多时，没有多余的房间。所以，这种房子适合单身，或者是刚结婚的小青年。
所以，刚需买房，选择大二房还是小三房，看各人的实际情况来定。
另外，从以后转手的方面来说，选择小三房，会比较容易转手。因为，首次置业的人，大部分会先考虑实用性，如果同等价格，会优先考虑小三房。
所以，刚需买房，也要考虑以后的问题，比如，以后有条件了，可能要换房，那么，这套房子就要转卖。从这个角度来说，选择小三房会比较容易出手。
未来房价是涨还是跌分析
1.大环境来说，中美贸易摩擦，不是一年或者两年能结束，这也才刚刚，开始，在接下来的几十年或许，国家内忧外患，国家承受经济下行和外交强权双重压力，房地产市场在我国根深叶茂，牵一发而动全身，国家轻易不会下手，只会求稳。
2.除沿海发达城市和部分省会城市经济结构相对完整，其他城市城市经济结构单一，城市更新，还是依靠出让土地，土地财政虽然在国家政策下有所缓解，但从近几个月土拍来看，土地财政还是会持续很久一段时间。
3.最近发现包括万达，绿地，碧桂园等国内知名房企，开始发力西部城市和一些三四线城市，知名房企的入驻，本地房企基本没有活路，直接拿不到地。知名房企的房价我感觉只会高，不会降吧。
4.城镇化发展，现在大部分农村出来的年轻人不愿回农村，助长县城的房价，快速上涨，县城的人为孩子教育，医疗去省会，省会的就去其他大城市养老，人口进一步会向城市集中，中国人口基数足够大，我认为城市的地越来越紧张。