盘点12家旅游景区上市公司，谁最能赚钱

黄山以“五绝”、“五胜”闻名于世。“五绝”是指奇松、怪石、云海、温泉、冬雪；“五胜”则指遗存、书画、文学、传说、名人。黄山旅游的景区管理业务现负责黄山风景区和花山谜窟的日常经营管理、基础设施建设、环境卫生保洁、污水处理等业务。公司的索道业务涵盖黄山云谷索道、玉屏索道、太平索道及西海观光缆车。公司还拥有10余家酒店、旅行社业务和徽文化主题餐饮板块。黄山旅游于1996年11月成立，第二年5月就成功登陆A股市场。

2023年年报显示，公司2023年接待进山游客338万人，同比增加2万人，增幅0.6%。公司的索道及缆车累计运送游客669.11万人次，同比增长0.3%。公司实现营业收入16.21亿元，同比减少9.13%，主要系2023年处置子公司玉屏房产且不再纳入合并财务报表所致；公司实现归属上市公司股东的净利润5.83亿元，同比增长40.68%。2023年，黄山旅游计划接待进山人数350万人。

在营收构成上，公司的酒店业务贡献营业收入最多。2023年，黄山旅游来自酒店业务的营业收入为6.47亿元，毛利率为30.59%；索道及缆车业务带来的营业收入为4.96亿元，毛利率高达86.74%；园林开发业务实现营业收入2.31亿元，毛利率为82.92%；旅游服务业务实现营业收入3.94亿元，毛利率仅为11.50%。

22.6亿元：一季度营收最高，云南旅游增收不增利

大理的风花雪月，泸沽湖的自由畅快，古镇的别样风情，为云南提供了得天独厚的旅游资源。云南旅游在2006年成功上市，经过多年的投资开发和整合，现已拥有旅游景区、旅游地产、旅行社、交通运输、旅游酒店及婚礼文化、园林园艺等六大旅游要素资源，构建了涵盖“吃、住、行、游、购、娱”等旅游要素在内的产业链体系，多个要素在云南省占据领先优势。

2023年年报显示，云南旅游实现营业收入22.60亿元，同比增长11.56%；实现利润总额7.65亿元，同比增长397.43%；实现归属上市公司股东的净利润4.87亿元，同比增长580.37%。在公司六大业务板块上，旅游地产板块及旅游交通板块的毛利率较高，分别为36.67%和28.52%；旅行社板块及园林园艺板块毛利率较低，分别为2.95%及8.84%。

在12家旅游景区上市公司中，云南旅游2023年一季度营业收入最高，为3.27亿元，但呈现“增收不增利”现象，同期归属上市公司股东净利润亏损2085.58万元。

4月30日，云南旅游董秘办工作人员在接受新京报记者电话采访时表示，“加长版”五一小长假对旅游景区的影响比较显著，但具体能够提供多少经营收入和利润很难预测，理论上会对业绩有一定提振作用。一个假期对公司的业绩有影响，但不会非常突出。

3875万元：一季度净利润最高，九华旅游索道缆车业务毛利率超80%

九华山风景区作为佛教四大名山之一，是以奇丽的自然景观、深厚的佛教文化和悠久的历史文化为特色的山岳型风景名胜区。

2023年在A股上市的九华旅游，主要业务包括酒店、索道缆车、客运、旅行社等业务。公司酒店在九华山核心景区内拥有的中高档客房数量最多，已形成规模化发展的格局，占据了中高档酒店市场的主导地位。九华旅游经营的九华山风景区内两条索道和一条缆车的效益良好，是公司稳定的收入来源之一。九华旅游还经营旅游客运业务，拥有九华山风景区内部客运专营权，具有省际旅游包车营运资质。此外，九华旅游旗下还拥有六家旅行社。

与黄山旅游类似，九华旅游索道缆车业务的毛利率也极高，最新年报显示，2023年九华旅游来自索道缆车业务的营业收入在四大业务板块中最高，达到1.99亿元，毛利率高达80.54%；公司的客运业务毛利率也较高，为43.87%，2023年实现营业收入8085.34万元；酒店业务实现营业收入1.52亿元，毛利率为17.59%；旅行社业务贡献营业收入5028.51万元，毛利率仅为8.32%。

2023年一季报显示，九华旅游在今年首季实现“开门红”，以3875.45万元的归属净利润，成为12家旅游景区类最赚钱的A股公司。

3600亿元：84家旅游餐饮上市公司市值，是景区上市公司市值的9.3倍

受益于五一假期的还有餐饮旅游类上市公司。Wind数据显示，截至4月30日，餐饮旅游类A股上市公司目前共有84家，是景区类上市公司的7倍；但总市值为3613.48亿元，是景区类上市公司的9.3倍。中国国旅市值超1500亿元，独占餐饮旅游类上市公司总市值4成以上。

2023年，餐饮旅游类上市公司共实现营业收入1571.66亿元，同比增长19.30%；归母净利润合计113.15亿元，同比增长11.47%；整体销售毛利率为42.39%。2023年至2023年，餐饮旅游类上市公司的总营收和归母净利润均呈逐年上升趋势。截至2023年12月31日，84家餐饮旅游类上市公司资产合计2212.65亿元。

中国国旅由中国国旅集团和华侨城集团共同发起设立，于2009年10月登陆上交所。公司主要从事旅行社和免税业务，旅行社业务主要包括入境游、出境游、国内游、商务会奖旅游、签证服务、商旅服务、航空服务、电子商务等；免税业务主要包括烟酒、香化等免税商品的批发、零售等。

2023年，中国国旅实现营业收入470.07亿元，同比增长66.21%；归属上市公司股东的净利润为30.95亿元，同比增长22.28%。其中，旅游服务业务实现营业收入122.90亿元，毛利率为10.01%；商品销售业务实现营业收入343.35亿元，毛利率为52.24%。在旅游服务业务中，商旅服务的毛利率最高，达到59.44%；其次是境外签证业务，毛利率为23.46%；出境游业务毛利率最低，仅为5.45%。在商品销售业务中，免税商品销售的毛利率最高，达53.09%。

新京报记者张妍頔编辑汪世军校对杨许丽返回搜狐，查看

去年净利4347万元，黄山旅游“二次创业”下山路转顺

新京报贝壳财经讯记者王真真4月15日晚间，黄山旅游发展股份有限公司以下简称“黄山旅游”发布2023年度业绩。报告期内，黄山旅游实现营业收入8.95亿元，同比增长20.84%；实现净利润4347.1万元，同比增长193.74%，扭亏为盈。

黄山旅游方面表示，公司营业收入和净利润实现双增长，主要得益于报告期内进山人数的同比提升，同时持有的其他非流动金融资产黄山赛富基金在报告期内的公允价值也有一定上升。

截至4月15日收盘，黄山旅游报收11.02元/股，跌幅为2.91%，市值约80亿元。

10.76%，去年景区进山游客量增速超2023年水平

2023年，黄山景区累计接待进山游客167.42万人，同比增长10.76%；索道及缆车累计运送游客362.07万人次，同比增长15.6%。虽然黄山景区去年的游客接待量较2023年还有一定的差距，但进山游客量增速已超过2023年的3.75%。

图/黄山旅游2023年年报截图

具体到业务表现来看，2023年，黄山旅游的索道及缆车以2.75亿元的营收、稳坐公司业务营收贡献排名的头把交椅。疫情前的营收贡献“王者”酒店业务，在2023年只能以2.45亿元的营收位居第二。酒店业务营收减少的背后，与徽菜业务从原酒店业务中剥离有一定关系。

近年来，黄山旅游不断加强对徽菜业务的投资扩张，现已分别在北京、杭州、合肥等多地开设连锁主题餐饮门店。根据公司经营业务情况，黄山旅游2023年将徽菜业务剥离为一独立业务。数据显示，2023年，公司的徽菜业务营收为1.35亿元，同比增长64.08%，是黄山旅游去年营收增幅最高的业务，毛利率为29.63%，次于索道及缆车74.52%的毛利率，排名第二。

多个“下山”项目齐开花，全域布局、数字化加持见成效

作为一家老牌自然景区类上市公司，黄山旅游有着许多山岳景区都有的短板——靠山吃山、产品供给单一、产品创新不足等，这也是制约黄山旅游发展的瓶颈问题。2023年前后，黄山旅游为转型提出了“二次创业”战略，分解为“走下山、走出去”“旅游+”“一山一水一村一窟”发展战略。展开全文

从2023年年报披露的信息来看，过去一年，黄山旅游的“二次创业”战略成果显著。其中在“山”方面，狮林崖舍围绕打造“自然裸心”高端山奢定位正在推进项目扫尾；“水”方面，引进豪华游艇、拖伞艇等水上娱乐设施设备，丰富了产品体系；“村”方面，用好归隐旅游公司平台，持续推进微旅游目的地项目进展；“窟”方面，将传统观光的花山谜窟升级为集主题化、休闲化、科技化于一体的沉浸式主题乐园“花山世界·花山谜窟园区”已对外营业。黄山旅游曾预测，花山谜窟项目核心景区板块年经营收益将有约1.7亿元。不过现阶段来看，该项目谈盈利为时尚早。黄山旅游2023年度报告显示，黄山市花山谜窟旅游开发有限责任公司年亏损额为2743.66万元。

此外，黄山旅游联合黄山蓝城小镇投资有限公司启动的黄山旅游CBD项目和黟美小镇项目也在有序推进中。其中，报告期内，黄山旅游CBD项目已顺利封顶，拟于2023年竣工投入使用。为更好地保障项目建设资金需求，加快推进黄山旅游CBD项目进度，实现公司总部办公与商业运营同步，黄山旅游于4月15日对外披露，拟以1.81亿元收购黄山蓝城小镇投资有限公司持有的黄山云际置业有限公司51.01%股权，后者是专为黄山旅游CBD项目成立的项目公司。本次收购完成后，黄山旅游将持有黄山云际置业有限公司100%股权，黄山云际置业有限公司将成为公司的全资子公司。

另外，在抢跑数智发展新赛道方面，2023年，黄山旅游除利用数智赋能服务、管理升级之外，还联合蚂蚁集团成立安徽途马科技有限公司，并运用区块链技术率先推出“黄山数字文创纪念门票”藏品，放大了黄山数字IP文化。

黄山旅游表示，2023年，在加快全域旅游发展布局的同时，也将用好安徽途马公司平台，加快探索文旅目的地城市场景下本地生活的数字新服务模式，创新景区数字化解决方案，创新推出数字门票、数字文创等数字化体验产品；还将用好景区索道平台，做实索道投资项目联合体平台。据披露，黄山旅游已成功托管北京冬奥会滑雪索道，负责冬奥会延庆赛区C索道中海拔最高、落差最大、使用频率最高、运营压力最大的一条索道。

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盘点13家旅游景区上市公司，谁最能赚钱

新京报讯记者王真真春节假期为响应“就地过年”倡议，长途旅游难以实现，但本地游、周边游迎来新增长。此前，多个旅行平台的预订数据显示，各平台上的本地旅游产品，尤其是打包套餐的搜索量都有不同程度上涨。去哪儿网1月底发布的数据显示，平台上有关春节本地景区的搜索量较前一周增长了七成。同程艺龙的数据也显示，“酒店＋景区”相关玩法和产品热度不断上升。哪些旅游景区会成为春节假期的热点？哪些旅游景区上市公司的经营会拔得头筹？或许从相关旅游景区上市公司最新晒出的业绩预告中可以看出端倪。

13家旅游景区上市公司平均市值28亿，超四成去年业绩预盈

据新京报记者统计，截至2月8日，A股13家旅游景区上市公司黄山旅游、峨眉山A、桂林旅游、张家界、九华旅游、天目湖、丽江股份、三特索道、西藏旅游、曲江文旅、长白山、云南旅游、西域旅游总市值为370.11亿元，平均市值为28.47亿元。

2023年1月-9月，13家旅游景区上市公司合计实现营业收入37亿元，同比减少54.32%；实现归母净利润-3.77亿元，同比减少126.99%。截至2023年9月30日，13家旅游景区上市公司总资产348亿元，因2023年增加一家上市公司，总资产较上年同期有所上调，平均总资产也有所上调；资产负债率为32.12%，较上年同期有所上升。

据13家旅游景区上市公司披露的2023年业绩预告显示，6家旅游景区上市公司的全年业绩预计盈利，在13家旅游景区上市公司中的占比为46%，其中云南旅游预计盈利1.3亿元-1.9亿元，丽江股份预计盈利6000万元-8500万元，天目湖预计盈利4948.44万元-6185.55万元，九华旅游预计盈利5200万元-5700万元，西藏旅游预计盈利约510万元，三特索道预计盈利2000万元-3000万元。

另外有7家旅游景区上市公司的2023年业绩预亏。其中，黄山旅游预计亏损3220万元-4810万元，峨眉山A预计亏损3500万元-4500万元，长白山预计亏损约5494万元，张家界预计亏损7500万元-1.05亿元，桂林旅游预计亏损约2.74亿元，曲江文旅预计亏损6000万元，西域旅游预计亏损4300万元-5500万元。

2023年，13家旅游景区上市公司的业绩整体有所下滑，主要受疫情等影响，上市公司所辖景区等主营业务均于2023年1月下旬左右暂停开放，公司营收下滑、业绩有所亏损。2023年下半年，大部分旅游景区上市公司的业绩随着国内疫情得到有效控制、国内旅游业有序恢复，出现复苏。数据显示，76.92%的旅游景区上市公司在2023年第三季度实现盈利。

2023年业绩预盈最高，云南旅游传统旅游业务恢复好于预期

云南旅游是13家旅游景区上市公司中唯一一家净利润和扣非净利润实现双增长的公司，也是业绩盈利最高的旅游景区上市公司。云南旅游发布的2023年业绩预告修正公告显示，修正后的净利润为1.3亿元至1.9亿元，同比增长37.28%至100.63%，扣非净利润为9700万元至1.45亿元，同比增长158.59%至187.58%。

云南旅游方面称，2023年业绩能实现盈利，一方面是受益于国内疫情良好的管控情况，传统旅游业务恢复情况好于预期。另一方面，公司积极利用旅游全产业链以及旅游文化科技业务板块的技术优势，发挥旅游文化科技、旅游综合服务以及文旅综合体运营业务板块之间的协同效应，提高了整体效益；同时，公司旅游文化科技板块及旅游综合服务板块加快项目的施工进度，主要项目的顺利推进对业绩产生积极影响。此外，报告期内，出售子公司的投资收益及政府补助，使得云南旅游非经常性损益对公司净利润的影响金额约为5500万元。

对2023年业绩产生重要作用的文旅综合体运营板块，是云南旅游的三大业务板块之一，其业务主要是“昆明世博园景区”以及世界恐龙谷景区，其在2023年上半年的营收为2360.37万元，占总营收的5.63%

公开资料显示，昆明世博园景区是国家5A级旅游景区，是1999年昆明世界园艺博览会会址，全价票为100元/人。世界恐龙谷景区位于素有“中国恐龙原乡”“世界恐龙之乡”之称的楚雄禄丰县内，其景区内的恐龙遗址公园成人门票价格为70元/人/次；恐龙时空乐园的成人门票价格为168元/人/次。

除文旅综合体运营板块业务外，云南旅游还拥有旅游综合服务板块业务、旅游文化科技板块业务。2023年上半年，以旅行社、酒店、园林园艺等业务为主的旅游综合服务板块营收2.38亿元，占总营收的56.76%。旅游文化科技板块则以云南旅游于2023年收购的深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司为主，在2023年上半年的营收为1.58亿元，占总营收的37.61%，毛利率为68.87%，是云南旅游毛利率最高的业务。

板块市值最高，黄山旅游2023年业绩预亏

截至2月8日，黄山旅游股价报收9.51元/股，公司总市值为69.36亿元，是A股市值最高的旅游景区上市公司。

受疫情等因素影响，在旅游业遭受重创的2023年，黄山旅游的业绩并不理想。2023年上半年，景区关闭和限流导致黄山旅游业绩承压，接待进山游客同比下降68%至51.6万人，营业收入同比下降72.53%至2亿元，净利润同比减少152.6%至-8842.42万元。随着疫情防控形势向好，跨省团队游恢复以及景区限量的上调，黄山旅游在二季度的客流已有较明显改善，进山游客环比增加2.6倍，营收与净利润均环比增长逾80%。

在有序恢复主营业务的同时，黄山旅游还加快了重点项目的建设，加强市场营销的同时严控成本费用，到2023年第三季度，黄山旅游净利润实现了正增长，达4048.83万元。但受疫情影响，2023年黄山风景区接待进山游客151.15万人，同比下降56.82%，导致公司主营业务受到重大影响，叠加折旧摊销等固定成本和刚性支出等因素，业绩出现亏损。

黄山旅游预计，2023年的净利润为-3220万元到-4810万元，扣非净利润为-9220万元到-1.141亿元。自2004年以来，黄山旅游年度业绩首次出现亏损。

黄山旅游的主营业务包括景区、索道、酒店、旅行社、徽菜餐饮及智慧旅游。其中景区业务以黄山风景区为基石，逐步建立并培育太平湖、花山谜窟等重点景区。黄山风景区是黄山旅游的核心景区，是世界文化与自然双遗产，世界地质公园、全国首批5A级旅游景区，以奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“五绝”闻名于世。太平湖风景区是国家4A级旅游景区，首批国家水利风景区。花山谜窟风景区是国家4A级风景名胜区。2023年10月起，黄山旅游斥资3.83亿元对花山谜窟景区进行一期提升工程，有意将其打造成为集旅游观光休闲、沉浸式体验等功能为一体的综合性旅游景区。2023年8月，黄山旅游将花山谜窟景区综合提升工程项目的投资金额下调至3.5亿元，另投资1.69亿元建设花山花海项目。黄山旅游方面预测，上述项目建成后，在年接待游客量达93万人次时可实现盈亏平衡点。

在黄山旅游的主营业务中，索道业务是毛利率较高的业务。2023年上半年，索道毛利率虽减少了22.75个百分点，但依然达63.98%，黄山旅游是2023年上半年旅游景区上市公司中索道业务毛利率最高的公司。

校对刘军

黄山三家大型旅游地产项目轰然倒下,黄山文旅梦或许没那么美

近年来，随着旅游地产开发风险的不断攀高，黄山旅游地产的发展逐步回归理性，企业开始洗牌，一批盲目跟风、定位不清、经营管理不善的旅游地产项目逐渐被淘汰，导致黄山旅游地产项目出现了破产、烂尾的现象。

下面我们就来说说黄山•新徽天地、徽州文化园、徽商世界永久论坛这三家濒临破产、烂尾及被查封的旅游项目。

徽州文化园是养生养老度假区型的旅游地产。徽州文化园为3A景区，项目占地面积近1000亩,建筑面积13万平方米,,一期项目于2000年开工，占地面积374亩，拥有一座3A景区和四星级酒店华商山庄。

一期于2006年对外开放，打着“养老养生、观光休闲、文教医疗”的旗号，其实还是房地产开发模式，一期园区建有大量徽派别墅，以独栋、联排为主，以及一定体量的小公寓，面积以55－90平主，主要销售客群是长三角老人。

二期项目占地548亩，建筑面积约18万平方米，总投资额25.6亿元，规划建设徽州文化主题公园和养生养老国际度假区。

2023年6月16日，徽州文化园二期工程动工。半年之后，徽州文化园被警方查封。2023年12月，徽州文化园因涉嫌经济犯罪案，涉及区域广，涉及人员多，涉及案值大，由公安部部署全国统一收网。

2023年5月中旬，公安部召开新闻发布会，通报10起非法集资涉众型经济犯罪典型案件。其中就有一起为徽州文化园非法集资案：经查，徽州文化园在无有效营利能力、对外大量抵押资产的情况下，以健康旅游养老的名义，向中老年人推销单用途预付储值卡，宣称凭卡打折消费一年到期后还可获得储值金额12%~14%的利息，向3.6万余人非法吸收资金达74亿余元。目前，该案已移送检察机关审查起诉。

徽州文化园为什么会涉嫌经济犯罪非法集资？目前各地养生养老项目，其销售模式都是雷同的，都是以吸收投资后，承诺高额回报进行销售的，项目不出事还好，一出事一定是涉嫌非法集资的。

据业内人士透露，徽州文化园以投资养老公寓为名，招揽老人组团旅游参观徽州文化园的养老基地，举办以“相聚徽州文化园撰写发展新篇章”为主题的产品与服务推介会，每次吸引数百名来自全国各地的老年人参加会议。让老年人免费体验、免费检测，以高额回报为宣传，吸引许多老人投资办卡，无法兑付，最终导致投诉不断。

此次我们进入徽州文化园实地考察，发现园区规划还是不错的，徽州文化园在徽州区深耕十多年，前期口碑相当不错，一期产品确实花了很多心思，也有许多可圈可点之处。从打造3A景区入手，率先将公寓销售的触角伸向沪杭，吸引了一大批老年人购房度假在此。

徽式别墅错落有致，园内亭台楼阁、榭廊、绿化布局错落有致，绿树成荫，已有部分业主入住；一期许多公寓楼外墙脱落，阳台栏杆锈蚀严重，公寓里面还有一些上海杭州的老年人在里面生活。二期工地大门上贴着警方封条，从门缝往里看，偌大的工地上荒草丛生，空无一人。一路走来，为徽州文化园惋惜不已。

黄山•新徽天地醉温泉度假城为国家4A级旅游景区。“黄山•新徽天地”由黄山市新徽投资有限公司投资开发，项目定位是以温泉为核心开发主题，涵盖多种休闲度假模式的温泉度假小镇。

黄山•新徽天地紧靠新安江，总占地约6000亩，总投资额为55亿，整个景区规划是以中国五行布局来建设五个主题度假区，目前仅完成一期项目“醉温泉度假城”，其他四个主题度假区搁浅。

一期项目“醉温泉度假城”占地面积约650亩，总投资额约为10亿。其构成包括：醉温泉；醉风情街；徽煌府第；黄山华美达酒店；书香云端别墅。

其中，醉温泉与黄山华美达酒店于2008年投入运营，接待人数逐年递增，游客入住后口碑反响都不错。醉温泉完善的养生休闲配套和温泉资源，成为许多人来黄山养生休闲，投资栖居的首选之处。

2010年启动书香云端别墅开发，别墅依山傍江，打造黄山旅游度假地产高地，但是销售情况不佳，深陷销售困境。

近几年，黄山•新徽天地负面消息不断，欠薪事件屡见报端，企业经营日渐艰难，官司缠身，企业勉强运转。

2023年11月，黄山醉温泉突然宣布破产，欠债高达19亿元。舆论一片哗然，业内“炸锅了”。短短几年时间，黄山•新徽天地欠债19亿元宣布破产，是怎样深层次的原因导致今日的局面？

黄山•新徽天地曾经风光无限，经营十多年来为黄山旅游增色不少，曾多次举办“世界旅游小姐大赛”等一系列活动；连续8年举办黄山国际温泉文化旅游节，作为黄山旅游节的重要组成部分，对提升黄山市整体旅游发挥了重要作用。

那些年，黄山醉温泉度假城曾成功地塑造了温泉旅游度假资源品牌，并成为了国内外游客休闲旅游、养生养老的首选目的地。黄山•新徽天地开发的公寓也吸引了大批外地购房者到黄山买房的热门楼盘。

2005年，黄山•新徽天地的产权式酒店销售，给予业主每年8%固定高额回报及全年15天分时华美达酒店免费入住特权，吸引了大批的温州炒房团来黄山•新徽天地购买产权式公寓和商铺。

2023年之后，黄山•新徽天地开始走下坡路，出现运营困难，大批温州客户来黄山•新徽天地集体维权，声讨其销售公寓承诺的高额回报无法兑现，接着又发生员工集体讨薪事件。

随后购房合同纠纷、民间借贷纠纷、金融融资一系列纠纷层出不穷，小编查询天眼查发现黄山市新徽投资有限公司司法风险260多条，涉及开庭60多起，被执行人43起，已深陷官司无力偿还了。

此次我们实地走进黄山•新徽天地，看到的情形是醉温泉酒店已关闭，路上设有路障，岗亭里有专人值守，不让外人进入，书香云端别墅杂草丛生，乐街已破败不堪，早已是人去楼空。

据知情人士透露，前两年黄山•新徽天地的资金链就已经断裂，一直处于停摆状态，黄山•新徽天地欠下19亿的高债，金额巨大，短期内是很难找到‘接盘侠”的，最终可能还是走法院拍卖程序。

世界徽商论坛永久会址是以五星级酒店为配套的旅游度假别墅类型的旅游地产项目。项目坐落在休宁县商山镇观音山景区，距离黄山市首府屯溪仅10公里，规划占地面积1000亩。

计划投资10亿元，建设内容包括徽商论坛会议中心、徽商文化博物馆、徽州国学馆、新安医学养生馆等，为世界徽商搭建一个学习、交流和研讨平台，以打造东方“达沃斯”，安徽“博鳌”为建设目标，非常高大上，吸引了无数眼球。

2012年4月，世界徽商论坛永久会址项目奠基。世界徽商论坛永久会址的开发商是黄山五福置业有限公司董事长孙永林，据知情人士称，其早年在黄山武警部队服役，对黄山第二故乡有深厚的感情，发迹后恋乡之情依然昭然，欣然来黄山投资大手笔项目。

初来黄山，即高调成立徽州文化研究院，召集众多徽学专家、学者，斥千万元打造一部全面反映徽商文化的集成性经典徽商大典，以此大典为“国际徽商永久会址”作文化奠基。并表示在未来的10年时间里，要把”世界徽商论坛永久会址”国际旅遊文化度假区建设成为国际一流的集商商务会议、休闲度假、文化体验、宗教朝圣等于一体的旅遊文化度假区。

话音刚落，仅仅过了2年时间，国际徽商永久会址即爆出员工讨薪事件，国际徽商永久会址从此跌落马下，一步步陷入泥淖。2023年11月，国际徽商永久会址的在建的温德姆酒店10多名在职员工向媒体批露，公司拖欠员工工资现象严重，黄山五福置业有限公司已经连续拖欠其工资达3个月。

黄山温德姆酒店原来计划于2023年10月28日开业，如今已经烂尾5年之久，成了“半拉子工程”。我们走进项目现场，只见偌大的国际徽商永久会址内是杂草丛生、垃圾满地，工地现场一片狼藉，别墅上空的钢筋裸露，早已经锈迹斑斑。事实上已是一个停工很久的“烂尾”项目了。

小编从天眼查里发现，近几年，国际徽商永久会址的开发商黄山五福置业深陷司法纠纷之中，涉及近80起开庭公告和近40个执行案件，其名下的财产已被多家法院多次查封，黄山五福置业公司也正在寻求新的资金支持，力争盘活。

曾经高调一时，号称打造东方“达沃斯”的重点项目折戟，实在是让人扼腕叹息。而停工烂尾的原因，系该公司开发商资金链断裂，无力支付工程款，并进而拖欠员工薪资，牵涉一系列官司纠纷当中。项目将何去何从，只能等待谜底进一步揭开。

黄山•新徽天地和世界徽商永久论坛会址这两个项目死在了开发商资金链断裂上，开发商不能清偿到期债务，但尚有部分未开发土地，仍具有较大的商业价值，具有重整的可行性，破产重组后将获得新生，开发商还不至于颗粒无收。

而徽州文化园就没那么幸运了，作为公安部重点查办的10起非法集资涉众型经济犯罪典型案件之一，它涉嫌非法集资74个亿，数额巨大，给广大群众造成特别巨大的经济损失。关于他们的命运，我们也将持续跟踪。

以上三家旅游地产项目的倒下并非个案。据了解，黄山旅游地产在售项目高达30多家，这些旅游地产项目都是打着养生养老、旅游度假的旗号，都是靠着外地投资者撑起一片天。

黄山旅游地产去化缓慢，部分开发商正在承受着巨大资金压力，徘徊在破产边缘。面对大批量同质化的旅游地产集中入市的情况，黄山旅游地产的市场风险也在放大。毕竟，文旅地产的核心不是地产，而是金融。

黄山的旅游地产看上去很美，但要走的路还很长，掘金文旅蓝海，仍将任重道远。

来源：徽州老家微信公众号

作者：黄山清道夫返回搜狐，查看