三特索道拟投资353亿元开发千岛湖项目，建生态主题乐园
3月5日，武汉三特索道集团股份有限公司三特索道，002159.SZ发布公告称，全资子公司杭州千岛湖三特旅业有限公司下称：千岛湖旅业公司拟投资3.53亿元人民币，下同开发运营千岛湖田野牧歌牧心谷休闲运动营地项目。
公告显示，牧心谷项目位于浙江省杭州市淳安县境内的千岛湖风景名胜区内，占地面积约328万平方米。牧心谷项目的计划总投资近3.53亿元，资金来源于千岛湖旅业公司的自有或自筹资金，建设期2年，投资回收期10.45年含2年建设期，20年平均年收入约1.24亿元，平均年净利润3493.18万元，内部收益率10.78%。
据了解，该项目是该公司在华东区域布局的重点项目，是突破传统景区模式，建造“生态主题乐园综合运营商”IP，探索观光游与休闲度假融合发展新路径的重要试点。
三特索道指出，项目集山水观光、山地运动、萌宠乐园、沉浸式体验、非标住宿于一体，是该公司业态最为丰富、产品体系最新颖的项目，为公司建立生态主题乐园提供可复制的实施路径与经验能力，助力公司战略创新与发展。
另一方面，三特索道在华东片区运营管理千岛湖梅峰、黄山尖两条索道，产品较为单一、依附性强。两条索道年接待量已达百万人次，但客流转化价值暂未显现，公司拟通过投资建设牧心谷项目，拓展深度开发和新项目拓展的机会，实现公司在华东片区的规模扩张。
根据公告，牧心谷项目投资建设内容主要包含景点建设、环境保护、基础设施建设、土地购置、其他工程建设等。其中，景点建设分三个区，分别为入口区、森林景区和科学研学区。入口区含沉浸式体验乐园、光影体验馆、特色主题民宿、商业综合体、萌宠乐园、夜游产品、停车场等建设；森林景区含索道、威利车、MCC山地冲锋车及观光栈道、山顶地标等建设；科普研学区含节点驿站、研学课堂、沿线商服等建设。
根据三特索道的公告，牧心谷项目拟以千岛湖生态山水为基底，以新安文化、唐诗文化、狮城文化等淳安本土经典文化传承创新为特色，将全面对接长三角文旅市场尤其是疫情新常态下的市场新需求，以生态主题观光、本土文化体验、森林研学运动为宗旨，结合绿色景区、智慧景区、无障碍景区、数字景区、夜游项目等创新建设，构建全景沉浸式生态体验新基地、白+黑的新安文化休闲生活新基地。
有业内人士向澎湃新闻www.thepaper.cn表示，2023年10月，千岛湖风景区被列入浙江省文化和旅游厅首批未来景区改革试点名单，探索旅游景区高质量发展，牧心谷项目有望成为千岛湖风景区内的全新旅游生态展示景区及多功能休闲度假旅游目的地，进一步推动千岛湖旅游从湖区观光游向全域旅游转型，并助力淳安创建生态特区。
从公司的角度来看，某券商分析师向澎湃新闻表示，牧心谷项目在一线旅游目的地布局是一个利好，有望为公司开拓新的收入来源。
截至发稿，三特索道报12.15元，涨幅0.66%。
旅游投资项目预算大概有多少?
旅游投资项目预算大概有多少?作者：山合水易研究中心|来源：原创|时间：|关键词：旅游投资旅游投资项目预算【案例参考】
合肥市三国遗址公园位于合肥市西郊庐阳区三十岗乡南800米处，淝河故道北岸，史称“三国新城”。据嘉庆合肥县志记载，曹操手下猛将满宠为抵御孙吴军队而固守合肥，在合肥西三十里，建新城屯兵于此。现城址尚存夯筑土城墙残基大小土墩十八处。三国遗址公园地形岗峦起伏，护城河水源丰富，西郊风景区蜀山湖就在眼前，秀丽的大蜀山在水一方，信步古城，遗垣古迹，依稀可辨。1985年7月，合肥市人民政府公布三国遗址新城为市级文物保护单位;1999年10月安徽省人民政府公布三国遗址新城为省级文物保护单位。
合肥市三国遗址公园占地364亩。公园规划主题为：观三国遗址，享农家欢乐，展示历史，服务社会。结合园林旅游规划建设，分为遗址游览区、三国文化区、生态观光区、服务休闲区等。
三、投资估算及筹资方案
合肥市三国遗址公园建设资金预算约需8000万元。其中基础设施建设2000万元;景点建设4000万元;绿化工程500万元;园林小品500万元;附属设施1000万元。2003年6月底已完成基础设施建设1200万元。其它资金缺口通过招商引资解决。
四、项目经济和社会效益分析
合肥市三国遗址公园建成后，将成为合肥最悠久的历史古迹之一。进园游客预计达到每年50万人次，年收入为800~1000万元，经济收入可观。同时也带动公园周边的经济发展，并且为人居环境提供绿色屏障。
五、项目建设条件及工程进度
合肥市三国遗址公园已完成园内征地、附属物搬迁、围墙、水渠、园内简易道路建设;完成环湖北路—公园大门长1000米、宽11米的道路征地;完成绿化场地平整5万平方米，植树4万多株，绿化面积约10万平方米。
合资、合作、独资，实行股份制管理等。
合肥市三国遗址公园管理处，属国有事业单位。
岱山湖国际旅游度假区项目
岱山湖国际旅游度假区位于肥东县古城镇岱山脚下。距省城合肥70公里，离南京仅96公里，从合宁沪高速公路大墅出口到岱山湖只有18公里，区位优势明显。
岱山湖水清见底，港汊纵横，水面宽广。环湖中有一面积达180多亩的天鹅岛。湖四周山峦起伏，森林覆盖率达90%。岱山湖有西汉韩信演兵场，明朝大将军汤和墓、袁公墓，“六世同居之坊”等古迹;有明朝演法禅寺、元隆寺、陈杨寺、白龙寺等遗址十余处。在湖区的大牛山还有姜子牙钓鱼台，其石桌、石凳保存完好，旅游资源丰富。
度假区开发总面积为50.6平方公里，分期实施，其中一期开发总建筑面积约1.8万平方米。主要建设内容为度假区基础设施、天鹅岛度假中心、植物园、垂钓中心、沙滩浴场、高尔夫球场等。
随着安徽经济的快速发展，来皖观光旅游、从事商务活动、参加会议、考察的人员逐年快速增长。同时，安徽有黄山、九华山等名山大川，岱山湖度假区建成后将与其联成一片，交相辉映，形成互补的规模旅游资源，是吸引旅游者的又一优势。
四、投资估算及资金筹措
项目总投资140亿元人民币，其中一期工程总投资6亿元人民币。全部资金来自三方面，一是自筹资金，占35%;二是合作者投资，占25%;三是申请银行贷款，占40%。
五、经济及社会效益分析
投资利润率8.09%，投资回收期11.78年(含建设期)，财务内部收益率11.93%。
全部项目分三期在5年内完成建设，其中一期项目已在2002年底完成。岱山湖旅游开发项目于2000年10月开工建设，基础设施建设已全面展开。现已完成18平方公里地域地形测绘、项目总体规划;水、电、路、通讯正在施工。目前已完成投资5000多万元，建成了基础工程古岱公路及具有接待能力的迎宾山庄。
采取合资、合作，实行股份制管理，共同受益的方式。
安徽岱山湖旅游开发有限公司。该公司于2000年11月18日成立，注册资金1050万元，由安徽新长江股份投资公司与肥东县经济建设投资公司共同出资组建。
紫蓬山佛教文化旅游区项目
紫蓬山，古称李陵山，为大别山余脉，海拔189米，位于合肥市西南18公里，是国家森林公园，省级风景名胜区，被誉为合肥市的后花园。景区内自然景观独特，人文景观丰富，生态环境良好，佛教文化氛围浓郁。
佛教文化园是紫蓬山风景名胜区五大区中的重点景区。景区内主要景点有始建于三国的西庐寺，魏将李典墓(西汉大将军李陵之后)，还有高21米的如来大佛、阿弥陀佛、药师大佛和高15米的弥勒大佛及鸠摩罗什、五百罗汉雕像、白云寺、和尚井、四川井、仙人洞、龙井古榆、莲花塘、打子塘、青龙井等等。
主题定位：宗教朝圣、文化旅游、生态观光。
1、建设完善佛教文化园：在已建成的大佛两侧，雕五百罗汉，利用释迦牟尼出生、成长、修炼、成佛、传教等佛教故事为线索，丰富雕塑内容，形成皖中地区最有特色的佛教文化园;
2、完善景点建设：重建和尚井、四川井、仙人洞、李典墓等;依山建设滑索道。规划用地：300公顷。
宗教旅游市场被公认为优质旅游客源市场，具有规模大、客源稳定、重游率高、生命周期长的特点。
西庐寺是合肥市明教寺的上院，历史悠久，久负盛名，被誉为皖中名刹;景区紧邻合肥市区，合九铁路、宁西铁路、312国道、206国道依山而过，交通十分便捷;紫蓬山与合肥西郊景区、巢湖景区构成品字形旅游框架，将成为合肥及周边市县居民休闲度假的理想场所。
景区现已初具规模，客源稳定，年接待游客、香客约20万人，发展潜力巨大;基础设施完善，现已建成和在建的基础设施项目和接待设施项目有区内两条主干道、大型停车场、自来水厂、变电所、环山公路旅游国债项目、紫蓬山森林假日酒店、大堰湾休闲山庄等。这些设施的兴建将为紫蓬山佛教文化旅游区的发展奠定良好的基础。
投资总额：4300万元。其中：佛教文化园建设1500万元，索道200万元。
项目投资回收期：8年。
肥西县紫蓬山风景区管委会。
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