北京旅游计划书 Microsoft Word 文档
北京旅游计划书MicrosoftWord文档时间：2023.7.52023暑假北京旅游计划书
8月6日(星期六)火车出发
D1:8月7日星期日到达住如家前门酒店如家官网提前1个月已预订逛前门大街、大栅栏、吃全聚德烤鸭，天安门广场看降旗
D2:8月8日星期一天安门、故宫、景山公园、俯瞰北海公园、晚上逛王府井
D3:8月9日星期二上午：雍和宫、最具特色四合院松堂斋博物馆孔庙和国子监；下午：鸟巢、水立方嬉水乐园游泳嬉水
D4:8月10日星期三中国科技馆、晚上国家大剧院看演出
D5:8月11日星期四中国电影博物馆预约门票！、798艺术区、晚世贸天阶
D6:8月12日星期五长城、十三陵-定陵；晚上后海、九门小吃D7:8月13日星期六颐和园、圆明园、北京大学、清华大学
D1：到达、前门、大栅栏
在北京西站办理公交一卡通，一人一卡。20元押金，充值30元到达酒店：北京西站―前门站：301路，约30分钟/6.5公里，5站路。沿前门大街走170米，右转继续沿前门大街走300米，右转进入大栅栏商业街，沿大栅栏商业街走30米，左转进入粮食店街沿粮食店街走280米，到达如家前门酒店。275元*7晚=1925元
老北京“铛铛车”运营的时间为早９时至晚１０时。票价20元大栅栏商业街，这是北京最古老、最著名且有别具一格的古老街市，极具老北京风味儿。大名鼎鼎的广德楼就在这条街上，“爆肚冯”廊坊二条到底，过煤市街，这胡同就变成了取灯胡同。头里就是“陈记卤煮小肠”
鲜鱼口老字号美食街位于大栅栏对面，这里汇聚了北京著名便宜坊烤鸭旗舰店、炸糕辛、永丰莜面、烤肉季、天兴居炒肝店、天源酱园、力力餐厅、锅贴王、峨眉酒家、稻香村、黑猴百货等老字号餐饮名店。
全聚德烤鸭前门店：烤鸭288元/三人套餐。服务费10%。上午10:45开门，下午四点排队。
天安门广场降旗时间19：22，饭后如有空可步行看降旗前门西面的沃尔玛，可以采购零食第二天故宫午餐
D2：天安门广场、故宫、景山、王府井行程：首先逛一逛天安门广场，提醒：国旗下面是拍天安门的最好角度。故宫在天安门对面，可从地下通道步行前往。故宫很大，建议沿中轴线游览，午门―神武门半日游线路，看珍宝馆和钟表馆。参观完故宫，从神武门出发，可以到对面的景山公园游览，站在景山上可以看到故宫全
景，很壮观。景山万春亭可以俯瞰故宫，绝对值的一去，之后从东边下来，看看崇祯殉国处。
出景山公园，过地下通道，走到对面的车站，乘103路在灯市西口站下车，向前一直走就是王府井大街了。东来顺王府井总店，涮羊肉，东华门夜市。王府井公车站20、120、126路回前门。
天安门：8:30开门，成人:15元;学生:5元，故宫：成人:60元;学生:20元，珍宝馆：10元钟表馆：10元贴士：1.进口检票处有电子讲解器租赁10元/次，上面还有个小地图，使用方便，或请参见故宫导游图。也可以买张手绘地图、蹭导游2.钟表馆演示厅每日演示两次，每次演示钟表三件，时间为上午11：00下午14：00。
D3：前门---雍和宫--地铁2号线20分钟：雍和宫----水立方---地铁2号线、82路车40分钟水立方----前门---观1观2联运或82路车50分钟
参观大约需耗时1.5小时，门票25元，随票附赠小光盘松堂斋博物馆：强烈推荐参观，其中大门口和前院是免费参观的，后部分是博物馆，需门票30元，节假日10元---里面的历史又是一部民间的清代史，同时呼唤我们年轻人重视老祖宗的东西，如文物保护、教育理念、伦理观念等。
D4:中国科技馆、国家大剧院前门----中国科技馆，地铁2号线→地铁5号线→地铁10号线→地铁8号线约1小时
中国科技馆：开馆时间：9:00-16:30普通票：30元/人学生票：20元/人儿童乐园20元玩一天！吃饭：可以自带也可在地下一层，有比格披萨自助49一位、中餐自助，中餐自助是28一位晚上国家大剧院演出19:30:00“声诗润朱弦”中央民族乐团合唱团音乐会(6月23日国家大剧院官网订票50*3=147)取票时
间：当天18-19点，订单号国家大剧院北门售票厅西侧票台取票，带身份证。D5：中国电影博物馆、798、世贸天阶
地铁2号线→688路418路到南皋1小时40分钟，21.2公里
中国电影博物馆预约门票！提前20天可定星期二――星期日9：00-16：
30。展览很丰富，1-10厅偏重于电影历史，11-20厅侧重于电影技术的解读，除了展览还有电影放映，50元的巨幕电影，全国最大巨幕电影。
798艺术工厂南皋坐402到大山子路口南参观艺术家云集的798艺术区。世贸天阶403路：798----世贸天阶，全北京向上看，超豪华”的LED天幕“悬在头顶”，一到夜晚，人们“常被笼罩在海洋、星空下”，碰上节假日或者搞活动时，那画面更是“赏心悦目”。内部环境也没话说，毕竟是“高端消费”的地儿。
地铁1号线→地铁2号线世贸天阶---前门
D6：长城、十三陵定陵一日游。
地铁2号线，约10分钟到，早07：00，北京新侨诺富特饭店611路→635路(公车线路)鸟巢---后海
颐和园：在北宫门站下就可以。颐和园买套票和单票都行，买门票的话进去一定要买德和园和佛香阁的单票，里面很好看，我认为很值得，特别是佛香阁，不去怎能行呢！颐和园里出名的万寿山、佛香阁、十七孔桥。
圆明园：在颐和园北面，园子很大，但真正可看的只是大水法遗迹那一处；从大门走到核心景区有差不多一两公里，建议在大门口坐电瓶车直接进去，节省中途的时间和精力；
清华大学：圆明园的大门往南走几百米，马路对面就是清华的西门；、建议进清华后坐校园交通车，2元一位，西门发车，游览一圈大概30分钟，可以在二校门这个景点下车看看，那里邻着大礼堂和水木清华，风景不错！
所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。二、旅游地产的产生
旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。
旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。
旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。
从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。
主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；
主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；
主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；
主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有：
分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。
我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。其中青岛弄海园度假村、京瑞温泉国际酒店今年还分别获得了RCI总部颁发的金冠奖和国际金奖。
20xx年3月份，中房集团向香港特区政府提出收购2万套香港居屋作为分时度假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。2万套居屋将会分量分时段卖给旅游者。其次，2万套居屋卖给100万个家庭并不是天方夜谭。从香港旅游局提供的数字来看，香港平均每年每个家庭消费6000港元，假设按10000元人民币计算，会带来每年300亿到400亿的收入。
分时度假这种产品目前市场度还不是很高。。
在房地产竞争日益激烈的北京东部，将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达80万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”，总投资预计达20亿元人民币，位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积约为1.5平方公里，规划有50万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园，主题公园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园，初步预计将于20xx年11月开园。投资方为深圳华侨城集团，开发商是北京世纪华侨城实业公司。
有业内人士预测，该项目一旦初具规模，将与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立之势。而其开发商深圳华侨城在深圳成功开发了世界之窗和民俗文化村项目，谙熟主题公园和配套住宅的旅游地产开发模式，此次将这一模式移植来京，有望对北京市场带来新冲击。
据该项目代理公司中原物业顾问策划部负责人透露，该项目早在20xx年就完成了圈地工作，20xx年至20xx年上半年，该公司花费了近一年半的时间进行整个社区的规划。去年11月才真正开始破土动工。但因为冬季不宜植树等客观原因，主题公园直到今年3月才进入实战阶段，目前已完成土地平整。
另据介绍，该项目的配套住宅建筑面积达80万平方米，将分为多期开发，定位为中高档住宅，现已进入开发准备阶段。但近期尚不准备做大规模宣传，据有关消息称，这可能与其将打算以准现房形式销售有关。按行情，若计划买准现房而非期房，现在做推广为时过早。
19xx年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆“中城山庄”及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。其中宏村的水系设计更是别具一格，湖光山色与层楼叠院融为一体，自然景观与人文内涵交相辉映，享有“中国明清博物馆”之美誉。20xx年11月，宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产名录”。
近期，中坤投资集团又开始着手开发位于宏村旁的黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，该项目拥有山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为“人间仙境”。奇墅湖国际旅游度假村将建设徽派村落式别墅面积10万平方米，四星级宾馆一座，并经安徽省政府批准，在景区内捐资恢复重建唐代寺庙――梓路寺，占地百亩，宏伟庄严，正在中国佛教协会领导和支持下进行设计、施工，度假村总计投资5亿元，20xx年内建成。
20xx年中坤集团又开始向中国的大西北新疆拓展，将在5年内一期投入5亿元，整体促进以喀什、克州阿克苏为主体的南疆帕米尔风光旅游、国际登山、探险及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，带动整体经济发展。并计划先期设计建设2至3座3星或4星级的旅游宾馆，建设国际一流的登
旅游和房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shoppingmall等等模式。
景观设计：景观是旅游的基础资源，我国的景观评价、景观设计已经具备非常成熟的专业技术。而房地产对环境景观的理解，还长期停留在园林绿化的传统框架内，若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，将形成新的提升。
主题定位：旅游项目设计，非常讲究主题定位，这对提升附加价值和塑造吸引力具有极大的功效。这也是房地产项目能够借鉴的内容。
游憩方式设计：游憩方式设计中的很多理念与技术，在旅游开发和房地产开发中是通用的。比如，情景设计、体验设计、娱乐化设计等，对房地产开发有实际的借鉴价值；居住、办公等房产的过程化设计，休闲空间与功能
设计，景观与观赏方式设计，对旅游开发有借鉴价值。通过塑造吸引力，增加游客量、延长滞留时间、提升消费水平等游憩方式设计和分析方法，对商业地产开发更是别具意义。
六、国内旅游地产的发展空间
旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。而今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国，马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。
目前，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。
七、旅游地产成为市场新宠
20xx年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！
八、优势明显，旅游地产升值潜力巨大
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
九、资源和配套，旅游地产的核心价值点
旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有
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人生至少要有两次冲动，一为奋不顾身的爱情，一为说走就走的旅行。也许每个人都有想过打算要去哪里旅行，旅行不只是看风景，也是能让我们放松的一种方式。那么接下来我给大家分享一篇北京三日游计划表详细，北京3日游攻略和景点，，仅供参考
第二天：颐和园――食宝街――圆明园――清华北大PS：先去颐和园，大概在颐和园逛一早上，园子很大。也可以选择买套票。中午就去食宝街了，里面有很多好吃的。下午到圆明园参观，圆明园园内各个点都有的荷花雪糕值得品尝。圆明园里荷花池上15块一个人的船可以选择坐一下。
第三天：长城――十三陵――鸟巢、水立方夜景PS：爬长城还是挺累的，同时也要提醒大家注意安全，要穿防滑鞋。下午可以去十三陵，然后晚上吃完饭，就去看看鸟巢水立方的夜景。
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【游玩建议】自由行：一般来说，可能年轻人更喜欢自由行，因为会比较自由，也比较轻松，如果是玩两三天的话可以自由行，不过一定要提前做游玩攻略，做好了攻略玩起来也会比较好。跟团游：如果是玩4、5天而且有带父母去旅游的话，建议报个跟团游，这样会比较省心，很多方面都可以安排好了。北京3日游攻略和景点需要多少钱，PS：像这样的类似行程，3天北京游玩攻略花费差不多人均800左右。北京三日游计划表详细，北京3日游攻略和景点
【北京三日游计划表详细注意事项】
1、在北京游玩不能提前订住宿，要不然会走很多冤枉路，回头路，你要先规划好自己的行程，再根据行程定相对区域的住宿，建议还是不要自己玩，除非您是土豪，自己玩真的是又费时间又费钱
2、北京可以游玩的景区众多，景点比较分散，建议提前规划好，否则会很累！
3、千万不要去参加各种低价团，那种团费连门票都不够的团，我相信大家都懂的。
在北京怎么玩好又不贵大家可以去咨询下媛媛毕竟他才是专业的，至于合不合适我想只有自己聊过了才知道，祝大家有个愉快的北京之旅北京三日游计划表详细，北京3日游攻略和景点找媛媛联系方式：13146532558长按可以复制同号他们近期好像有个优惠活动，加他的朋友可以说是媛媛推荐的，应该会有优惠~~)
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