中国人怎样在墨尔本买房
最近，不断有朋友谈到澳洲购房，但是从交谈中，我们了解很多人对澳洲买房不是很清楚。今天澳洲金鼎就来跟大家说说澳洲投资房产的基本知识，以便广大海外投资者更好了解在澳买房细节问题，让您在投资前做好更充分的准备!
第一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
第二、澳洲房地产的产权是如何规定的?
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
第三、澳洲购买Apartment作为投资，需要自己进行房屋装修吗?
第四、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
第五、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?
第六、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?
第七、如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢?
澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。在澳洲有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
第八、投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢?
在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。
第九、如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税?
需要支付。1.自住不需要纳税2.投资增值部分的12.5%左右，可以请会计师合理抵扣税费。
第十、澳洲房地产增值前景如何?
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于中国人怎样在墨尔本买房的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要