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澳洲房产估价基础知识 澳洲房地产网站

在澳洲买卖房屋时,合同上会标出房产价格,这是否代表房产的真实价值呢?买家或卖家如何了解所要交易房产的真实价格呢?这需要由专业房产估价报告决定,房产评估是银行审核贷款申请的重要一环,而估值报告会直接影响到买家能从银行申请到的贷款额度。

房产估值可由房主或如银行提出,估值结果通常以报告形式提交,内容包括房产费用、土地及建筑面积、建筑细节、住宅状况以及住宅所在小区的房产销售情况。银行评估方式#

比如买家购买房产合同价是80万,而银行的估值是75万,如果她/他想贷80%,实际就只能是60万,而非64万。有几种常见的解决方法:

有时候用户去银行,banker会提供propertyreport,这并不是银行接受的估价,上面的价格也仅做参考。

可以看到,报告的内容的详细程度也依次递增。全面估价fullval报告共十多页,图例中只截取了首页。

通常来讲,全面估价时估价师考量的因素包括:物业大小,房间数量;地理环境和位置;市场走向和波动;建筑结构和条件;近期附近同类型物业销售价格。

House的估价问题不大,估价的坑比较容易出现在公寓上。

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