在澳洲买卖房屋时，合同上会标出房产价格，这是否代表房产的真实价值呢？买家或卖家如何了解所要交易房产的真实价格呢？这需要由专业房产估价报告决定，房产评估是银行审核贷款申请的重要一环，而估值报告会直接影响到买家能从银行申请到的贷款额度。
房产估值可由房主或如银行提出，估值结果通常以报告形式提交，内容包括房产费用、土地及建筑面积、建筑细节、住宅状况以及住宅所在小区的房产销售情况。银行评估方式#
比如买家购买房产合同价是80万，而银行的估值是75万，如果她/他想贷80%，实际就只能是60万，而非64万。有几种常见的解决方法：
有时候用户去银行，banker会提供propertyreport，这并不是银行接受的估价，上面的价格也仅做参考。
可以看到，报告的内容的详细程度也依次递增。全面估价fullval报告共十多页，图例中只截取了首页。
通常来讲，全面估价时估价师考量的因素包括：物业大小，房间数量；地理环境和位置；市场走向和波动；建筑结构和条件；近期附近同类型物业销售价格。
House的估价问题不大，估价的坑比较容易出现在公寓上。
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