澳洲留学生买房六问六答
很多留学生家长有这样的诉求，希望孩子在澳洲留学期间可以买一套房子，自己住着方便，以后就业了也没有那么大的安家压力。就算日后回国了，澳洲的房产也可以是一个固定资产，以房养老。很多家长和同学只是有这样的想法，那么，对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？今天给大家用问答的形式，做个介绍。
问题一：尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以让父母作为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。
问题二：澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
问题三：留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?对于想在澳洲置业的PR人士来说，可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可是，对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。
问题四：请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?楼花就是期房，比较适合投资，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析，能判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。
问题五：留学签证到期后房子如何处理?无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。
问题六：留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。
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