疫情以来，澳洲房产价格节节攀升，您准备好采取下一步行动，与您的partner一起购买房产了吗？随着情人节的临近，许多澳大利亚人可能会被他们的爱情泡沫所淹没，并正在规划他们的未来，而疫情可能会加速共同买房的愿望。
房产是一种情感投资，因为您正在选择一个将成为您生活重要组成部分的特定区域和住宅。建立未来并为一个人做出终生的承诺是一个巨大的里程碑，你应该为此感到自豪。但是，在您决定为另一半做出的最大承诺之前，权衡所有利弊很重要。
近年来名人明星离婚翻车的“模范夫妻”太多了，很多人都开始担心结婚牵扯到的房产问题。所以在澳洲夫妻买房到底写谁的名字好？夫妻婚后财产如何算？
买房时我们会面临到很多的问题，诸如房屋价格、投资回报率，税收，贷款、区域发展规划等，夫妻联名买房的问题也受到越来越多的人关注。在澳后买房也是同样的情况吗？
其实在澳洲完善的土地法和财产法体制下，买房方式相当灵活，可以是:夫妻联名；或者夫妻一方与孩子联名；也可以是夫妻与孩子三人联名。
澳洲与中国婚姻法的不同之处在于澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居澳洲法律承认事实婚姻，所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后夫妻分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放在一起，统一进行财产分割分配。
夫妻买房的产权分为两种：共同共有JointTenancy#
联名买房时，除非买房者作出
中国人在澳洲买房的条件和各项费用！
没有澳洲绿卡和持有临时签证的人士统称为海外投资人士，当海外人士购买澳洲房产时需要律师申请一份FIRB批文，获得批文后，方可购买，同时需要缴纳海外买家申请费。
2023年7月1日起，澳洲开始实施了新的审批收费标准：
购买100万或以下的房产需要14100澳元；
购买100-200万包括200万的房产需要28200澳元；
购买200-300万包括300万的房产则需要56400澳元……
2.可以购买哪类房产？
海外买家向FIRB提出申请后，一般能购买新房、空置土地。其中，如果购买空地，必须在4年内完成土地开发。
这类买家一般情况下，不能购买二手房。
持有12个月有效签证的外籍人士可以购买二手房，仅可用于自住，并且在离境3个月内出售。
一般来说，海外人士投资便捷的途径就是购买新房。
3.海外人士购房阶段需要支出哪些费用？
除了上述的FIRB费用外，一般还有印花税和海外附加印花税也就是我们常说的海外购置税、律师费、产权登记费、贷款费用等。
律师费：1500澳币左右
土地款*10.5%昆州布里斯班，黄金海岸
土地款*12%新州悉尼
土地款*13.5%维州墨尔本
FIRB：按照土地款金额征收
产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算
贷款申请费，如贷款，需要支付贷款申请费用。
购买房子除了房款之外，需要支付的费用主要包括：
FIRB：按照总房款征收
律师费：1500澳币左右
总房款*10.5%昆州布里斯班，黄金海岸
总房款*12.5%新州悉尼
总房款*13.5%维州墨尔本
产权登记费：2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算
贷款申请费，需要支付贷款申请费用
购房时，海外人士需要缴纳一个海外购置税，比本地人多7-8%，一次性收费，贷款和利息都可以抵扣税。
同样总价的房子，公寓是高于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以土地款计价。
4.海外人士持有房产阶段需要支出哪些费用？
房产持有阶段，一般会产生土地税、海外附加土地税、市政管理费、出租管理费等，不同物业类别所产生的持有费用类别也不同。
水费:水连接费和污水处理费，大概1500-2000澳币左右/年。
市政费：1500-2000澳币左右/年。
托管费用：如交给托管公司打理，还需支付托管费用，大致为租金收益的5%-9%
交房时一般要收2000澳币左右的市政排污的预估费用，此费用根据实际多退少补。
水电费等需要租客自己支付，业主交房即可出租，家具家电需要租客自行购买。
土地款35万澳币以下，不收费
土地款35-225万澳币，1450+1.7%土地评估款-35万澳币
海外业主缺席税：土地款35-225万澳币，2%*土地评估款-35万澳币
政府评估的土地公价，根据每年市场土地评估略有调整
土地税的税率起征点每年都会有变化，新起征点如下图：
土地税(一般土地税=土地评估价值-起征点*1.6%+$100
海外人士还有地税附加税，每年是全额的4%，没有免除额度，个别签证类型包括PR如果当年没有住够200天也有这个费用。
根据维州政府规定，如果在维州所拥有的土地价值减去免征地，比如自住房小于$300,000，可以不用付土地税。一旦超过这个限额，则将要缴税，具体的税率如下：
物业费：5000澳币左右/年
水费：水连接费和污水处理费
市政费：1800澳币左右/年
托管费用：如交给托管公司打理，还需支付托管费用，大致为租金收益的5%-9%
交房时一般要收5000澳币左右的市政排污的预估费用，此费用根据实际多退少补
水电费等需要租客自己支付，业主交房即可出租，家具家电需要租客自行购买。
因为澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。
海外买家和澳洲本土买家一样享有免征额，每个州、每年的免征额度和要求各有不同。土地税一般每年交一次，土地的应税价值未超过免征额度，就无需缴纳土地税。
海外买家土地附加税部分没有免征额度，根据规定需要在每年1月15日前针对拥有的所有住宅用地的应税价值申报并支付附加土地税。同样每个州要求不同，豁免政策也不同。
土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户，金额并不是很大。且大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。
以上，就是海外人士在澳洲购房以及持有的大概费用。
发达国家的税收一般都比较高，澳洲也不例外。不过，澳洲是一个施行负扣税的国家。
负扣税不是一个要交的税，之所以称其为“负扣税”的原因是，利用这一政策做房产投资，不但不会扣税还会进行税务补偿。
作为澳洲房产投资者，能够通过“负扣税”制度来在进行投资的同时达到节税的目的，这无疑是澳洲房产投资得天独厚的优势之一。
但另一方面，在进行房产投资时，选择投资优质的标的物才是王道，这才是需要首要考虑的问题。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎返回搜狐，查看