布里斯班华人区公寓来了
•紧邻华人区早在刚来布里斯班没多久的时候，我就写过一篇关于华人区的文章布里斯班的华人区SunnyBank：很Low，但却难以割舍！“
的确，对于大部分移民来说，华人区就是这么个情结，它虽然不是那么的高大上，但由于其生活便利性，无语言障碍等因素，sunnybank成为了大部分移民抵达澳洲的第一站，拥有非常高比例的中国居民。
近几年，sunnybank的房价在不断增长，目前独栋屋的均价在82万以上，由于房价的可负担性已经不那么理想，加上移民的不断涌入，在sunnybank的周边出现了不少华人辐射区，比如Runcorn,Macgregor,以及UpperMountGravatt。
生活便利性来说，从UpperMountGravatt驱车不到十分钟即可到达sunnybank，各种各样的餐厅，华人超市，拥有中国员工的银行、保险公司、诊所，能满足人们生活的各种需求，特别是语言还不太熟悉的中国新移民。
因此，在过去的十几年，UpperMountGravatt区域华人数量的增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。
在房价的可负担性及未来升值空间上，我们来对比下悉尼、墨尔本和布里斯班各华人区及华人辐射区的房价。
熟悉悉尼和墨尔本的人都知道，悉尼的Hurstville和墨尔本的Doncaster，都跟Sunnybank一样，是多元文化社区的先驱，不断地吸引着越来越多的中国居民。
而Hurstville的周边区域，比如Penshurst，Doncaster的周边区域BoxHillsouth，都得利于‘涟漪效应’，吸引了大量的中国居民，从而致使了对房屋需求的增加，以及价值的提升。
像以下表格所示，Hurstville和Penshurst之间，以及Doncaster和BoxHillsouth之间的差价在过去的六年里不断地在缩小。
预计‘涟漪效应’在未来会随着UpperMountGravatt区的发展而逐渐实现。特别是从房产价格承受能力、生活方式和便利性方面来说，UpperMountGravatt的价格对比于Sunnybank的价格空档会逐渐缩小。
•无以伦比的交通优势UpperMountGravatt区拥有方便快捷的公共交通设施，通向市中心的专用公交线，距离项目300米，步行5分钟即可到达，中途仅停留一站即可到达市中心。
同时，该区紧邻太平洋高速公路，非高峰时段通过高速到布里斯班CBD，开车仅仅需15分钟，这比离城市更近的Yeronga到CBD的时间还要短。
另外，根据布里斯班政府的规划，预计投资价值9.44亿澳币的布里斯班铁路项目，1号线将从RomaStreet途径CBD，以及Uppermountgravatt,到达华人区辐射区EightmilePlains。
Metro项目的实现，将会使得从City到南区的交通更高效更快速，平均每5分钟一趟的Metro，将使UpperMountGravatt区成为布里斯班交通最发达的区域之一。
•南区唯一大型购物中心布里斯班有四大购物中心，有的人也把这四大购物中心称为布里斯班的miniCBD。
项目离Westfield直线距离600米，步行10分钟内即可到达。而该区的Westfield在近两年已完成总值4亿澳元的扩建，增加了近100个新的零售品牌专卖店，以及40%的零售面积，餐厅，服装店，大型超市等等，一应俱全，成为了南区唯一一个大型的综合购物中心。
根据数据统计，该区现在的常住人口大约是一万人，预计在未来每年会增长3.6%，并在2036年增加一倍人口。而在相同时间段澳大利亚的人口增长率预计是1.4%。
如下图所示，相比于其它靠近布里斯班CBD的几个区域，UpperMountGravatt区在未来将会是其中人口增长最快的。
通过结合人口变化的分析，也就不会对UpperMountGravatt区公寓需求的强劲增长感到惊讶，因为这个年龄段的人群是澳洲经济发展的中坚力量，他们容易找到工作、喜欢消费并追求现代的、便捷的生活方式。
因此，该区公寓的需求量，从2006年的12%增长到了2023年的21%。相对于公寓的迅速增长，对传统的独栋别墅的需求在过去10年间有所下跌，从2006年的80%减少到了2023年的73%。
对公寓的强劲需求超过对独栋屋的需求已经展现到了住房市场上，因为，UpperMountGravatt公寓的回报率远高于别独栋。
项目的开发商是我们之前超级学区公寓的开发商，整个团队包括了置地、调研、开发、设计、施工、物业管理等一体化服务流程，他们的项目不是为投资客而设计，立足于本地客户群体，给他们提供“高品质，大户型”的精品项目。
作为一个出色的整体规划住宅开发项目，RochedaleGrand把生活住宅与自然环境相融合，营造出和谐的生活氛围，力求在这样优美的自然环境中，给住户打造一个集私密、现代、设计感为一体的住宅家园。
Rochedale别墅项目的地理位置，住户在此可轻松前往布里斯班市、黄金海岸和GatewayMotorway高速公路。RochedaleGrand是经得起世代传承的项目，在精心打造下呈现的特个性，使其成为了广受欢迎的别墅住宅区。对于项目周边的众多购物，如Westfield大型购物和未来Rochedale镇，住户都可轻松前往。
RochedaleGrand将成为一个宁静安逸的规划社区，旨在连接的华人区Sunnybank和Rochedale社区周边便利设施。它特的林荫大道，可以让人们联想到欧洲的宏伟街道，加上建筑师精心设计的魅力雅居，如此组合为每户别墅提供了较强的私密性以及的居住生活环境。RochedaleGrand每所别墅的设计都将户外宽敞的阳台无缝融入到室内生活区内，尽显内饰元素的精致时尚。
“此为效果图，仅供参考！”提示：展示的样板房功能为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品。
Rochedale位于布里斯班市南部，邻近华人区Sunnybank，距布里斯班市17公里。Rochedale西面紧邻Gateway高速和BulimbaCreek。该区自然植被丰富，是bushwalk的理想场所。该区还建立了一个自然生态长廊，用于保护当地的动植物资源。
2011年澳大利亚人口普查显示该区人口总数为1092人。自20世纪60年代起，Rochedale开始开发居民住宅。2009年布里斯班市政厅和联邦政府制定的“Rochedale城市社区发展计划书”中提到要把灌木林和农田转变为商业住宅区。
自2009年起，该区被列入了昆州政府和布里斯班市重点发展区域。商业进入和住宅开发一直紧锣密鼓地进行着。
经得起世代传承的项目RochedaleGrand是一个出色的整体规划住宅开发项目，将生活住宅与自然环境融合一体,给你营造出和谐的生活氛围。励志给居民在优美自然环境中提供一个集私密、现代、设计为一体的高档住宅家园。
“此为效果图，仅供参考！”
2、RochedaleGrand特的林荫大道，让人们联想到欧洲的宏伟街道，与建筑师精心设计的魅力雅居相结合，为每户别墅提供优良的私密性以及的居住生活。
3、RochedaleGrand每所别墅的设计都将户外宽敞的阳台无缝融入到室内生活区中,突显精致时尚的内饰元素。
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