澳洲购房合同详解 – 各州买房有哪些注意事项
在澳大利亚购买或出售房屋时，准备销售合同是一项法律规定。各州和各地区的文件和程序各不相同。要准备一份销售合同，您需要一位有执照的房产经纪人或合格的律师。有许多方法可以找到一个好的房产经纪人或律师，其中一种方法是与他们进行交谈。买卖房产绝非易事，而销售合同则是整个过程的核心。
卖方有责任在房屋上市销售前准备好销售合同。在某些州，房地产经纪人可以提供一份基本的销售合同条款随后由律师商定，而在其他州，这必须由律师从一开始准备。请与您当地的Agent联系，了解您所在地区的流程。
作为买方，当您找到合适的房产，并掌握了融资信息后，就可以进入谈判阶段了。重要的是，您还应有合法的代表，以查看销售合同，并与业主、房地产经纪人和任何其他代表方解决细微的问题。
为确保房产销售符合澳大利亚当前的所有法律要求，签订销售合同是必要的。
这些合同看起来有点令人生畏，因为它们布满条款和细节信息，下面让我们更详细地了解一下销售合同。
提个问题 电话联系什么是销售合同？
销售合同列出了所有与房产销售有关的信息，包括买方和卖方的姓名和地址、销售条件和内含物。签署后，即是买卖双方之间具有法律约束力的协议。
房贷额度及利率评估购买房产时谁来准备销售合同？
合同应始终由合格的律师或有执照的房产经纪人准备，并由代表另一方的律师或房产经纪人检查。这是为了确保双方在交易中都得到保护。房产销售合同中包括哪些内容？
销售合同中提供的信息应该全面。它应该列出所有交易方和他们的代表，包括完整的地址和销售价格。
房地产销售合同可能受制于您是否可以获得融资、进行建筑检查或您是否能出售您的现有房产。
这里列出了标准销售合同中应包含的一些信息的清单。请注意，对这些信息的要求在澳大利亚各州可能有所不同。
澳大利亚在售房源查询销售代理购买方卖方的名字房产价格首期定金、付款条款和条件以及贷款细节房产地址房产改善任何不在销售范围内的内容产权中包括的任何其他内容任何家庭装置、家具和动产该州规定的冷静期预定的财产结算日期和期限在30-90天之间，视州而定，包括罚款率须在处所内设置烟雾报警器的警告产权证书信息抵押，如房贷或租赁协议
虽然大多数房产合同都有标准条款，但根据您所购买或出售的特定房产，销售的特殊条件可能会起作用。这些条件将包含在销售合同中，并能够根据需要覆盖标准条款和条件。在签字之前，请务必了解这些术语的含义。
卖方负责附上披露文件、销售条件、保证和任何遗漏的信息。
这些文件可能包括：下水道计划区划证明财产证明土地平面图，包括分户或分层平面图如果适用契约、限制和地役权文件房屋担保保险证明冷静期通知
虽然这些听起来并不重要，但如果未提供这些文件，买方就有权利在规定的时间内取消合同。
除非另有说明，否则销售合同通常表示：
商业(生意)贷款评估该土地不包含任何由其他部门拥有的下水道区划或规划证书上的信息是真实和准确的没有任何不利影响，如政府计划购买该土地。销售合同中哪些可以协商？冷静期
虽然通过拍卖购买房屋时，冷静期被免除，但与私人销售有关的冷静期条款可以协商。它们可以更长或更短，甚至可以从销售条款中完全删除。现在，许多卖家都选择放弃冷静期。
从买方的角度来看，在交换合同之前，必须进行法律咨询、财务和建筑检查。如果冷静期被放弃，则需要买方的律师出具书面证明，说明条款的性质和效力。取消费用
任何与取消房产销售有关的取消费用也可以协商解决。结算期
合同交换和所有权交换之间的房产结算期也可以由买方和卖方协商确定。该期限可以较短或较长，以适应双方的需要。结算期需要考虑到所有最终的法律检查。
定金的金额和付款方式也可以在添加到合同销售之前进行协商。卖方一般要求支付房产的10%，而买方则希望尽可能少支付。买方需要与他们的财务顾问沟通，以确定最佳的处理方式。
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随着越来越多的定制家具被添加到现代住宅中，永久性固定装置的定义也发生了些许变化。对于卖家来说，重要的是要确定房主所说的配件是什么意思，因为它可能包括也可能不包括冰箱、电视和音响系统等电器。洗碗机虽然被认为是一种固定装置，但为了保守起见，应始终注意这一点的确认。销售合同是如何完成的？
在交换合同期间，买方和卖方必须同意并签署合同的所有副本。如果有Agent负责合同文件，则必须在两天内提供给各方。
卖方没有有效的冷静期。
一旦交换了合同，卖家就受到协议条款和条件的约束。合同结算日会发生什么？
合同结算日是所有当事方的代表见面交换法律文件的日子。
在这一天：进行最后检查支付购买价格交换所有相关法律文件
在结算日，还有一个步骤要做。
房产转让需要在土地所有权办公室完成；这样就完成了所有的转让程序、法律程序，并结束了房屋买卖。
1958年文书法第126条规定，任何房地产销售合同都必须是书面形式，由受托人或经其书面合法授权的人签署。基本上，这意味着口头上的房地产销售没有法律约束力，除非销售合同已经全部完成。
在签署销售合同之前，卖方必须向潜在的买方提供卖方